DATE: 2023-09-02
Hong Kong CNN — China ha lanzado un nuevo grupo de medidas de estímulo para impulsar el enfermo mercado inmobiliario del país y apoyar a un yuan debilitado, en su último intento por restaurar la confianza en la segunda economía mundial.
De forma acumulativa, los anuncios de política —así como las señales de una recuperación en el sector manufacturero chino en agosto— enviaron acciones asiáticas modestamente más altas el viernes.
Según una declaración conjunta del Banco Popular de China (PBOC) y la Administración Nacional de Regulación Financiera (NAFR), publicada el jueves, los pagos mínimos para hipotecas se reducirán al 20% para compradores por primera vez 30% para compradoras segundamente en todo el país.
Anteriormente, los compradores de viviendas en ciudades como Beijing y Shanghai tenían que encontrar pagos iniciales de al menos un 30% a 40%.
Además, los tipos de interés sobre las nuevas hipotecas también se están reduciendo en unos 40 puntos porcentuales después de que el banco central haya fijado una prima mínima inferior a su tipo inicial del préstamo de referencia.
Una sucursal del Banco de China en Beijing el 29 de agosto Stringer/Bloomberg/Getty Images Los reguladores dijeron que las tasas sobre hipotecas existentes para compras por primera vez pueden ser renegociadas a partir del 25 de septiembre.
Los reguladores han alentado a los bancos a ofrecer tipos más bajos.“La caída de las tasas de interés de los préstamos existentes para vivienda puede ahorrar gastos en intereses a los prestatarios, lo que es propicio para expandir el consumo y la inversión”, dijeron los reguladores..
Tras el anuncio, una docena de los bancos comerciales más grandes del país —incluyendo la ICBC, China Construction Bank y Agricultural Bank of China— redujeron sus tasas de depósito en un rango de 10 a 25 puntos básicos.
La medida coordinada tenía por objeto “allanar el camino” para que los bancos reduzcan sus tasas de hipotecas basándose en las nuevas exigencias de los reguladores, dijeron analistas Nomura.
Las nuevas medidas podrían ayudar a 40 millones de compradores e influir en 25 billones de yuan (3 dólares).
5 billones) en hipotecas, o cerca de dos tercios de los préstamos para vivienda del país, Yicai propiedad estatal informó el jueves, citando a personas cercanas a las autoridades reguladoras.“Esta es una parte clave de la flexibilización adicional de políticas que hemos estado esperando”, dijo John Lam, jefe de China y propiedad en Hong Kong UBS Investment Bank Research.
“Consideramos que esta política es más positiva y diferente en comparación con las anteriores, ya que una política nacional como ésta ayuda a fortalecer la confianza de los compradores sobre el precio de propiedad.Los analistas de Capital Economics estuvieron de acuerdo, y el viernes escribieron: “Los esfuerzos del estímulo finalmente están ganando impulso.
“Las nuevas medidas reducirán el costo inicial de la propiedad en muchas ciudades grandes, agregaron..
“Si también puede aumentar la confianza, entonces podría ser suficiente para detener el espiral descendente en el mercado de vivienda.“Abordar la moneda Los funcionarios también han decidido hacer frente a una caída en el valor del yuan, que ha caído rápidamente en los últimos meses cuando las preocupaciones de los inversores sobre la salud de la economía china creció.
El PBOC dijo que el viernes recortará, por primera vez este año, la cantidad de divisas que los bancos deben tener como reservas al 4% del 6% de sus depósitos en divisas..
El yuan ha caído recientemente, mientras los inversores extranjeros se retiraban de activos chinos en medio de preocupaciones por el crecimiento chino y la crisis inmobiliaria cada vez más profunda.
El yuan offshore ha caído 6% frente al dólar estadounidense desde abril.La decisión del viernes por PBOC puede aliviar la presión sobre el yuan, dijo Becky Liu, jefe de estrategia macro China en Standard Chartered.
La cantidad puede ser insignificante, pero la medida es simbólica ya que “reafirmó la postura decisiva del PBOC” para frenar la debilidad del yuan en el futuro previsible, dijo.
Desgravación fiscal Y el gobierno va más allá para impulsar el consumo de los hogares, que representa alrededor del 37% del PIB chino.
A partir de este año, duplicará las exenciones fiscales sobre los costos del cuidado y la educación infantil, según una declaración del Consejo de Estado el jueves.
La exención fiscal para cuidar de los padres ancianos también aumentó significativamente.
El viernes, los datos publicados por Caixin y S&P Global mostraron el índice de compradores industriales Caixin sorprendentemente se volvió a expandir en agosto.
El índice aumentó a 51, en comparación con 49.
2 en julio.Marca el nivel más alto desde febrero, lo que indica una notable mejora en la actividad de las fábricas.La lectura fue más optimista que la encuesta oficial del gobierno publicada el jueves, lo cual mostró que las manufacturas seguían en contracción en agosto a pesar de los signos de mejora.
“La economía china está mostrando más signos de estabilización que un mayor deterioro”, escribió Larry Hu, economista jefe para la Gran China en Macquarie Group..
Las medidas de política adoptadas durante el mes pasado han proporcionado apoyo para estabilizar la economía, dijo.
El resultado es que la economía de China no está fuera de peligro aún, pero tampoco se encuentra en crisis, dijo, y agregó que los responsables políticos deben actuar con más decisión para sacar al mercado inmobiliario de su actual espiral descendente..
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Source: https://edition.cnn.com/2023/09/01/economy/china-mortgage-stimulus-intl-hnk/index.html
