DATE: 2023-08-21
واشنطن العاصمة CNN - سوق إسكاني غير ميسر التكلفة بالفعل، أصبح أكثر تكلفة.
بينما ترتفع معدلات الرهون العقارية إلى أعلى 7 في المائة - وهي الأعلى التي كانت عليها منذ 21 سنة وفقاً لفريدي ماك - يواجه مشتري المنازل تكاليف البولنة.
بعض خبراء الإسكان يحذرون من أن المعدلات قد تستمر في الارتفاع إلى 8%.ماذا يعني هذا بالنسبة لصيّادق المنازل؟ حتى ولو كان ذلك الشيء الذي لا يزال متفائلاً على الدوام يقول أصحاب العقارات العقارية إن المشترين والبائعين يجب أن يكيفوا توقعاتهم.
لا أحب أن أكون دادوم و كئيب، هذا كتابي للأعمال التجارية قال بيس فريدمان، الرئيس التنفيذي لشركة براون هاريس ستيفنز وهي شركة عقارات وطنية.
لا أزال أقول إن العقارات هي أفضل استثمار طويل الأجل.لكن كان هناك تحول.من المُعيب للناس أن يفترضوا أنه فقط لأن التضخم بدأ بالتحرك في الاتجاه الصحيح،.على الرغم من التقارير الاخيرة التي تفيد ان التضخم يبرد ، لا يزال مرتفعا جدا والاقتصاد حارا جدا — وسوق الاسكانات ليس جيدا ، كما قال فريدمان.
أن حقيقة أننا نشهد معدلات في هذه المرتفعات تؤثر على سوق الإسكان، وقال فريدمان:.
تضاعفت المواني.يُقيَّد.الأسعار لا تزال مرتفعة.هذه الأشياء الثلاثة تخلق اقتصاد إسكاني خامل.« ولا يوجد ما يمكن ان نوحي كثيرا من ذلك سيتغير في المدى القريب ، كما قال فريدمان نظرا الى مخاوف الاحتياطي الفيدرالي المستمرة بشأن التضخم الذي يضع المزيد من ارتفاعات الأسعار على الطاولة ..
هل يمكن أن ترتفع المعدلات أعلى؟ من المحتمل، قال فريدمان:.
لا أرى أي حافز يدفعهم إلى النزول.بسبب ذلك، على الناس أن يجعلوا عقولهم تدور حول حيث تكون المعدلات الآن.كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري ذي المعدل الثابت 30 سنة خلال الـ 31 شهرا الماضية - ارتفاعا عن متوسط المتوسط الأسبوعي الأدنى البالغ 2..
65 في المائة من كانون الثاني/يناير 2021 وفقاً لما ذكره فريدي ماك - ارتفعت المدفوعات التي دفعها مشتري منزل لمنزل بيت متوسط سعره الذي خفض نسبة 20 في المئة بأكثر من 200 1 دولار شهرياً.هذا دفع بشراء منزل بعيد المنال للعديد من الناس.يجد المشترون الذين ما زالوا في السوق مخزونات منخفضة متاحة تاريخياً.
لأن معدلات الرهن العقاري كانت منخفضة جداً أثناء الوباء، حيث كان الناس يشترون أو يعيدون التمويل للقروض بنسبة 2 في المائة أو 3 في المئة، لا يوجد حافز كبير لهم لبيع وشراء منزل آخر عند 6.6% أو 7 ٪ أو أكثر.
و بسبب انخفاض المخزون، الأسعار تَبْقى مرتفعة.
بلغت أسعار المساكن في وسائط الإعلام ثاني أعلى مستوى قياسي لها في حزيران/يونيه.في 410200، كانوا فقط 0.أقل بنسبة 9.9 في المائة من الارتفاع غير السابق على الإطلاق البالغ 800 413 دولار الذي ضرب فقط السنة السابقة.نحن في منعطف حرج كتب لورانس يون، كبير الاقتصاديين للرابطة الوطنية للمقاولات على الإنترنت يوم الخميس..
كشفت محاضر الاجتماع الأخير لاتحاد الاحتياطي الفيدرالي، الذي صدر هذا الأسبوع، عن استمرار القلق بشأن التضخم إذا لم يستقر الاقتصاد وأسواق العمل، مما يشير إلى احتمال أن يكون ارتفاع آخر في الأسعار مطروحاً على الطاولة خلال الاجتماعات الثلاثة المتبقية هذه السنة.
