DATE: 2023-08-21
Washington, DC CNN — Un mercado de viviendas ya miserablemente inasequible se está haciendo más caro.
Como las tasas hipotecarias superan el 7% — los más altos que han sido en 21 años según Freddie Mac — compradores de viviendas enfrentan costos aerostáticos.
Algunos expertos en vivienda están advirtiendo que las tasas podrían seguir subiendo al 8%.¿Qué significa esto para los cazadores de casas? Incluso siempre optimistas profesionales del sector inmobiliario dicen que compradores y vendedores deben ajustar sus expectativas.
“No me gusta ser ‘perdición y penumbra’, este es mi libro de negocios”, dijo Bess Freedman, CEO de Brown Harris Stevens, una firma inmobiliaria nacional.
“Todavía digo que los bienes raíces son la mejor inversión a largo plazo.Pero ha habido un cambio..Es erróneo que la gente asuma que sólo porque la inflación ha empezado a moverse en la dirección correcta, que las tasas de hipoteca también bajarán..” A pesar de los informes recientes que indican que la inflación se está enfriando, sigue siendo demasiado alta y la economía muy caliente —y para el mercado inmobiliario eso no es bueno—, dijo Freedman.
“El hecho de que estemos viendo tasas en estos máximos está teniendo un impacto en el mercado inmobiliario”, dijo Freedman.
“Las tasas se han duplicado.El inventario está limitado.Los precios siguen siendo elevados.Esas tres cosas están creando una economía de vivienda lenta.“ Y hay poco que sugiera mucho de eso cambiará en el corto plazo, dijo Freedman, dada la preocupación continua de la Reserva Federal por la inflación, lo cual pone más alzas tasas nuevamente sobre la mesa.
“¿Podrían subir las tasas? Posiblemente”, dijo Freedman.
“No veo ningún catalizador para que caigan.Debido a eso, la gente tiene que envolverse alrededor de donde están las tasas ahora..“Impacto en el mercado de la vivienda A medida que las tasas para una hipoteca a 30 años con tasa fija han aumentado durante los últimos 31 meses —en comparación con la tasa media semanal más baja, 2.
El 65% en enero de 2021 según Freddie Mac — el pago hecho por un comprador casero de una casa mediana a precio que puso 20% abajo ha aumentado más de $1,200 al mes.Esto ha empujado a comprar una casa fuera del alcance de muchas personas.Los compradores que todavía están en el mercado encuentran inventario históricamente bajo disponible.
Debido a que las tasas de hipoteca fueron tan bajas durante la pandemia, con personas comprando o refinanciando préstamos en 2% ó 3%, hay pocos incentivos para vender y comprar otra casa en 6% ó 7% o más.
Y debido al bajo inventario, los precios se mantienen elevados.
La mediana del precio de las viviendas alcanzó su segundo nivel más alto registrado en junio.A 410.200 dólares, eran sólo 0.9% menos que el máximo histórico de 413.800 dólares alcanzado justo el año anterior.“Estamos en una coyuntura crítica”, escribió Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Inmobiliarias, el jueves.
Minutos de la última reunión de Fed, publicada esta semana, revelaron continuas preocupaciones sobre inflación si la economía y los mercados laborales no se calman, sugiriendo que otro aumento de tasas podría estar en la mesa durante las tres reuniones restantes este año.
Eso, junto con la bajada de Fitch en deuda estadounidense, han ejercido presión al alza sobre las tasas de endeudamiento a largo plazo, dijo Yun.
Esta semana, el rendimiento de 10 años en los Tesoros estadounidenses cruzó sobre 4.
2% umbral que había estado chocando contra 4.3% el jueves, su nivel más alto en más de una década.Ese es un punto de inflexión, según Yun.“Si se rompe eso, entonces el impulso, por irracional que sea, podría empujarlo hacia un 5%”, escribió..
“Esas son malas noticias para las tasas de hipoteca que, en consecuencia, pueden subir al 8%”, dijo.A la tasa media actual de 7 hipotecas.
09% el comprador de una casa mediana con un precio $415.200 pagará €2,203 al mes en principal e intereses, según cálculo utilizando una herramienta Freddie Mac.En enero de 2021, cuando el precio medio del hogar era alrededor de $100,000 más bajo a 309.900 dólares y las tasas de interés eran más de 4 puntos porcentuales menos en 2.65%, un comprador de casa encerrado en $ 999 por mes pagos.La tasa aumentada de las hipotecas está exacerbando la asequibilidad en materia de vivienda, ya que los precios están aumentando en este entorno limitado del inventario, dijo Jessica Lautz, economista adjunta al NAR.
“Algo tiene que dar para que bajen las tasas, y eso es la siguiente decisión de la Fed.“ ¿Cómo llegamos aquí? Aquí no es donde los pronosticadores pensaron que estaríamos, dijo Melissa Cohn, vicepresidente regional de William Raveis Hipoteca.
“Pensamos que las tasas de hipoteca serían mucho más bajas por ahora”, dijo.
Todas estas subidas de las tasas de la Fed tenían como objetivo frenar mucho más rápidamente la inflación.Pero la economía ha desafiado los aumentos de tasas.” Funcionarios de la Fed elevaron las tasas de interés al nivel más alto en 22 años.
Y aunque la Fed no establece las tasas de interés que los prestatarios pagan directamente en hipotecas, sus acciones influyen sobre ellos.Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento de los Tesoros estadounidenses, que se mueven en base a una combinación de anticipación sobre las acciones de la Fed, lo que realmente hace la Reserva Federal y reacciones de sus inversores.Cuando el rendimiento del Tesoro sube, también lo hacen las tasas de hipoteca.El mercado está poniendo precios en el potencial de otra subida de tasas, dijo Cohn, y hay una cantidad justa de riesgo en la economía, en este punto.
Los prestamistas están tomando nota de ese riesgo, manteniendo las tasas más altas.“Los bancos se están protegiendo”, dijo.
“Los bancos están tratando de proteger su balance.” Desafortunadamente para los compradores de casas, las tarifas podrían ir más alto y se espera que permanezca elevado, dijo Cohn.
El consumidor continúa gastando y la contratación sigue, dijo.
“La inflación solo disminuirá cuando la gente gaste menos dinero y haya menos empleos”, dijo Cohn..
“Mientras la situación del empleo siga siendo tan fuerte como es, será difícil reducir de forma continua la inflación..” La Fed celebrará tres reuniones más para fijar los precios este año, en septiembre, noviembre y diciembre.
“El resto del año estaremos esperando para ver lo que la Fed va a hacer”, dijo Cohn..
“No veo ningún alivio verdadero hasta el año que viene.”.
Source: https://edition.cnn.com/2023/08/20/homes/mortgage-rates-housing-affordability/index.html
