DATE: 2023-08-31
نيودالهي: طلبت أكبر هيئة من مشتري المساكن إنشاء لجنة لرصد إعادة ري الأراضي، بينما أشارت إلى كيفية فشل منظمي العقارات في التنفيذ الفعال لقانون تنظيم عقارات.وأشارت إلى عدم تسجيل العديد من مشاريع الإسكان بالرغم من النص الإلزامي، وكذلك التأخر في إنجاز المشاريع التي بدأت بعد بدء نفاذ القانون المركزي..وقد أشار منتدى الجهود الجماعية الشعبية، الذي كان قد قام بحملة من أجل قانون ريراي (RERA)، إلى نتائج وتوصيات لجنة أميتابه كانت التي أنشأتها وزارة الإسكان سعياً لزيادة رصد أداء المنظمين..واقترح أن يُطلب إلى اللجنة النظر بصورة كلية في جميع قضايا قطاع العقارات والتوصية بالخطوات اللازمة التي ينبغي اتخاذها لضمان عدم نشوء حالات مثل المشاريع المتأخرة مستقبلاً..وفي رسالة موجهة إلى وزير الإسكان هارديب سينغ بوري، حثت المؤسسة على أن يتألف المجلس من أصحاب المساكن والأفراد المستقلين البارزين والمنظمات غير الربحية ذات السمعة الحسنة..ينبغي لهذه اللجنة أن تستبعد أي مشاركة من البناة أو منظماتهم.وكان الدور الرئيسي للجنة الرصد الإقليمي يتمثل في فحص الانحرافات والممارسات التشغيلية والوظيفة والنية العامة لسلطات الوكالة الإقليمية لراين، بما يكفل اتساقها مع الروح الحقيقية لتنفيذ هذه الآلية ..وبالإشارة إلى توصية اللجنة الرفيعة المستوى بالتسجيل الإلزامي لدى الوكالة الإقليمية لاستصلاح الأراضي لجميع مشاريع العقارات، قالت المؤسسة إن المروجين ملزمون قانونا بتسجيل مشاريعهم وفقا للقانون المركزي..وفيما يتعلق بالملاحظة التي أبداها الفريق بأن المطورين مطالبون بتعهد وتقديم سجلات مفصلة تتصل بالمشروع، وتشمل بيانات مالية ووثائق قانونية وتقارير عن حالة التشييد، قال المشجعون في المؤسسة إن هؤلاء لا يلتزمون بولاية استكمال معلومات المشروع كل ثلاثة أشهر ولم تتخذ السلطات التنظيمية إجراءات كافية لإنفاذ هذا الشرط.. بدلا من فرض عقوبات على عدم الامتثال، يبدو أنها لا تصدر الا اشعارات بعد فترة تقصير طويلة وهي بالتأكيد غير كافية للتنفيذ ، قالت هيئة مشتري المساكن:.كما ذكرت اللجنة توصية اللجنة، التي تشمل مشاريع بدأت بعد سن قانون ريرا وتأخرت لأكثر من سنتين، يمكن أن تشارك في عملية التسوية بقيادة حكومة الولاية/إدارة REA تشير إلى أنه حتى المشاريع التي بدأ تنفيذها بعد تنفيذ القانون تعاني من تأخيرات وقضايا..ويثير هذا الأمر مرة أخرى شكوكاً حول فعالية وأداء ريرا في منع تأخير المشاريع وضمان استكمالها في الوقت المناسب..وفيما يتعلق بالتوصية بتمديد جديد لمدة ثلاث سنوات لجميع المشاريع دون دفع أي مبلغ للسلطة، قال كيان مشتري المساكن إن التمديد المقترح لا يعتبر أن الجدول الزمني اللازم لإنجاز المشاريع على أساس كل حالة على حدة قد يقل كثيراً في حالات كثيرة عن فترة ثلاثة أعوام.كما تفتقر إلى حكم تعويضي لشراء المنازل الذين يعانون من المعاناة.ويمكن أن يوفر ذلك على الأرجح إغاثة للمبانيين ولكن بتكلفة ضارة ومعاناة مستمرة لرفاق المنازل الذين تحملوا بالفعل تأخيرات طويلة في تنفيذ مشاريعهم وتمديد إضافي لمدة ثلاث سنوات دون أي تعويض قد يحطمانهما تماماً مالياً وعقلياً(23)، وقالت المؤسسة إن ما يلي:.ألف - الاحتياجات من الموارد.
Source: https://timesofindia.indiatimes.com/business/india-business/homebuyers-body-demands-setting-up-of-rera-monitoring-committee/articleshow/103231425.cms
