DATE: 2023-09-27
Londres CNN — El mercado de oficinas en Londres se ha hundido en una “recesión del alquiler”, con la cuota de espacio vacío alcanzando su nivel más alto en tres décadas, dijo el banco de inversiones Jefferies en un billete.
La firma con sede en Nueva York dijo que las vacantes en la City de Londres, el distrito financiero histórico de la capital británica, representaron el 10% del espacio total de oficinas..
Ambas acciones son las más altas desde hace 30 años.Y en Canary Wharf, un distrito financiero más nuevo, las unidades vacantes ahora superan el 20%.
Las oficinas de Londres fueron las últimas vacías en 1993, Michael Prew, analista inmobiliario del Jefferies, dijo a CNN que cuando la economía británica estaba en recesión y su mercado inmobiliario se había estrellado.
Ahora, grandes tramos de los distritos comerciales que una vez se extendieron en la capital están acumulando polvo debido a la persistencia del trabajo remoto más de tres años después de la pandemia..
Jefferies estima que la utilización de las oficinas de la ciudad ha caído 20% desde finales de 2019 como trabajo remoto e híbrido ha prosperado.De acuerdo con el banco de inversiones, las vacantes en oficinas han llegado a un “punto de inflexión” más allá del cual los alquileres suelen comenzar a caer, lo que le lleva a rebajar la cantidad de cuatro grandes desarrolladores inmobiliarios Lunes, incluyendo British Land y Derwent Londres.
El detalle fue la primera víctima de la tecnología y creemos que las oficinas son los siguientes, analistas en Jefferies escribió.
“La utilización se ha reducido y los propietarios están perdiendo poder de precios como inquilinos descargan el excedente de espacio. Una empresa de tecnología que renuncia al espacio es Meta (META), dueño de Facebook.
Empaquetando El lunes, British Land dijo que Meta había acordado pagar £149 millones (181 millones de dólares) para romper su contrato en una oficina de 310.000 pies cuadrados cerca del Parque Regent’s de Londres.
La empresa de tecnología continuará alquilando otro edificio cercano, dijo el desarrollador en un comunicado de prensa.Se espera que la medida reduzca las ganancias de British Land por acción en alrededor de 0.
6 peniques (0.73 centavos) durante los seis meses hasta el próximo marzo, la compañía dijo.La reducción de Meta se produce tres meses después que HSBC (HSBC) anunciara planes para salir de su sede global en Canary Wharf y ocupar un edificio mucho más pequeño cerca del centro de la ciudad de Londres.
Canary Wharf, en los antiguos muelles del este de Londres, se enfrenta a una presión especial sobre las rentas.
Se informa que más banqueros están abandonando la zona cuando UBS (UBS) comienza a trasladar al personal de Credit Suisse a su oficina principal en Londres, City.Credit Suisse, que fue comprado por UBS en una adquisición de rescate este año, fue uno de los inquilinos originales de Canary Wharf.Clifford Chance también debe dejar la finca para 2028 y regresar a una ubicación más pequeña, también en la ciudad.
Los reguladores han estado observando de cerca el mercado inmobiliario comercial para cualquier signo que la espiral de las tasas de vacantes y caídas en los alquileres podría convertirse en la fuente de la próxima crisis financiera.
Los bancos que han prestado préstamos a los desarrolladores podrían ser duramente golpeados por la caída de valores inmobiliarios, inversores y reguladores han advertido en los últimos meses.“La liquidez del mercado de inversión está disminuyendo en la incertidumbre sobre los alquileres y exprimiendo las ganancias para desarrolladores”, escribieron analistas de Jefferies.
El descenso en el alquiler de oficinas contrasta con el mercado residencial londinense, donde la demanda es alta y la oferta crónicamente baja.
En agosto, el aumento anual medio del costo de una propiedad en alquiler superó el 17%, lo que también supuso un beneficio para abril..
Estos fueron los mayores saltos desde que la agencia de bienes raíces Hamptons comenzó a recopilar datos en 2014.- ¿Qué?.
Source: https://edition.cnn.com/2023/09/27/economy/london-office-market-recession-meta-lease/index.html
