DATE: 2023-10-06
ملاحظة محررة: سجلوا في الرسالة الإخبارية التي تصدرها CNN لشبكة سي إن ان وينوه على موقع أخبار الاذان الصينية، والتي تستكشف ما تحتاجون معرفته عن صعود البلاد وكيفية تأثيرها على العالم..هونج كونج سي إن CNN - كان النمو القوي في الصين، وهو أحد أسرع التوسعات المستمرة لاقتصاد رئيسي على مر التاريخ، دافعه طيلة عقود ازدهار الإسكان الذي تغذيه زيادة السكان والتحضر..
ولكن سوق الملكية ذات الأهمية البالغة، التي استأثرت بما يصل إلى 30% من الاقتصاد، قد وقعت في أزمة قبل أكثر من عامين بعد أن قامت الحكومة بكبح ضن اقتراض المطورين.
هبطت الاستثمارات في العقارات العام الماضي لأول مرة خلال عقد من الزمان، وبدون إنقاذها من بيجين على مرمى البصر، فإن تراجع الملكية سوف يستمر إلى الأمام، مما يشكل تهديدا كبيرا لتوقعات نمو الصين عبر السنوات الثلاث أو الخمس القادمة..
“وبالنسبة للصين، فإن السبيل الوحيد للخروج من هذه الأزمة [الممتلكات] هو التكيف البطيء ولكن المؤلم” ، قالت أليسيا غارسيا - هيريرو، رئيسة الاقتصاد الاقتصادي لآسيا والمحيط الهادئ في ناتيكس..
لم يبدأ التعديل إلا في وقت واحد وسيستغرق إبرامه سنوات.« يلزم ان يُضَافِع البلد عرض الاسكان مع طلب اقل بكثير ، وهو ما بدأ ينخفض بسبب شيخوخة السكان ..
انه ترتيب طويل.
في الشهر الماضي، اقتبست وسائط الإعلام الحكومية من نائب سابق لرئيس مكتب الإحصاءات الوطنية قوله إن مجموع سكان الصين البالغون 1.4 مليار لن يكون كافياً لملء جميع الشق الفارغة التي تم تعبئتها في كل أنحاء البلاد.وقد بدأت الحكومة بالفعل سياسة إزالة المخزونات على الصعيد الوطني للحد من العرض المفرط، بما في ذلك إبطاء وتيرة مبيعات الأراضي في المدن وتشجيع المطورين على خفض أسعار الإسكان لحفز الطلب..
إن امتصاص هذه القدرة الزائدة في قطاع الملكية سيضر حتماً بالنمو الاقتصادي للصين، وفقاً لغارسيا - هيريرو.
وأضافت قائلة: توقعي من الصين أن تتقلص حوالي نقطة ونصف في المائة من النمو كل سنة، حتى عام 2026 على الأقل.
مجمع ايفرراند في ووهان، بالصين وسط مقاطعة هوبي، يوم 28 سبتمبر 2023 STR/AFP/ Gety Points البنك الدولي خفض الناتج المحلي الاجمالي للصين المتوقع من ٢٠٢٤ إلى ٤.
4 في المائة من 4.8 في المائة يوم الأحد، مستشهداً بالصعوبات المحلية المستمرة مثل ارتفاع الدين وضعف الممتلكات وشيخوخة السكان.قبل أيام، قال صندوق النقد الدولي إنه يتوقع أن يتباطأ نمو الصين إلى حوالي 3.
5 في المائة على المدى المتوسط من حوالي 5٪ هذا العام بسبب الموازنات الديمغرافية وتباطؤ نمو الإنتاجية.وكانت آخر مرة شهد فيها اقتصاد الصين نمواً مطرداً في هذا المستوى كانت في عامي 1989 و1990، عندما انخفض التوسع إلى 4.
2 في المائة و 3.9.9 في المائة على التوالي من 11.3% شوهدت في 1988، بسبب العقوبات الدولية التي أشعلتها إجراءات قمع ميدان تيانانمن.صندوق النقد الدولي قال إن النمو في المستقبل يمكن أن يتجاوز 3.
5 في المائة إذا ما جاء بيجين بمزيد من التحفيز والإصلاحات الاقتصادية.كيف وصلنا إلى هنا؟ لسنوات عديدة، كان لدى العديد من مطوري المشاريع في الصين نموذج تجاري بسيط: بيع الشقق قبل أن تكتمل.
