DATE: 2023-09-23
CNN لندن - في أيار/مايو، نقلت فيفيكا تشو على نحو مُهرَّب 700 3 دولار من هاتفها بينما كانت واقفة في ردهة مبنى في كوينز ، نيويورك.
دفعت المبلغ مقدماً لتأمين شقة بعد دقائق من رؤيتها.لقد كانت لحظة من اللحظة التي وصفتها لهات الشبكة CNN بأنها مقنّدة بأن مُؤثِّر أسلوب حياة عمرها 28 عاماً - أرغم على ترك مسكنها السابق بعد أن زادت صاحبة العقار إيجارها الشهري بمبلغ 000 1 دولار..
لكنّ هذا امر توقعه تشاو ، مع ملايين المستأجرين في المدن الكبرى ، كجزء من الكفاح من اجل السكن الميسور التكلفة.
حثها سمسار عقاراتها على دفع إيداعات الحجز في مكان تأمين وحدة غرفة النوم الواحدة.وفي كثير من المراكز الحضرية، تداعى تدفق العمال والطلاب بعد انتشار الوباء مع عدم وجود أماكن للإيجار وارتفاع مستويات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة التي تتسبب في إيقاع بعض الناس في سوق الإيجار عندما كانوا سيشترون منزلاً لولا ذلك..
متوسطات الإيجار في نيويورك وسيدني التي نمت بسبب التضخم ٤.
7 و6 6.٩,٩ في المائة على التوالي من السنة حتى آب/أغسطس، وفقاً لفارس شركة العقارات.وفي حين تباطأ نمو تكاليف الإيجار في كلتا المدينتين مقارنة بذروتها من الأوبئة، فإن متوسط ريع المساكن لا يزال مرتفعاً على الإطلاق..انعكست السماء في مانهاتن على النهر الشرقي معبّر قرب حي كوينز من نيويورك Citty في آب 2022.
في أماكن أخرى، تزداد الإيجارات بشكل أسرع بكثير.
في لندن، تجاوز متوسط الارتفاع السنوي في تكلفة عقار الإيجار 17٪ في أبريل/نيسان ومرة أخرى مرة ثانية الشهر الماضي، أكبر قفزات منذ أن بدأت وكالة العقارات هامبتونز جمع البيانات في 2014.ذلك النمو السريع يتجاوز كثيراً كلا من ارتفاعي التضخم والدفع في المملكة المتحدة.
الكثيرون يكافحون من أجل تحمل التكاليف.
وفقاً لموقع ملكية على الويب.
comm، حيث تدهورت القدرة على تحمل التكلفة في منطقة نيويورك الحضرية أكثر المناطق انخفاضاً من بين أكبر 50 مناطق المترو الأمريكية الكبرى خلال السنة حتى يوليو/تموز..وارتفعت حصة متوسط دخل الأسرة المعيشية في منطقة نيويورك من نصيب الدخل المتوسط للأسرة المعيشية التي تم تناولها بمتوسط الإيجار من 35 إلى 37% في ذلك الوقت.واستناداً إلى نهج واحد، يُعتبر أن تكاليف السكن يمكن تحملها إذا لم تمثل أكثر من 30 في المائة من دخل الأسرة المعيشية العادي (السمسار العقاري).
(أ) أن يكون.وهذا هو أيضاً المعيار الذي يستخدمه مكتب المملكة المتحدة للإحصاءات الوطنية عند تقييم الإيجارات الخاصة.في لندن، وجهة العديد من طلاب كلية المملكة المتحدة الذين يبحثون عن عمل بعد التخرج، أصبح الإيجار غير محتمل التكلفة أصلاً بالنسبة لتلك المجموعة التي قالت: FilterRoom ، أكبر موقع بحث غرفة بالمملكة المتحدة، في تحليل حديث.
استخدم البرنامج قياس قدرة المكتب على تحمل التكلفة في دراسته ومتوسط مرتب بدء الدراسات العليا البالغ ٠٠٠ ٢٩ جنيه استرليني )٠٠٠ ٣٦ دولار( سنويا..
وفقاً لمؤشر الإيجار الفصلي الأخير الذي وضعه بايدرروم، بلغ متوسط إيجار الغرفة الشهري 971 جنيهاً استرلينيا (190 1 دولار) في الربع الثاني من السنة، أي بزيادة قرابة الخمس مقارنة بالفترة نفسها عام 2022..بارنابي سكودز يشعر بالألم.
وانتقلت مديرة العلاقات العامة التنفيذية إلى لندن في آذار/مارس بعد تخرجها من العام الماضي، وتدفع الآن 975 جنيها استرلينيا (195 1 دولارا) شهريا لاستئجار غرفة تستحوذ على أكثر من نصف راتبه الشهري.وقال سي إن أنا أتقاضى أجراً جيداً لقاء العمل الذي أقوم به، ومع ذلك لا يزال الأمر صعباً.
