DATE: 2023-09-23
Londres CNN — En mayo, Viveca Chow transfirió rápidamente 3.700 dólares por teléfono mientras estaba de pie en el vestíbulo de un edificio en Queens, Nueva York.
Ella hizo el pago inicial para asegurar un apartamento minutos después de verlo..Fue un momento en que la influencer de 28 años —obligada a dejar su alojamiento anterior después de que el propietario aumentara sus alquileres mensuales en $1,000— describió CNN como “distopista.
“ Sin embargo, es algo que Chow, junto con millones de inquilinos en las grandes ciudades, han llegado a esperar como parte de la lucha por una vivienda asequible.
Su agente inmobiliario le instó a pagar el depósito de retención en el lugar para asegurar la unidad de un dormitorio.En muchos centros urbanos, la afluencia de trabajadores y estudiantes después de la pandemia ha chocado con una falta de alojamiento para alquilar, altos niveles de inflación y tasas de interés crecientes que están atrapando a algunas personas en el mercado del alquiler cuando de otra manera estarían comprando una casa.
Los alquileres medios en Nueva York y Sydney crecieron por una inflación que se abatió 4.
7% y 6.9% respectivamente en el año hasta agosto, según la firma inmobiliaria Knight Frank.Mientras que en ambas ciudades el crecimiento de los costos del alquiler ha disminuido comparado con sus picos pandémicos, las rentas medias siguen siendo altas..El horizonte de Manhattan se reflejó en el ferry East River cerca del distrito Queens, Nueva York CIty..
Ismail Ferdous/Bloomberg/Getty Images En otros lugares, los alquileres están aumentando aún más rápido.
En Londres, el aumento anual medio del costo de una propiedad en alquiler superó el 17% en abril y nuevamente el mes pasado, los mayores saltos desde que la agencia inmobiliaria Hamptons comenzó a recopilar datos en 2014.Ese crecimiento descontrolado supera con creces tanto la inflación como los aumentos salariales en el Reino Unido.
Muchos están luchando para cubrir los costos.
De acuerdo con el sitio web de la propiedad.
com, la asequibilidad en el área metropolitana de Nueva York se deterioró más sobre las 50 áreas del metro estadounidense más grandes durante el año hasta julio.La proporción de la renta mediana por hogar en el área de Nueva York consumida por la media del alquiler aumentó desde 35% hasta 37% en ese tiempo..Sobre la base de un enfoque, los costos de vivienda se consideran asequibles si no representan más del 30% de los ingresos típicos de las familias, agente inmobiliario.
com dijo.Este es también el parámetro utilizado por la Oficina de Estadísticas Nacionales del Reino Unido al evaluar los alquileres privados.‘Totalmente inasequible’ En Londres, el destino para muchos estudiantes universitarios del Reino Unido que buscan trabajo después de graduarse, alquilar se ha convertido en “todo un mal costeable” para esa cohorte, dijo SpareRoom, la mayor página de búsqueda de habitaciones del RU, en un análisis reciente.
La plataforma utilizó la medida de asequibilidad del ONS en su estudio y el salario inicial promedio para graduados, que era de 29.000 libras (36 mil dólares) al año..
De acuerdo con el último índice de alquiler trimestral de SpareRoom, la renta media mensual por habitación alcanzó las 971 libras esterlinas ($1,190) en el segundo trimestre, un aumento casi una quinta parte respecto al mismo período del 2022..Barnaby Scudds siente el dolor.
El ejecutivo de relaciones públicas se mudó a Londres en marzo después de graduarse el año pasado y ahora paga £975 ($1,195) al mes para alquilar una habitación, lo que le da más de la mitad del sueldo mensual.Se me paga bien por el trabajo que hago, y sin embargo es difícil, dijo a CNN.
Incluso a esos precios, las habitaciones se rompen rápido.
“Es muy difícil porque las propiedades se encienden alrededor de las seis de la mañana en general, y normalmente no están a las 6 de esta noche”, dijo..
