DATE: 2023-09-23
FeatureIm Jahr 2007 verkaufte die Stadt fast alle ihre Immobilien-Portfolio, 43 öffentliche Gebäude, an ein privates Unternehmen.Heute ist sie mit einer Rekord-Mieterhöhung konfrontiert, die ihr Budget belastet..Das Logo ist unmöglich zu verpassen.
Auf rotem Hintergrund weiß eingekreist, sind die drei Buchstaben SBB überall an den Eingängen zu Härnösands öffentlichen Gebäuden.Dies ist das Emblem von Samhällsbyggnadsbolaget, Schwedens Marktführer in öffentlichen Immobilien.Es schien vor zwei Jahren unaufhaltsam zu sein..Doch dann kehrte die Inflation zurück und die Zinsen stiegen an..Überschuldet steht das Unternehmen, das in Schweden über 700 öffentliche Gebäude besitzt, nun kurz vor dem Konkurs..In Härnösand suchte der sozialdemokratische Bürgermeister Anders Sjölander nach Informationen, die in Dribs und Drabs eintrafen..
Im November 2022 entdeckte er in den Zeitungen, dass die Räumlichkeiten seiner Gemeinde – darunter zahlreiche Schulen, Seniorenheime und Pflegeheimen – nun im Besitz eines Unternehmens namens EduCo waren..Im Juni begannen die beiden Gruppen Verhandlungen über einen möglichen Ankauf von SBB-Aktien durch Brookfield.Am 21. Juli gab eine Pressemitteilung bekannt, dass diese gescheitert sind..Anders Sjölander, Bürgermeister von Härnösand (Schweden), vor dem Rathaus, 29. August 2023.
REBECKA UHLIN FÜR LE MONDE Seitdem ist alles nur noch ein Unschärfen..
Sjölander arrangierte eine Begegnung im Rathaus, einem pompösen Gebäude mit fuchsia-pink Fassaden und weißen Säulen, eingeweiht 1791, in der Mitte von Härnösand.Der Bürgermeister wurde mit Interviewanfragen überschwemmt.Härnösand ist schließlich die Gemeinde in Schweden, die von der SBB am meisten Gebäude verpachtet: früher zu den ehemaligen Immobilien gehörende SBB, welche sie 2007 für fast 900 Millionen Kronen verkaufte (heute rund 90 Mio. €).Die Mittelbeschaffung Damals waren ihre Finanzen in der roten.
Härnösand litt an den gleichen Krankheiten wie die meisten Gemeinden in Nordschweden: Seine Fabriken schlossen sich, junge Leute gingen aus und kehrten nicht zurück..Härnösand erhielt Hilfe von den Regierungen Nothilfeprogramm der Gemeinde, um die lokalen Behörden stark in Schulden nach der Finanzkrise zu unterstützen, dass ausgelöscht Schweden Wirtschaft in den frühen 1990er Jahren, aber das war nicht genug.Die Mitte-Rechts-Mehrheit an der Macht zu dieser Zeit lief bald aus Ideen, um so mehr, als es schnell Mittel zur Finanzierung kommunaler Arbeitnehmer Renten finden musste.
Eine Idee kam mir in den Sinn: Warum nicht einen Teil des Immobilienportfolios verkaufen, um frisches Geld zu sammeln? Am 18. September 2007 wurde der Verkauf abgeschlossen: Härnösand verkaufte 43 Räumlichkeiten an die Firma Kungsleden und verpachtete sie für rund 100 Millionen Kronen pro Jahr..Weiterlesen Artikel réservé à nos abonnés Schweden steht vor wirtschaftlicher Unsicherheit Kungsleden wurde 1994 vom Staat gegründet, um die schlechten Immobilienschulden der Bank Göta loszuwerden, einer der beiden Finanzinstitute, die zwischen 1991 und 1992 am meisten unter dem Platzen des Immobilienblasen-Blasenleidens gelitten hatten und verstaatlicht worden waren..
Drei Jahre später wurde die Bank privatisiert und änderte ihre Richtung.Das Ziel war es nicht mehr, Immobilien zu verkaufen, sondern sie an die bisherigen Eigentümer zurückzulehnen: Gemeinden oder Regionen und manchmal sogar der Staat..Die Risiken scheinen minimal: Mieter waren zuverlässig und ihre Solvabilität garantiert, Verträge liefen über Jahre und die Rendite der Investitionen betrug rund 8%.Sie haben 68% dieses Artikels noch zu lesen.
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Source: https://www.lemonde.fr/en/economy/article/2023/09/23/harnosand-a-swedish-town-in-real-estate-turmoil_6138790_19.html