DATE: 2023-09-11
Francia no se ha convertido en un gran país de propietarios, como el ex presidente Nicolas Sarkozy había prometido en 2007.Su ambición de entonces, que todos deberían poder acceder a la propiedad familiar, vino con un objetivo número del 70% para los hogares..Sin embargo, sólo el 58% de ellos poseían su residencia primaria en 2021, lejos del promedio de la Unión Europea que era 70%.La crisis de la vivienda, reflejada en un colapso de los préstamos hipotecarios y una fuerte caída del tráfico inmobiliario, ha distanciado aún más a muchos franceses de sus planes para comprar una propiedad.A partir del otoño de 2021, varias señales anunciaban el final de un período excepcional para los agentes inmobiliarios, impulsados por tipos de interés históricamente bajos.
La demanda comenzó a tropezar después del verano de 2021, dijo el economista inmobiliario Michel Mouillart.Vimos esto con la estabilización, luego el desmoronamiento de las nuevas ventas.Y sin embargo, en ese momento las tasas hipotecarias seguían bajando, aunque la inflación ya estaba cayendo.Este fue el momento elegido por las autoridades financieras para calmar el mercado de crédito.
En el momento de la euforia del mercado inmobiliario, se les había criticado por ampliar las condiciones para los préstamos y aceptar prestatarios cuyo coeficiente de esfuerzo (reembolsos mensuales en relación con ingresos) superaba el umbral máximo del 35%..Read more Article réservé à nos abonnés Paris real estate: Downback in prices en curso y se acelerará En septiembre de 2021, el Consejo Superior para la Estabilidad Financiera, un organismo presidido por el Ministro francés de Economía Bruno Le Maire, decidió limitar la duración de los préstamos hipotecarios y la proporción de reembolsos en ingresos del prestatario.
Según Mouillart, este límite en la tasa de esfuerzo ha tenido un impacto importante sobre el propietario.En su opinión, explica en gran medida el aumento del 45% de la cuota inicial personal necesaria para comprar una propiedad (25.000 euros más por término medio) desde 2019.La propiedad de la vivienda había alcanzado entonces un pico.Ese año, estábamos en poco menos de 900.000 nuevos propietarios, mientras que en 2023 podemos esperar ver un cuarto menos – eso es enorme, dijo Mouillart.El motor se ha detenido Sin embargo, el verdadero desencadenante de la crisis inmobiliaria fue el fuerte aumento de los tipos de interés que había estado cayendo durante 40 años..
Para combatir la inflación, que ha ido en aumento desde el comienzo de la guerra en Ucrania, el Banco Central Europeo llevó a cabo una rápida subida del tipo impositivo en su historia.Los bancos pasaron estos aumentos.El tipo medio sobre las hipotecas se ha triplicado, pasando de poco más del 1% en diciembre de 2021 a 3.8%, en agosto de 2023.Razón de más para que se desanimen los posibles compradores.Tienes 51.
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Source: https://www.lemonde.fr/en/opinion/article/2023/09/11/homeownership-in-france-a-fading-dream_6132338_23.html