وقد أدخلت المنظمات التنظيمية النموذج في عام 1994 لتلبية الطلب المتزايد، حيث دخل البلد فترة حضرية سريعة بعد اعتماد إصلاحات موجهة نحو السوق..ومول المال من المبيعات توسعهم المراوغ، مما جعل العقارات تهز بعض أغنى سكان البلاد.
نجحت هذه الاستراتيجية إلى حد كبير حتى حوالي ثلاث سنوات مضت عندما قامت الحكومة الصينية بسحقها على الاقتراض المفرط من صناعة العقارات لأنها كانت قلقة بشأن خطر عدم الاستقرار المالي.
وهي تريد أيضاً أن تكبح جماح أسعار الممتلكات المرتفعة وكبح المخاطر المرتبطة بديون الصواريخ.وأدى القرار إلى تفاقم أزمة نقدية في مطورين مثل إيفرراندي، التي تخلفت في نهاية المطاف عن الوفاء بالتزاماتها تجاه أصحاب الديون في ديسمبر 2021، مما أدى إلى حدوث أزمة أوسع نطاقاً في الصناعة..
كان من المفترض إعادة هيكلة ايفرجراند والسماح له بالعودة على قدميه ولكن مشاكله لم تتعمق إلا.
الأسبوع الماضي، قالت الشركة أن مؤسسها ورئيسها تشو جياين احتجز من قبل السلطات للاشتباه في ارتكاب جرائم وبعثت بردة عن طريق المستثمرين الذين كانوا يأملون رؤية الشركة تحقق السلام مع دائنيها هذا الشهر.لقد تصاعدت المخاوف على مصير إيفرفريد، الذي لديه أكثر من 300 بليون دولار في ديون غير مسددة ومئات الآلاف من الشقق التي لم تكتمل بعد في جميع أنحاء البلد.
ويمكن أن يلحق التصفية المحتملة للشركة الضرر بالأسر المعيشية وأن يؤثر على الثقة في سوق العقارات التي تعرضت للضرب، مما يُعِدّل جهود بيجين لإنعاش القطاع ومنع المشاكل الاقتصادية الأكبر.
كان هناك بصيص أمل لسوناك الصين، مطور رئيسي آخر حصل على موافقة من محكمة هونغ كونغ يوم الخميس.
ولكن قطاع الملكية قد انكمش بشدة، إجمالاً، في الوقت الذي يتكيف فيه مع انهيار الطلب.
في عام 2020 و 2021 و2022، تبدأ أعمال التشييد الجديدة مقيسة بمساحة أرضية انخفضت بنسبة 2٪ ، 11% , 39 % ، 3.9 على التوالي مقارنة بالسنة السابقة وفقاً للبيانات الرسمية.مع توقف قطاع الملكية، تحاول بيجين إيجاد محركات بديلة للنمو.
وفي الشهر الماضي، أكد الرئيس شي جين بينج على ضرورة تشجيع نوع جديد من التصنيع، يمكن فيه لقطاعات مثل التكنولوجيا الخضراء أن تحل محل الملكية..
لكن هذا الهدف قد يكون مستحيلاً في المدى القريب، قال محللون من شركة عاصمة الاقتصاد الاقتصادي.
وقد كتب مارك ويليامز وشيانا يو وزيشوان هوانغ في مذكرة بحثية الأسبوع الماضي: إن العديد من هذه القطاعات ما فتئ ينمو بسرعة لسنوات، ولكنها أصغر حجماً جداً مما يمكن التعويض عن دور الملكية غير القابلة.
القطاعات التي عُرِّفت بالفعل بأنها ”الصناعات الاستراتيجية الناشئة“، بما في ذلك المواد والأدوات المتقدمة ومنتجات الطاقة الخضراء مثل المركبات الكهربائية، والتي تولّدت أكثر بقليل من 13٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2022.
من غير المرجح أن تصل قطاعات الصناعات التحويلية الجديدة الناشئة بمفردها إلى الحجم أو تولد النمو أو الوظائف التي حققتها الممتلكات.
قام قطاع الملكية بدور مصغر في الاقتصاد الصيني..
تمثل أصول الإسكان حوالي 70 في المائة، وهي النسبة الأكبر من ثروات الأسر المعيشية، وفقاً لآخر أرقام البنك المركزي في عام 2020.وكانت مبيعات الأراضي إلى المطورين تشكل أكثر من 40 في المائة من دخل الحكومة المحلية لسنوات قبل عام 2021..
