DATE: 2023-09-08
La crisis de la vivienda no es más que una sorpresa.Ha sido predicho por los profesionales de la industria durante meses y ahora parece inevitable.El aumento de los tipos de interés está restringiendo la disponibilidad de hipotecas y reduciendo el número de compradores potenciales.La escasa demanda está empezando a pesar sobre los precios y la fluidez de las transacciones.La nueva construcción del mercado está en caída libre, con el consiguiente impacto sobre la industria de la construcción.Este efecto dominó se produce en un momento en que ya hay una escasez significativa de viviendas..
La cadena entera ahora amenaza con apoderarse, ya que los hogares no pueden acceder a la propiedad de una vivienda, los inquilinos se enfrentan a una flagrante falta de suministro y un sector social ha dejado de poder cumplir su misión.Si bien no hay nada sorprendente en la situación, lo que llama la atención es la falta de anticipación.
¿Quién creía seriamente que el período de dinero virtualmente libre podría continuar indefinidamente? El retorno a la realidad es aún más brutal dada la ilusión de un solo aumento gradual en las tasas de interés.La inflación, a raíz de la pandemia, decidió otra cosa.A nadie se le advirtió − haciéndolo aún más doloroso.El problema de la vivienda ilustra en forma casi caricatura las contradicciones que enfrentamos.
Necesitamos reducir la inflación, que está erosionando el poder adquisitivo − pero sin penalizar al crédito, lo cual facilita la propiedad de viviendas.Necesitamos urgentemente aumentar la oferta de viviendas en un momento en que la transición medioambiental está imponiendo controles estrictos a la construcción y obligando a retirar propiedades mal aisladas del mercado de alquiler..Por último, los promotores inmobiliarios piden que se sigan aplicando costosos sistemas de apoyo a la inversión, pese a su eficacia mediocre y al hecho de que el gasto público está sometido a presión.Leer más Artículo réservé à nos abonnés De París a Marsella, las ciudades francesas se enfrentan con una gentrificación creciente Problemas de agravamiento en la vivienda pobre Pero el gobierno también tiene la culpa.
Las políticas de vivienda pasadas y presentes no han podido anticipar los cambios fundamentales que se vienen produciendo en la sociedad francesa durante décadas..El crecimiento demográfico, la desintegración de los hogares, el aumento del número de estudiantes y la concentración de la demanda en las zonas más atractivas han agravado todos los problemas de vivienda.Debido a la falta de acción política, Francia − independientemente de quién esté en el poder ‐ no ha construido lo suficiente para mantenerse al ritmo de estos cambios..Al igual que en la educación y los servicios de salud, se siente una postergación desde hace años..Esto es un fracaso colectivo..
Los alcaldes están en la mejor posición para responder a las necesidades de los pueblos, pero ponen sus peticiones personales constituyentes por encima del interés general, que debería ser llevar a cabo más construcción.La escasez de tierras debería ser un incentivo para construir más, y al hacerlo reducir los costos de vivienda, pero Francia sigue favoreciendo la expansión urbana por encima de la densidad..En cuanto al gobierno, uno se pregunta si este fue el mejor momento para limitar el acceso al programa de préstamos sin intereses, por no mencionar su incomprensible dilación en la armonización fiscal del alojamiento turístico amueblado con el alquiler convencional.Uno de los objetivos fijados por el Consejo Nacional de la Renovación de Vivienda es dar a los franceses poder para vivir nuevamente..
La crisis que se avecina es probable que los deje sin poder.Leer más Artículo réservé à nos abonnés Estudiantes franceses frente a un coste de vida récord, al acercarse el nuevo año escolar.
Source: https://www.lemonde.fr/en/opinion/article/2023/09/07/france-s-current-housing-crisis-was-predictable_6127460_23.html
