DATE: 2023-10-04
Nueva York CNN Business — Un juez de Nueva york dictaminó la semana pasada que el ex presidente Donald Trump inflaba el valor de su finca Mar-a-Lago por un ojo abultado 2,300 %.
Ese hallazgo, parte de una sentencia impactante que encontró a Trump y sus hijos adultos responsables por fraude, fue sólo uno de los múltiples ejemplos en el cual el juez Arthur Engoron descubrió que el imperio inmobiliario de Trump había sido tremendamente inflado..
Pero el hallazgo de Mar-a-Lago en particular está levantando las cejas entre los expertos inmobiliarios y legales debido al juez Engoron métrica se basó en:.
“Desde 2011-2021, el Asesor del Condado de Palm Beach evaluó el valor de mercado de Mar-a-Lago entre 18 millones y 27 dólares..
6 millones”, escribió Engoron en su fallo.El juez señaló que Trump valoró Mar-a-Lago en entre $ 426.
5 millones y 612 millones de dólares, “una sobrevaloración de al menos el 2,300 % en comparación con la evaluación del evaluador.” Pero es ampliamente sabido que la valoración del tasador fiscal suele ser, aunque no siempre, menos de lo que una propiedad podría mandar en el mercado abierto.
En otras palabras, no es una comparación de manzanas a manzana.
“Los valores de valoración y los valores del mercado no son lo mismo.
Es un hecho bien conocido”, dijo Eli Beracha, presidente de la escuela de bienes raíces en Florida International University.“Eso es especialmente cierto para las propiedades que son únicas.Y es muy fácil argumentar que esta es una propiedad única. Dina Goldentayer, directora ejecutiva de ventas en Douglas Elliman del sur de Florida, dijo que en su experiencia en el mercado ultra-lujo la valoración del tasador fiscal no se considera cuando intenta valorar una propiedad.
Él no sería un buen agente inmobiliario, Goldentayer dijo del juez.
“Es tan conocido que no es una determinación precisa del valor de mercado.Goldtayer añadió,Si hay un ranking en cuanto a lo que tendría la valoración más baja, es el asesor fiscal de la oficina, seguido por Zillow y luego la tasación del agente inmobiliario es.
No es correcto asumir que una evaluación fiscal y el valor de mercado son lo mismo, según Jonathan Miller, presidente y CEO de Miller Samuel Inc..
, una empresa de tasación inmobiliaria en la ciudad de Nueva York.“Pueden serlo, en algunos mercados son lo mismo, pero en la mayoría de los otros no”, dijo Miller..
Melissa Cintron, socia de los grupos corporativos y profesionales del seguro en Harrington Ocko & Monk, dijo que “no es cuestionable” que Mar-a-Lago valga más de 28 millones de dólares sobre la base de mejoras y un análisis de mercado.
Por supuesto, sólo porque el valor de la tasación fiscal utilizada por el juez puede haber bajado el precio del Mar-a-Lago, no significa necesariamente que Trump usó una valoración justa para Mar -a Lago.
Este punto está en debate..Desde luego no está claro cuál es el valor, dijo Miller.
“La prueba es lo que el mercado podría suspender para la propiedad.El desafío es que no se trata de una casa unifamiliar.El juez, en su fallo, señaló que Trump aceptó usar Mar-a-Lago como club social y que hay restricciones que limitan el uso potencial de la propiedad como residencia unifamiliar.
Por lo general, los agentes inmobiliarios, compradores y vendedores tratarían de determinar una valoración estimada sobre un inmueble comparándolo con otros similares que se han vendido recientemente en la misma zona..
Pero eso puede no ser posible cuando se trata de una propiedad única, especialmente uno que pertenece a una persona famosa y que funciona como un club privado.“Mar-a-Lago es un activo trofeo.
Está en una liga completamente diferente de su propia”, dijo Goldentayer, el agente inmobiliario del sur de Florida.Goldentayer dijo que se le ocurrió un valor en Mar-a-Lago, ella contrataría a tres tasadores independientes y tomar una media mezclada de sus valoraciones.
Ella no usaría la valoración del tasador de impuestos.Trump y sus abogados han criticado fuertemente el fallo de la semana pasada.
El abogado de Trump Christopher Kise calificó la sentencia “completamente desvinculada de los hechos y las leyes que rigen.Trump acusó a Engoron de “hacer la licitación” del fiscal Letitia James.
Sin embargo, la sentencia no se basó únicamente en Mar-a-Lago.
El juez de Nueva York encontró múltiples instancias de Trump y sus hijos adultos que han inflado el valor de las propiedades.Por ejemplo, Engoron encontró que Trump inflaba el valor de las propiedades en 40 Wall Street y la Seven Springs Estate en Westchester County, NY así como un campo de golf en Aberdeen, Escocia.
En particular, Engoron encontró que Trump inflaba el tamaño de su apartamento triplex en la Torre Trump tres veces, causando una sobrevaloración entre $114 millones y €207 millones.
“Una discrepancia de este orden de magnitud, por un promotor inmobiliario que se asienta en su propio espacio vital durante décadas, sólo puede ser considerado fraude”, escribió Engoron.
Cintron, el socio Harrington Ocko & Monk, no cree que la controversia de valoración Mar-a-Lago mueva la aguja sobre si Trump cometió fraude.
“Hay suficiente patrón de esta práctica con el que se ha comprometido en relación a sus propiedades para apoyar las conclusiones del juez Engoron, según la cual había una intención de fraude”, dijo Cintron..
Anna Bahney de CNN contribuyó a este informe.
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Source: https://edition.cnn.com/2023/10/03/business/trump-fraud-judge-mar-a-lago/index.html
