DATE: 2023-09-11
لم تصبح فرنسا بلدا كبيرا من ملاك المنازل، كما تعهد الرئيس السابق نيكولا ساركوزي في عام 2007.طموحه في ذلك الوقت، أن كل شخص يجب أن يكون قادراً على الحصول على ملكية المنزل ، جاء مع عدد مستهدف من 70 ٪ الأسر المعيشية التي تملك منزلا.ومع ذلك، فإن 58 في المائة فقط منهم كانوا يملكون إقامتهم الأولية في عام 2021، بعيداً عن متوسط الاتحاد الأوروبي 70 في المتوسط..وقد أدت أزمة الإسكان، التي انعكست في انهيار القروض المنزلية وانخفاض حاد في المعاملات العقارية إلى زيادة إبعاد العديد من الفرنسيين عن خططهم لشراء عقارات..ومنذ خريف عام 2021 وما بعده، بشرت عدة إشارات بانتهاء فترة استثنائية لأصحاب المصلحة في العقارات الذين تعززوا بأسعار فائدة منخفضة تاريخيا.
بدأ الطلب في التهابط بعد صيف عام 2021، قال إسكان الاقتصادي ميشيل مويلارت.رأينا هذا مع الاستقرار، ثم تهدم مبيعات المنازل الجديدة.ومع ذلك، في هذا الوقت كانت معدلات الرهن العقاري لا تزال تنخفض رغم أن التضخم كان يهبط بالفعل.كانت هذه اللحظة التي اختارتها السلطات المالية لتهدئة سوق الائتمان.
وفي ذروة السوق العقارية، تعرضت للانتقادات بسبب تمديدها شروط القروض وقبولها المقترضين الذين تجاوزت نسبة جهدهم (المدفوعات الشهرية مقارنة بالدخل) الحد الأقصى البالغ 35 في المائة..اقرأ المزيد: فقرة reservé à nos abonnies باريس - عقارات : انخفاض في الأسعار الجارية والمتوقع التعجيل بها، قرر المجلس الأعلى للاستقرار المالي (Suprement) في سبتمبر 2021، وهو هيئة يرأسها الوزير الفرنسي للاقتصاد برونو لو مايري، الحد من مدة القروض المنزلية ونسبة المبالغ المسددة للمقترضين..
ووفقاً لمواليرت، فإن هذا الحد على معدل الجهد كان له أثر كبير في ملكية المسكن..وفي رأيه، يفسر هذا إلى حد كبير الزيادة بنسبة 45 في المائة في المدفوعات الفردية المدفوعة على سبيل القسط اللازم لشراء عقار (أكثر بمتوسط 000 25 يورو) منذ عام 2019..ثم وصلت ملكية المساكن إلى ذروتها.في تلك السنة، كنا ما يقل قليلا عن 000 900 من ملاك المنازل الجدد، بينما في عام 2023 يمكننا أن نتوقع رؤية ربع أقل - وهذا هو ضخم ، وقال مويلارت..أوقف المحرك المحفز الحقيقي لأزمة الإسكان، ولكن كان الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة التي كانت تنخفض لمدة 40 عاماً.
وبغية مكافحة التضخم الذي ظل يتزايد منذ بداية الحرب في أوكرانيا، قام المصرف المركزي الأوروبي بأقصى معدل للارتفاع السريع في تاريخه..قامت البنوك بنقل هذه الزيادات.وقد زاد متوسط معدل الرهون العقارية بأكثر من ثلاثة أضعاف، من أكثر قليلاً من 1 في المائة بقليل، في ديسمبر 2021 إلى 3.8 في المائة، في آب/أغسطس 2023.وسبب أكبر لتثبيط المشترين المحتملين.لديك 51.
45% من هذه المادة تترك إلى قراءة.الباقي للمشتركين فقط.ألف - الاحتياجات من الموارد.
Source: https://www.lemonde.fr/en/opinion/article/2023/09/11/homeownership-in-france-a-fading-dream_6132338_23.html