Una propiedad en alquiler en Londres, vista en agosto.
Andy Raim/EPA-EFE/Shutterstock Matt Hutchinson, director de comunicaciones en SpareRoom, dijo a CNN que la falta crónica del Reino Unido de suministro de propiedades de alquiler era culpa.
Más allá de los problemas que afectan a la mayoría de las ciudades mundiales, como la proliferación de alquileres ofrecidos por plataformas como Airbnb, la escasez de plazas para el alquiler a largo plazo en Londres se ve exacerbada por factores locales.
Desde 2016, el gobierno británico ha aumentado los impuestos sobre las compras de segundas viviendas y reducir la cantidad de propietarios fiscales pueden reclamar.
En pocas palabras, ser propietario en el Reino Unido no es tan lucrativo como solía serlo.“[Es] una experiencia mucho más estrecha que hace seis, siete años.
Y mucha gente está vendiendo y dejando el mercado”, dijo Hutchinson, añadiendo que las tasas de interés en aumento, así como los costos más altos para la mano de obra y materiales, habían disuadido a muchos de invertir en propiedades de alquiler.En una nota reciente sobre los mercados de alquiler en 10 ciudades del mundo, Liam Bailey, jefe mundial de investigación para Knight Frank, concluyó: “La accesibilidad a la vivienda se convertirá en el principal problema político dentro de los próximos 12 meses.
El alcalde de Londres, Sadiq Khan, reiteró el mes pasado su llamado al control del alquiler e instó al gobierno británico a imponer una congelación de dos años para los 2.
7 millones de inquilinos privados.Se trata de una versión de la política propuesta por políticos y activistas a lo largo de los años como salida para salir de esta crisis económica..Pero los topes de alquiler, aunque instintivamente atractivos, son generalmente “una mala idea”, dijo a CNN Nikodem Szumilo, director del Bartlett Real Estate Institute en el University College London.
“Beneficia a las personas que viven en la unidad de control de alquileres y tal vez los políticos que imponen la política, pero nadie más”, dijo Szumilo, señalando que el límite del alquiler disuadió a los constructores de viviendas de invertir en nuevas unidades, lo cual limitaba su crecimiento ofertal en lugares donde podría estar aumentando la demanda.
Una mejor manera, sostiene Szumilo, es simplemente hacer más fácil construir más casas..
Tokio, la ciudad más poblada del mundo, que alberga a más de 37 millones de personas, tiene un “mercado muy desregulado” donde los alquileres son “relativamente estables”, dijo..Influencer de estilo de vida Viveca Chow se siente afortunado por haber encontrado un apartamento estable en la ciudad de Nueva York.
Las políticas que ayudan a las personas a convertirse en propietarios de viviendas —por ejemplo, ofrecer subsidios sobre pagos iniciales o hipotecas para compradores por primera vez, como ha hecho el gobierno del Reino Unido— también son eficaces, dijo Szumilo, porque contribuyen a aliviar la demanda en el mercado de alquiler.
Aún así, Chow en Nueva York agradece el control de alquiler.
Ella y su pareja viven en una de las codiciadas unidades estabilizadas del alquiler, lo que significa que los $3.700 que pagan cada mes no pueden aumentar más de 3.
75% si renuevan el contrato por otro año.Eso está por debajo de los 4.7 % de aumento anual en los costos de alquiler registrados por Knight Frank a principios de agosto.Eso “no significa necesariamente que sea barato”, dijo Chow, pero la tapa proporciona una red de seguridad bienvenida después de las inestabilidades —y indignidades— de su último lugar.
“Ni siquiera teníamos una cocina, una buena cocina.
Era como una cocina clavada en la pared..¡Así que yo estaba como, no estás recaudando $1,000 en mí!”.
Source: https://edition.cnn.com/2023/09/23/business/global-rent-prices-rising/index.html
