DATE: 2023-10-04
سي إن إن usiness - أحد قضاة نيويورك حكم الأسبوع الماضي بأن الرئيس السابق دونالد ترامب قد تضخم قيمة عقاره في مار لاغو من خلال عملية مسح العين بنسبة 2,300%.
تلك النتيجة، جزء من الحكم المروع الذي وجد ترامب وأولاده البالغين مسؤولين عن الاحتيال، كانت مجرد واحدة من أمثلة متعددة.
لكن النتيجة التي توصلت إليها مار لاجو بشكل خاص هي رفع حواجب الفقه بين خبراء العقارات والخبراء القانونيين بسبب اعتماد القاضي المتوّر إنغورون على: القيمة التقييمية لمقيِّم الضرائب في المقاطعة.
”من 2011 إلى 2021، قام خبير التقييم في مقاطعة بالم بيتش بتقييم القيمة السوقية لمار - لاغو بمبلغ يتراوح بين 18 مليون دولار و 27 مليون دولارا.
كتب إنغورون في حكمه.لاحظ القاضي أن ترامب يقدر مار لالاغو بمبلغ 426 دولار.
٥ ملايين و ٦١٢ مليون دولار، زيادة في تقدير القيمة بما لا يقل عن ٢ ٣٠٠,٣ فــي المائـــة بالمقارنة مع تقييم المقي ِّم.ولكن من المعروف عموما ان تقييم مقيِّم الضرائب هو عادة ، وإن لم يكن دائما ، اقل مما قد تأمر به الممتلكات في السوق المفتوحة ..
بمعنى آخر ، انها ليست مقارنة بين تفاح و مَنْ الى امثال.
“القيم الاستشرافية والقيم السوقية ليستا نفس الشيء.
وهي حقيقة معروفة جيدا (قال إيلي بيراتشا، رئيس كلية العقارات في جامعة فلوريدا الدولية.. هذا ينطبق بصفة خاصة على الخصائص الفريدة.و من السهل جداً القول بأن هذه ملكية فريدة.قالت دينا غولدنتاير ، المديرة التنفيذية للمبيعات في دوغلاس اليمان بجنوب فلوريدا ، ان تقييم مقيِّم الضرائب لا يؤخذ بعين الاعتبار عند محاولة تقدير قيمة الممتلكات ..
قال غولدنتاير للقاضي: لن يكون وكيل عقارات بارعاً جداً.
من المعروف على نطاق واسع جداً أنه ليس تحديدا دقيقا للقيمة السوقية.اضاف جولطاير : « اذا كان هناك ترتيب لما سيكون له اقل قيمة ، فهو مكتب مقيِّم الضرائب ، يليه زيلو ثم يكون تقييم السمسار العقاري هو الاعلى ..
« ليس من الصواب ان نفترض ان تقدير الضريبة والقيمة السوقية هما الشيء نفسه ، وفقا لما قاله جوناثان ميلر ، رئيس شركة ميلر صموئيل ومديرها الرئيسي.
شركة تقييم عقارات في مدينة نيويورك.يمكن أن تكون، في بعض الأسواق هي نفسها الشيء نفسه ولكن لا يمكن ذلك في معظمها الأخرى قال ميلر:.
ميليسا سينترون، شريكة في أفرقة الدفاع عن التأمين ومجموعات الممارسة التجارية والعقارية للشركات والشركات في هارينغتون أوككو ورونغ، قالت إنه من لا يمكن الاعتراض على أن مار - لاغو تساوي أكثر من 28 مليون دولار استنادا إلى التحسينات وتحليل السوق..
وبطبيعة الحال، فمجرد أن قيمة تقدير الضريبة التي استخدمها القاضي ربما تكون قد قللت من قيمة مار - لاغو، فإن ذلك لا يعني بالضرورة أن ترامب يستخدم تقديرا عادلا لمار - أ - لوغ.
هذه النقطة مطروحة للمناقشة.وقال ميلر: من المؤكد أنه ليس واضحاً ما هي القيمة،.
الاختبار هو ما قد تُوقف السوق عنه من أجل الممتلكات.التحدي هو أنه ليس بيتاً لعائلة واحدة.« لاحظ القاضي في حكمه ان ترامب وافق على استخدام مار لاڠو كنوادي اجتماعية ، وأن هنالك قيودا تحد من امكانية استعمال الملكية كسكن لعائلة واحدة ..
عادة ما يحاول السمسارون والمشتريون والبائعون تحديد تقدير تقييم تقديري لممتلكاتهم بمقارنة قيمتها بتقييمات مماثلة لتلك التي بيعت مؤخرا في نفس المنطقة.
ولكن هذا قد لا يكون ممكناً عند التعامل مع ملكية فريدة، خاصة تلك التي يملكها شخص مشهور والتي تعمل كنادي خاص.المارف هو مثل هذا الأصل الكأسي.
قال غولدنتاير، سمسار جنوب فلوريدا.قالت (غولطين طاير) أن تأتي بقيمة في مار لاغو سوف توظف ثلاثة خبراء تقييم مستقلين وتأخذ متوسطاً مختلطا لتقييماتهم.
لم تكن لتستخدم تقييم مقيّم الضرائب.انتقد ترامب و محاموه بشدة حكم الاسبوع الماضي.
ودعا كريستوفر كيس، محامي ترامب: المنعزل تماماً عن الوقائع والقانون الحاكم..ترامب اتهم انجورون ب فعل عطاء النائب العام في نيويورك ليتيشيا جيمس.
غير أن الحكم لم يستند فقط إلى مار - لاغو.
وجد القاضي في نيويورك أن عدة حالات من ترامب وأبناءه البالغين قد تضخموا قيمة الممتلكات.فعلى سبيل المثال، وجدت شركة إنغورون أن ترامب قد تضخم قيمة الممتلكات في 40 وول ستريت وفي 7 سبرينغز (Spengs) في مقاطعة وستشيستر بمقاطعة نيويورك فضلا عن ملعب غولف في أبردين باسكتلندا..
وتجدر الإشارة إلى أن إنغورون وجد ترامب في حجم شقته الثلاثية التكبيرية في برج ترومان ثلاث مرات، مما تسبب في مبالغة بقيمة تتراوح بين 114 مليون دولار و 207 ملايين دولار..
“وهناك تباين في هذا الحجم، من خلال مطور عقارات يضيء حيز عيشه الخاص به لعقود لا يمكن اعتباره سوى احتيالا” كتب إنغورون:.
(سينترون)، الشريك في تقييم مار لاجو، و(هارينغتون أوككو) والشريك الرّكن غير مُعتقد أن الجدل حول قيمة مار-أ - لاغو يحرك الإبرة على السؤال عما إذا كان ترامب قد ارتكب احتيالاً أم لا..
هناك ما يكفي من نمط هذه الممارسة التي ينخرط فيها فيما يتعلق بممتلكاته لدعم استنتاجات القاضي إنغورون بأنه كان هناك نية للاحتيال، قال سينترون:.
مساهمة قناة CNN في هذا التقرير.
ألف - الاحتياجات من الموارد.
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/03/business/trump-fraud-judge-mar-a-lago/index.html
