DATE: 2023-09-23
في عام 2007، باعت المدينة تقريباً كل ما لديها من الممتلكات، 43 مبنى عاماً لشركة خاصة..وهي تواجه اليوم زيادة في الإيجارات القياسية، مما يشكل ضغطا على ميزانيتها..الشعار من المستحيل أن يُخطئ.
و دائرة بالأبيض على خلفية حمراء، الحروف الثلاثة لـ SBB في كل مكان عند مداخل المباني العامة Härnösands.هذا هو شعار سامهالسبسبيغنادزبولايدجتاجت، السويد السوبر ماركت زعيم سوق في العقارات العامة..بدا أنه لا يمكن إيقافه قبل عامين فقط.ولكن بعد ذلك عاد التضخم وتصاعدت أسعار الفائدة.أكثر من مدون، الشركة التي تملك ما يزيد على 700 مبنى عام في السويد الآن هي على وشك الإفلاس.في هارنوساند، كان العمدة الديمقراطي الاشتراكي أندرس سيولاندر يبحث عن معلومات وصلت إلى الأحجار و العربات.
وفي تشرين الثاني/نوفمبر 2022، اكتشف في الصحف أن مباني بلدية بلده - بما فيها العديد من المدارس ودور التقاعد ودور الرعاية - أصبحت الآن مملوكة لشركة تسمى Edoco التي تسيطر عليها شركة SBB بنسبة 51 في المائة و 49 في المئة مدير أصول كندية ببروكفيلد..وفي حزيران/يونيه، بدأت المجموعتان مفاوضات بشأن إمكانية قيام بروكفيلد بشطب أسهم شركة بروكفيلد من حصص هذه المنتجات..وفي 21 تموز/يوليه، أعلن أحد الصحافة في بلاغ صحفي أن هؤلاء قد فشلوا.أنديرس سيولاندر، عمدة هارنوساند (السويد)، أمام البلدية في 29 آب/أغسطس 2023.
منذ ذلك الحين، كل شيء كان مشوشاً.
رتب سيولاندر لقاء في قاعة البلدية، مبنى مبهش مع واجهات فوتشسيا-بينكية واعمدة بيضاء افتتح عام 1791 ، وسط هارونوساند.تم إغراق العمدة بطلبات مقابلة.على كل حال، هي بلدية في السويد تستأجر أكبر المباني من SBB: العقارات التي كانت تنتمي إلى SBCB والتي باعتها لحوالي 900 مليون كرونون عام 2007 (نحو 90 مليون يورو اليوم).في ذلك الوقت، كانت أمواله المالية مُحمّلة.
كانت هيرنوساند تعاني من نفس العلل التي عانت منها معظم البلديات في شمال السويد: مصانعها تُغلق، والشباب يغادرون ولا يعودون، وسكانها يشيخون..تلقت Härnösand مساعدة من برنامج الحكومات للطوارئ في برامج المعونة البلدية الطارئة، الذي صمم لدعم السلطات المحلية المثقلة بالديون بسبب الأزمة المالية التي قضت على الاقتصاد السويدي في أوائل التسعينات، ولكن هذا لم يكن كافياً.في ذلك الوقت سرعان ما نفدت الأفكار من الأغلبية اليمينية المركزية للأغلبية السلطة في وقت قريب، لا سيما أنه كان عليها أن تجد بسرعة الأموال لتمويل معاشات موظفي البلدية.
وقد خطرت في الذهن فكرة: لماذا لا تبيع جزءا من حافظة العقارات لديها لجمع أموال نقدية جديدة؟ وفي 18 سبتمبر 2007، تم البيع النهائي للبيع: بيع هارنوسراند 43 مبنى لشركة كونجسليدن، التي استأجرتها منها لحوالي 100 مليون تاون سنويا..اقرأ المزيد: at prate reservé nos abonnies S السويد تواجه عدم يقين اقتصادي كونغسليدن أنشأته الدولة في عام 1994 للتخلص من الديون العقارية السيئة لمصرف غوتا، وهو إحدى المؤسستين الماليتين اللتين عانتا أكثر من غيرهم من انفجار فقاعة العقارات بين عامي 1991 و1992 والتي تم تأميمها..
بعد ذلك بثلاث سنوات، تم خصخصة المصرف وتغيير اتجاهه.ولم يعد الهدف هو بيع الممتلكات، بل شراءها ثم تأجيرها إلى المالكين السابقين: البلديات أو المناطق، وأحياناً حتى الدولة..وكانت المخاطر تبدو ضئيلة: فقد كان المستأجرون موثوقاً بهم وضمان ملاءتهم، وظلت العقود لسنوات وكان عائد الاستثمار حوالي 8 في المائة..لديك 6.8% من هذه المقالة تركت لقراءة.
الباقي للمشتركين فقط.ألف - الاحتياجات من الموارد.
Source: https://www.lemonde.fr/en/economy/article/2023/09/23/harnosand-a-swedish-town-in-real-estate-turmoil_6138790_19.html
