DATE: 2023-10-04
New York CNN Business — Ein Richter in New Yorker City entschied letzte Woche, dass der ehemalige Präsident Donald Trump den Wert seines Mar-a-Lago Nachlasses durch einen Blickpoppen auf 2 300% überhöhte..
Diese Feststellung, die Teil eines schockierenden Urteils war, das Trump und seine erwachsenen Söhne für Betrug verantwortlich machte, war nur ein Beispiel dafür, dass Richter Arthur Engoron fand, daß das Immobilienimperium von Trump grob aufgeblasen wurde..
Aber insbesondere die Mar-a-Lago finden wird Augenbrauen bei Immobilien und Rechtsexperten wegen der metrischen Richter Engoron verließ sich auf: das County Steuerbeurteiler Beurteilungswert.
Von 2011-2021 bewertete der Palm Beach County Assessor den Marktwert von Mar-a Lago auf zwischen 18 Millionen und 27 Dollar..
6 Millionen, . Engoron schrieb in seiner Entscheidung.Der Richter bemerkte Trump bewertet Mar-a-Lago bei zwischen $426.
5 Millionen und 612 Millionen Dollar, eine Überbewertung von mindestens 2.300 % im Vergleich zur Bewertung des Bewerters.. Aber es ist weithin bekannt, dass die Steuerbewerterbewertung typischerweise weniger als das ist, was eine Immobilie auf dem offenen Markt beherrschen würde.
Mit anderen Worten, es ist kein Vergleich zwischen Äpfeln und Apfelsinen.
-Wertschätzungen und Marktwerte sind einfach nicht dasselbe.
Es ist eine bekannte Tatsache, . sagte Eli Beracha, Lehrstuhl der Schule für Immobilien an der Florida International University.Das gilt besonders für Eigenschaften, die einzigartig sind.Und es ist sehr einfach zu argumentieren, dass dies eine einzigartige Eigenschaft.- Dina Goldentayer, Geschäftsführerin des Vertriebs bei Douglas Elliman in Südflorida, sagte in ihrer Erfahrung auf dem ultraluxuriösen Markt die Steuerbewerterin Bewertung wird nicht berücksichtigt, wenn versucht, eine Immobilie zu bewerten.
Er würde nicht einen sehr guten Makler machen, sagte Goldentayer vom Richter.
Es ist so weit bekannt, dass es nicht eine genaue Bestimmung des Marktwertes.. Goldentayer hinzugefügt, ...Wenn es eine Rangliste über das gibt, was die niedrigste Bewertung haben würde, dann ist sie der Steuerbewerter-Büro, gefolgt von Zillow und dann den Maklers Wertung ist die höchste.
. Es ist nicht richtig anzunehmen, dass eine Steuerbeurteilung und Marktwert die gleiche Sache sind, so Jonathan Miller, Präsident und CEO von Millers Samuel Inc.
, eine Immobilienprüfungsgesellschaft in New York City.Sie können, in einigen Märkten sie das gleiche sein, aber in den meisten anderen sind sie nicht ,.
Melissa Cintron, Partner in der Versicherungsverteidigung und Unternehmens-und Immobilienpraxis bei Harrington Ocko & Monk, sagte es . nicht anfechtbar dass Mar-a-Lago ist im Wert von mehr als $ 28 Millionen basierend auf Verbesserungen und eine Marktanalyse.
Natürlich, nur weil der Steuerwert des Richters den Wert von Mar-a-Lago niedrig angesetzt haben mag, bedeutet das nicht unbedingt, dass Trump eine faire Bewertung für Mar a- Lago verwendet hat..
Das ist ein Punkt, über den wir diskutieren müssen..Es ist sicherlich nicht klar, was der Wert ist, sagte Miller.
-Der Test ist, was der Markt für die Immobilie ausserordentlich wäre.Die Herausforderung ist, dass es nicht ein Einfamilienhaus.Der Richter stellte in seinem Urteil fest, dass Trump bereit war Mar-a-Lago als sozialen Club zu nutzen und es Einschränkungen gibt, die das Eigentum einschränken..
Typischerweise würden Makler, Käufer und Verkäufer versuchen, eine geschätzte Bewertung auf einem Grundstück zu bestimmen, indem sie es mit ähnlichen vergleichen, die vor kurzem in der gleichen Gegend verkauft wurden.
Aber das kann nicht möglich sein, wenn es um eine einzigartige Eigenschaft geht, vor allem eines der Besitztümer einer berühmten Person und dass als privater Club fungiert.-Mar-a-Lago ist ein solcher Pokal Asset.
Es ist in einer völlig anderen Liga ihrer eigenen, . sagte Goldentayer, der Süd-Florida Makler.Goldentayer sagte, sie solle einen Wert auf Mar-a-Lago einbringen und drei unabhängige Gutachter einstellen..
Sie würde die Steuerbeurteilung nicht verwenden..Trump und seine Anwälte haben letzte Woche heftig kritisiert.
Trump Anwalt Christopher Kise rief die Entscheidung vollständig von den Fakten und dem Regierenden Recht getrennt.- Trump beschuldigt Engoron der Ausführung des Gebots von New York Generalstaatsanwalt Letitia James.
Die Entscheidung stützte sich jedoch nicht ausschließlich auf Mar-a-Lago..
Der NY Richter fand mehrere Instanzen von Trump und seine erwachsenen Söhne, die den Wert der Eigenschaften aufgeblasen hatten.Zum Beispiel stellte Engoron fest, dass Trump den Wert von Immobilien in der 40 Wall Street und dem Seven Springs Estate im Westchester County, NY sowie einen Golfplatz in Aberdeen, Schottland aufgeblasen hat.
Bemerkenswerterweise fand Engoron Trump die Größe seiner Dreifachwohnung am Trump Tower um drei Mal aufgeblasen, was eine Überbewertung zwischen $114 Millionen und $207 Millionen verursachte..
Eine Diskrepanz dieser Größenordnung, von einem Immobilienentwickler Größen bis zu seinem eigenen Wohnraum der Jahrzehnte, kann nur als Betrug angesehen werden, .Egoron schrieb.
Cintron, der Harrington Ocko & Monk Partner, glaubt nicht, dass die Mar-a-Lago Bewertungskontroverse den Stich in die Frage bewegt, ob Trump Betrug begangen hat.
Es gibt genug von einem Muster dieser Praxis, dass er sich mit in Bezug auf seine Eigenschaften zu unterstützen Richter Engoron Schlussfolgerungen, die es eine Absicht zur Betrugshandlung gab,.
Anna Bahney von CNN zu diesem Bericht beigetragen.
Das ist der Fall..
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/03/business/trump-fraud-judge-mar-a-lago/index.html