انخفض هذا إلى 3.7 % في 2022.ويبدو مخطط تشي شي الجديد لتصنع خطة تبدو أكثر كطريقة لصياغة أهداف السياسة العامة للصين، التي تهدف في المقام الأول إلى المساعدة على تحقيق الاكتفاء الذاتي التقني والتنافس مع الغرب، بدلاً من تعزيز نمو الناتج المحلي الإجمالي، قال محللون من اقتصاد رأس المال:.
في رأينا، أن تحويل الموارد للتنافس على الحدود التكنولوجية قد يؤدي إلى نمو اقتصادي أضعف عموماً وأضافوا:.
لا يبدو الاستهلاك خياراً مباشراً قابلاً للتطبيق لملء الثقب الذي تركه قطاع الملكية، إما.
ولعقود من عقود، كان ازدهار العقارات قد دفع إلى الإنفاق الذي قامت به الطبقة المتوسطة المتنامية في الصين التي احتفظت بجزء كبير من ثروتها في مجال العقارات وشعرت بالثقة عندما زادت منازلها قيمتها.
الآن، تأثير الثروة السلبية لهبوط أسعار المساكن قد حد من رغبتهم في الإنفاق والناس يخزنون النقد.
بحلول يونيو، بلغ مجموع الودائع المصرفية للأسر المعيشية رقما قياسيا في إجمالي ودائعها البنكية سجله 132 تريليون دولار يوان (18 ترليون 18) ، متجاوزة بذلك كامل الناتج المحلي الإجمالي للصين للعام الماضي، وفقا لبيانات من بنك الشعب الصيني.
الوفورات التي حققتها الأسر المعيشية.
84 ترليون يوان (دولاران).6 ترليون) في 2022، أعلى بنسبة 80٪ من 2021.هذا أكثر من ثلث مجموع دخلهم.قبل الوباء، كان الناس يُنقذون حوالي خُمس دخلهم.تقديرات اقتصاديات رأس المال قدّرت أن صافي ثروة الأسرة المعيشية في الصين تعاقدت مع 4.
3 في المائة عام 2022، بسبب هبوط أسعار المساكن وسوق الأسهم.كان أول انخفاض من هذا النوع في أكثر من عقدين.كما حدث مع اليابان في التسعينات، هناك فقدان أوسع نطاقاً للثقة بين المستهلكين والمستثمرين الصينيين فيما يتعلق بنموذج النمو بعد فقاعة الفقاعات قد بدأ يظهر كتب محللون من منظمة أكسفورد الاقتصادية في تقرير بحثي الشهر الماضي..
إن المكان الواضح للبحث عن النمو هو الإنفاق الاستهلاكي، ولكن تحقيق ذلك يتطلب تغييرات هيكلية رئيسية في السياسة العامة..تحديات إعادة التوازن بين صناع السياسات الصينيين تواجه تحدِّيات متعددة في صنع هذه التغييرات.
قال محللون من جامعة ستانفورد ومعهد سياسات المجتمع الآسيوي في تقرير حديث : « ان هذه البيوت تُستغلّ بالفعل بشكل كبير جداً لأغراض الاسكان ولا تملك مجالا ضيقا للاقتراض للاستهلاك » ..
الأولوية ... [ينبغي أن تكون] للحكومة لكي تعمل بسرعة على إيجاد أماكن بديلة لنمو الدخل إلى جانب الإسكان الذي يشجع الأسر المعيشية على الاستهلاك.
كما ان ديموغرافيا هي ايضا مفتاح رئيسي آخر ، وهي تساعد على تفسير رغبة العديد من الصينيين في ادخار المزيد.
نظام الضمان الاجتماعي لا يزال ينمو ببطء، مع وضع الركيزة الرئيسية لالمعاشات التقاعدية الصينية في حالة عجز منذ عام 2014، وقال محللون اقتصاديون أكسفورد:.
وفي غياب نظام كاف للمعاشات التقاعدية، كانت المدخرات التحوطية ”عالية وثابتة“ عند حوالي 32 في المائة من الدخل الشخصي المتاح..
وتشير شركتا البحث كلتا الشركتين إلى أن على السلطات الصينية إيجاد سبل لزيادة الدخول المتاحة وتحسين الإنتاجية..
إن إعادة توجيه أساسية لاقتصاد الصين ستتطلب التركيز على تطوير صناعات جديدة، وتحسين الإنتاجية، وتعزيز أسواق الإيجارات (قال محللون من جامعة ستانفورد ورابطة البلدان العربية).
- قدمت ميشيل توه تقارير.
ألف - الاحتياجات من الموارد.
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/06/economy/china-economy-real-estate-crisis-intl-hnk/index.html
