DATE: 2023-09-27
سي إن CNN - لندن، سوق مكاتب لندن قد غرقت في ركود تأجير مع ارتفاع حصة الحيز الخالي إلى أعلى مستوى لها خلال ثلاثة عقود من الزمان..
وقد استأثرت الشركة التي مقرها نيويورك بشواغر في مدينة لندن، وهي المنطقة المالية التاريخية لعاصمتها المملكة المتحدة، بنسبة 10% من إجمالي حيز المكاتب بالمنطقة، بينما كان هذا الرقم 7٪ في منطقة ويست إند الواقعة وسط لندن..
والنصيبان هما أعلى السهماتين منذ 30 سنة..وفي كاناري وارف، منطقة مالية جديدة ،الوحدات الشاغرة الآن تتجاوز 20%.
مكاتب لندن كانت هذه آخر هذا الفراغ في عام 1993، مايكل برو، محلل عقارات في جيفريس، قال لCNN ، عندما كان اقتصاد المملكة المتحدة في حالة ركود و سوق العقارات الخاصة به تحطمت..
الآن، شرائح واسعة من دوائر الأعمال التجارية التي كانت تكدس في السابق على رأس المال تتجمع الغبار بسبب استمرار العمل عن بعد أكثر من ثلاث سنوات بعد الوباء.
تشير تقديرات جيفريز ان استخدام مكاتب المدينة انخفض بنسبة ٢٠ في المئة منذ نهاية عام ٢٠١٩ مع ازدهار العمل البعيد والهجين.ووفقا لمصرف الاستثمار، وصلت الشواغر في المكاتب الآن إلى ”نقطة تأجير“ تبدأ بعدها الإيجارات عادة بالهبوط، مما يدفعها إلى تخفيض رصيد أربعة من كبار مطوري العقارات يوم الاثنين، بما في ذلك شركة لاند البريطانية وديروينت لندن..
البطولة كانت أول ضحية للتكنولوجيا و نعتقد أن المكاتب هي التالية كتب المحللون في جيفريز:.
”تقلص معدل استخدام الطاقة وفقد مالكو العقارات قدرتهم على التسعير نتيجة لتفريغ المستأجرين للفائض من الحيز المكاني.ان شركة تقنية واحدة تخلّت عن المساحة هي Meta ( META ) ، التي تملك فيسبوك.
يوم الاثنين، قالت الأراضي البريطانية أن ميتا وافقت على دفع 149 مليون جنيه إسترليني (181 مليون دولار) لكسر عقد إيجارها في مكتب مساحة 000 310 قدم مربع بالقرب من حديقة الحكام لندن.
شركة التكنولوجيا ستواصل استئجار مبنى آخر قريب، المطور قال في بيان صحفي.ومن المتوقع أن يؤدي هذا التحرك إلى تخفيض إيرادات الأراضي البريطانية من كل حصة بنحو صفر..
6 بانس (صفر).73 سنتاً) للأشهر الستة إلى ما بعد آذار/مارس، قالت الشركة:.لتقليص Meta s Matas بعد ثلاثة أشهر من إعلان HSBC (HSC) عن خطط للانتقال خارج مقرها العالمي في كاناري وورف.
يواجه الكناري وحارف في المرفأ السابق شرق لندن ضغطاً خاصاً على الإيجارات.
وتفيد التقارير بأن عددا أكبر من المصرفيين يغادرون المنطقة مع بدء الاتحاد (UBS) نقل الموظفين العاملين لحساب شركة Credced Suisse إلى مكتبها الرئيسي في لندن بالمدينة.الائتمانات السويسرية التي اشترتها جامعة (يو بي اس) في عملية إنقاذ تم الاستيلاء عليها هذه السنة كانت واحدة من المستأجرين الأصليين للكاناري وارف.ومن المقرر أيضاً أن تترك الحوزة بحلول عام 2028 للعودة إلى موقع أصغر، في المدينة أيضا.
ما فتئت الجهات التنظيمية تراقب سوق العقارات التجارية عن كثب لمعرفة أي إشارة إلى أن تصاعد معدلات الشغور وانخفاض الإيجارات يمكن أن يصبحا مصدر الأزمة المالية المقبلة..
ويمكن أن تتأثر بشدة المصارف التي قدمت قروضاً إلى أصحاب المشاريع المطورة بهبوط قيم الملكية، وقد حذر المستثمرون والمنظمون خلال الأشهر القليلة الماضية..سيولة سوق الاستثمار في السوق تتراجع بسبب عدم اليقين بشأن الإيجار واكتسير أرباح المطورين، كتب محللو جيفري:.
ويتناقض الانخفاض في إيجارات المكاتب تناقضاً صارخاً مع سوق الإيجار السكني لللندن حيث الطلب مرتفع والانخفاض المزمن للعرض..
وفي آب/أغسطس، تجاوز متوسط الارتفاع السنوي في تكلفة ملكية الإيجار 17 في المائة، وهو ما حققه أيضاً من مكاسب سجلتها الشركة في نيسان/أبريل..
كانت هذه أكبر قفزات منذ أن بدأت وكالة العقارات (هامبتونز) جمع البيانات في 2014.ألف - الاحتياجات من الموارد.
Source: https://edition.cnn.com/2023/09/27/economy/london-office-market-recession-meta-lease/index.html