حتى بهذه الأسعار، تُصبح الغرف سريعة.
وقال: إنه من الصعب جداً لأن الممتلكات تأتي في حوالي الساعة السادسة صباحاً، وعادة ما تذهب بحلول الساعة الثامنة مساءاً..
ألف - ممتلكات للإيجار في لندن، شوهدت في آب/أغسطس.
أخبر أندي رام/وكالة حماية البيئة - EEF- / شترستوك مات هوتشينسون، مدير الاتصالات في شركة FilerRom، سي. إن..
وبالإضافة إلى المشاكل التي تعاني منها معظم المدن العالمية، مثل انتشار الإيجارات القصيرة الأجل المعروضة من خلال برامج كبرنامج Airbnb، فإن نقص الأماكن للإيجار الطويل الأجل في لندن يتفاقم بفعل عوامل محلية..
منذ عام 2016، زادت حكومة المملكة المتحدة الضرائب على شراء المساكن الثانية وخفضت مبلغ الضريبة التي يمكن لملاّك العقارات المطالبة بها.
ببساطة، كونك مالكاً في المملكة المتحدة ليس مربحا كما كان سابقاً.إنها تجربة أكثر ضيقاً من التجربة التي كانت قبل ست أو سبع سنوات.
و الكثير من الناس فقط يبيعون ويتركون السوق، قال هوتشينسون ، إضافة أن ارتفاع أسعار الفائدة فضلاً عن ارتفاع تكاليف العمل والمواد.وفي مذكرة حديثة عن أسواق الإيجار في 10 مدن حول العالم ، استنتج ليام بيلي ، رئيس البحوث العالمية في نايت فرانك : « من المتوقع ان تصبح قابلية الاسكان للتكلفة الميسورة القضية السياسية الرئيسية خلال الـ ١٢ شهرا المقبلة ..
‹ فكرة سيئة › ، كرّر رئيس بلدية لندن صادق خان في الشهر الماضي دعوته الى ضبط الايجار ..
٧ مليون مستأجرة خاصة.إنها نسخة من سياسة اقترحها سياسيون وحملة على مر السنين كطريق للخروج من أزمة القدرة على تحمل التكلفة.ولكن قبعات الإيجار، رغم أنها جذابة بشكل غريزي، هي عموما فكرة سيئة، قال نيكودم سوزوميلو مدير معهد بارتليت للعقارات في كلية جامعة لندن لشبكة CNN..
وقال سوزوميلو، مشيراً إلى أن سقف الإيجارات يثبط على بناة المنازل من الاستثمار في وحدات جديدة مما يحد بدوره من نمو العرض في الأماكن التي قد يزداد فيها الطلب..
الطريقة الأفضل، كما يقول سوزوميلو هو ببساطة جعل بناء المزيد من المنازل أسهل.
طوكيو، المدينة الأكثر سكاناً في العالم، التي تضم أكثر من 37 مليون نسمة، لديها سوق تحريرية للرسوم الجمركية حيث الإيجارات هي مستقرة نسبيا، وقال:.مؤثر على نمط الحياة فيفيتشا تشاو يشعر أنه محظوظ لأنه وجد شقة مؤجرة مستقرة بمدينة نيويورك.
كما أن سياسات كورتي فيفيتشا تشاو التي تساعد الناس على التحول إلى ملاك للمنازل - مثل تقديم إعانات مالية للمدفوعات الأولية أو للرهون العقارية بالنسبة للمشترين لأول مرة، مثلما فعلت حكومة المملكة المتحدة - فعالة أيضاً، قال سوزوميلو لأنها تساعد تخفيف الطلب في سوق الإيجار..
مع ذلك ، شْو في نيويورك ممتن لضبط الإيجار.
وهي وشريكها تعيشان في احدى الوحدات التي تمّتط بها المدينة لتأجير الايجار ، مما يعني ان 700 3 دولار شهريا لا يمكن ان تزيد بأكثر من ٣.
75 في المائة إذا جددوا عقد الإيجار لسنة أخرى.هذا أقل من الـ ٤.7.7 في المائة زيادة سنوية في تكاليف الإيجارات بالمدينة المسجلة من قبل الفارس فرانك في بداية أغسطس / آب.هذا لا يعني بالضرورة أنها رخيصة قال شاو، ولكن الغطاء يوفر شبكة أمان مرحب بها بعد عدم الاستقرار - والإهانات - في آخر مكان لها.
لم يكن لدينا حتى مطبخ، ومطبخ لائق.
كان مثل مطبخ مثبت على الجدار.لذا كنت أقول، أنت لا تجمع ألف دولار عليّ!.
Source: https://edition.cnn.com/2023/09/23/business/global-rent-prices-rising/index.html
