DATE: 2023-09-23
CaracterísticaEn 2007, la ciudad vendió casi toda su cartera de propiedades, 43 edificios públicos, a una empresa privada.En la actualidad, se enfrenta a un aumento récord de los alquileres, lo que está poniendo una presión en su presupuesto.El logo es imposible de perder.
Circuladas en blanco sobre fondo rojo, las tres letras SBB están por todas partes, a la entrada de los edificios públicos Härnösands.Este es el emblema de Samhällsbyggnadsbolaget, líder del mercado sueco en bienes raíces públicos.Parecía imparable hace sólo dos años..Pero luego la inflación volvió y las tasas de interés se dispararon.Sobreendeudada, la empresa, que posee más de 700 edificios públicos en Suecia, está ahora al borde de la quiebra.En Härnösand, el alcalde socialdemócrata Anders Sjölander buscaba información que llegaba en dribs y drabs.
En noviembre de 2022, descubrió en los periódicos que las instalaciones de su municipio – incluyendo numerosas escuelas, hogares de retiro y residencias para ancianos - eran ahora propiedad de una empresa llamada EduCo, controlada por SBB 51% y 49% por el gerente canadiense Brookfield.En junio, los dos grupos iniciaron negociaciones para una posible compra de acciones SBB por Brookfield.El 21 de julio, un comunicado de prensa anunció que estos habían fracasado.Anders Sjölander, alcalde de Härnösand (Suecia), frente al ayuntamiento el 29 de agosto de 2023.
REBECKA UHLIN POR EL MONDE Desde entonces, todo ha sido un desenfoque.
Sjölander organizó una reunión en el ayuntamiento, un edificio pomposo con fachadas fucsia-rojizas y columnas blancas, inaugurado en 1791, en pleno centro de Härnösand.El alcalde ha sido inundado con solicitudes de entrevistas.Al fin y al cabo, Härnösand es el municipio sueco que alquila la mayor parte de los edificios a SBB: Propiedades que pertenecían a este grupo, las cuales vendió por casi 900 millones de coronas en 2007 (alrededor de 90 millones hoy)..Recaudando fondos En ese momento, sus finanzas estaban en la red.
Härnösand sufría los mismos males que la mayoría de las municipalidades del norte de Suecia: sus fábricas se cerraban, jóvenes salían y no regresaban..Härnösand recibió ayuda del programa de ayudas municipales de emergencia, diseñado para apoyar a las autoridades locales fuertemente endeudadas tras la crisis financiera que acabó con la economía sueca a principios de los años 90, pero esto no fue suficiente..La mayoría centro-derecha en el poder pronto se quedó sin ideas, tanto más cuanto que tuvo que encontrar rápidamente fondos para financiar las pensiones de los empleados municipales.
Se me ocurrió una idea: ¿Por qué no vender parte de su cartera inmobiliaria para recaudar dinero fresco? El 18 de septiembre de 2007, la venta se terminó: Härnösand vendió 43 locales a la empresa Kungsleden, desde donde los requiló por alrededor de 100 millones de coronas al año.Leer más Artículo réservé à nos abonnés Suecia enfrenta incertidumbre económica Kungsleden fue creado por el Estado en 1994 para deshacerse de las deudas inmobiliarias incobrables del Banco Göta, una de los dos organismos financieros que habían sufrido más la explosión de la burbuja inmobiliaria entre 1991 y 1992, y había sido nacionalizada.
Tres años después, el banco fue privatizado y cambió de dirección.El objetivo ya no era vender propiedades, sino comprarlas y luego arrendarlas a los propietarios anteriores: municipios o regiones e incluso en ocasiones el Estado..Los riesgos parecen mínimos: los inquilinos eran fiables y su solvencia garantizada, los contratos duraban años y el rendimiento de la inversión era alrededor del 8%.Le queda el 68% de este artículo para leer.
El resto es sólo para suscriptores..- ¿Qué?.
Source: https://www.lemonde.fr/en/economy/article/2023/09/23/harnosand-a-swedish-town-in-real-estate-turmoil_6138790_19.html
