DATE: 2023-09-27
London CNN — Der Londoner Büromarkt ist in eine Rezession gestürzt, die sich auf den Anteil der leeren Flächen konzentrierte und seit drei Jahrzehnten das höchste Niveau erreichte. Die Investmentbank Jefferies sagte am Mittwoch in einer Notiz:.
Die New Yorker Firma sagte, dass freie Stellen in der City of London, dem historischen Finanzviertel Großbritanniens, 10% des gesamten Büroflächen-Bereiches ausmachten, während im West End von Central London diese Zahl bei 7 % lag..
Beide Aktien sind die höchsten seit 30 Jahren.Und in Canary Wharf, einem neueren Finanzdistrikt, sind jetzt mehr als 20% der freien Einheiten frei..
London Büros waren zuletzt leer im Jahr 1993, Michael Prew, ein Immobilien-Analyst bei Jefferies, sagte CNN, als die britische Wirtschaft in der Rezession war und seine Immobilienmarkt abgestürzt hatte.
Nun sammeln riesige Tranchen der einst bustenden Geschäftsviertel wegen des Fortbestehens von Fernarbeit mehr als drei Jahre nach der Pandemie Staub..
Jefferies schätzt, dass die Nutzung der Büros von city-e ist seit Ende 2019 um 20% gesunken als Remote und Hybrid Arbeit hat geblüht.Nach Angaben der Investmentbank, Büro-Opens haben jetzt einen .tipping Punkt erreicht über den Mieten in der Regel beginnen zu fallen, was es zur Herabstufung des Bestands von vier Bigcap Immobilienentwickler Montag einschließlich British Land und Derwent London.
.Retail war Technologie, erste Opfer und wir denken, Büros sind die nächsten, Analysten bei Jefferies schrieb.
-Utilisation hat geschrumpft und Vermieter verlieren Preiskraft als Mieter entlastet überschüssigen Raum.- Ein Techunternehmen, das Raum aufgibt ist Meta (META), die Facebook besitzt.
Verpacken Am Montag sagte British Land, Meta habe zugestimmt, £ 149 Millionen (181 Millionen Dollar) zu zahlen, um seinen Mietvertrag auf einem 310.000 Quadratmeter großen Büro in der Nähe von London ..
Die Technologie-Firma wird weiterhin ein weiteres nahe gelegenes Gebäude mieten, sagte der Entwickler in einer Pressemitteilung.Der Umzug soll das Ergebnis je Aktie um rund 0 % senken.
6 Pence (0.73 Cent) für die sechs Monate bis zum nächsten März, sagte das Unternehmen.Meta ,s Downsizing kommt drei Monate nach HSBC (HSBC) angekündigt Pläne für den Umzug aus seinem globalen Hauptsitz in Canary Wharf und nehmen Sie ein viel kleineres Gebäude näher an Londons Stadtzentrum.
Canary Wharf, in den ehemaligen Docklands von Ost-London, steht vor einem besonderen Druck auf die Mieten.
Mehr Banker verlassen das Gebiet, da UBS (UBS) die Mitarbeiter der Credit Suisse in ihr Hauptbüro in London verlagern soll..Die Credit Suisse, die in diesem Jahr von UBS bei einer Rettungsübernahme gekauft wurde, war eine der ursprünglichen Canary Wharf Mieter.Clifford Chance soll das Anwesen bis 2028 verlassen, um an einen kleineren Ort zurückzukehren..
Regulierungsbehörden haben den kommerziellen Immobilienmarkt genau beobachtet, weil jedes Zeichen dafür besteht, dass die spiralförmige Leerstands- und sinkenden Mieten zur Quelle der nächsten Finanzkrise werden könnten..
Banken, die Kredite an Entwickler bereitgestellt haben, könnten von sinkenden Immobilienwerten hart getroffen werden. Investoren und Regulierungsbehörden haben in den letzten Monaten gewarnt.-Investment Markt Liquidität wird auf Mietunsicherheit und Druck Entwickler Gewinne, Analysten bei Jefferies schrieb.
Die Abschwächung der Büromieten steht in krassem Gegensatz zu Londons Wohnungsvermietungsmarkt, wo die Nachfrage hoch und das Angebot chronisch niedrig ist..
Im August überstieg der durchschnittliche jährliche Anstieg bei den Mietkosten 17%, was auch im April zu verzeichnen war..
Das waren die größten Sprünge seit der Erhebung von Daten durch Immobilienagentur Hamptons im Jahr 2014..Das ist der Fall..
Source: https://edition.cnn.com/2023/09/27/economy/london-office-market-recession-meta-lease/index.html