هذا، إلى جانب انخفاض فيتش لدَيْن الولايات المتحدة الأمريكية، قد مارس ضغطاً تصاعدياً على أسعار الاقتراض الأطول أجلا..
في هذا الأسبوع، كان الناتج على 10 سنوات من الولايات المتحدة خزّارات عبرت خلال 4.
2 في المائة من العتبة التي كانت ترتفع فيها إلى 4.3% في يوم الخميس، أعلى مستوى له خلال أكثر من عقد.هذه نقطة تحول ، بحسب يون.إذا ما تكسر الماضي أن، ثم الزخم، مهما كان غير عقلاني، يمكن دفعه إلى أعلى نحو 5٪ كتب:.
وقال: هذه أخبار سيئة عن أسعار الرهن العقاري التي قد ترتفع مقابل ذلك إلى 8%.المعدل الحالي لمتوسط سعر الرهن العقاري البالغ ٧.
سيدفع مشتري بيت بمتوسط سعر متوسط قدره 200 410 4 دولار مبلغ 203 2 دولارات شهريا من أصل الدين والفائدة، وفقا لحساب باستخدام أداة فريدي ماك.وفي كانون الثاني/يناير 2021، عندما كان سعر السكن المتوسط في المنزل حوالي 000 100 دولار أقل عند 900 309 دولار وكانت أسعار الفائدة أعلى من 4 نقاط مئوية أدنى عند 2.65 في المائة، مشتري منزل محبوس لدى 999 دولاراً شهرياً.وقال جيسيكا لاوتز، نائبة رئيس الاقتصاد في شركة NAR: إن ارتفاع معدل الرهن العقاري يزيد من تفاقم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لأن أسعار المساكن تتصاعد في هذه البيئة المحدودة للجرد.
”ثمة شيء ما يجب أن يفسح المجال لمعدلات الانخفاض، وأن هناك قرار آخر يتخذه بنك الاحتياطي الفيدرالي.فكيف جئنا هنا ؟ ليس هذا المكان حيث ظنّ المتنبأون اننا سنكون فيه ، كما قالت ميليسا كوهن ، نائبة الرئيس الاقليمية في وليم رافيس مورتڠاي ..
قالت: ظننا أن معدلات الرهن العقاري ستكون أقل بكثير الآن.
“وجميع هذه الزيادات في أسعار الفائدة على الاحتياطي كان القصد منها إبطاء التضخم بسرعة أكبر بكثير..لكن الاقتصاد قد تحدى الارتفاعات في الأسعار.رفع مسؤولو بنك الاحتياطي المركزي أسعار الفائدة الى اعلى مستوى في ٢٢ سنة.
وعلى الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على الرهن العقاري مباشرة،.وتميل معدلات الرهون العقارية إلى تتبع العائد على 10 سنوات من سندات الخزانة الأمريكية، التي تتحرك استناداً إلى مزيج من التوقعات بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما يقوم به البنك في الواقع وردود فعل المستثمرين.عندما ترتفع عائدات الخزانة، وكذلك أسعار الرهن العقاري.فالسوق هي تسعير في احتمال ارتفاع سعر آخر، كما قال كون، وهناك قدر عادل من المخاطر في الاقتصاد، وفي هذه المرحلة.
المُقرضون يأخذون علماً بتلك المخاطرة، مع إبقاء الأسعار أعلى.قالت: المصارف تحمي نفسها بنفسها.
تحاول المصارف حماية منتهى قوتها.« للأسف ، يمكن ان ترتفع الاسعار في حالة مشتري المنازل الذين يشترون البيوت ويُتوقع أن يستمروا في الارتفاع ..
وقالت إن المستهلك يواصل الإنفاق والتعيين مستمر، وإن.
إن التضخم لن ينخفض حقاً إلا عندما ينفق الناس أموالاً أقل ويقل عدد الوظائف، قال كوهن:.
”وطالما ظلت حالة العمالة قوية كما هي، سيكون من الصعب خفض التضخم على أساس مستمر.وسيعقد بنك الاحتياطي الفيدرالي ثلاثة اجتماعات اخرى لتحديد المعدلات هذا العام ، في ايلول ( سبتمبر وتشرين الثاني ( نوفمبر ) وكانون الاول ( ديسمبر.
قال كوهن: ما تبقى من السنة سننتظر لنرى ما سيفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي.
لا أرى أي تخفيف حقيقي حتى العام القادم..
Source: https://edition.cnn.com/2023/08/20/homes/mortgage-rates-housing-affordability/index.html
