DATE: 2023-08-21
New York CNN — Des experts en distribution ont depuis longtemps sonné lalarme sur les centres commerciaux aux États-Unis.
Mais les centres commerciaux ne sont pas éteints, ils sadaptent simplement à un nouvel environnement.
En fait, beaucoup ont signalé des taux doccupation robustes et une foule plus importante quavant la pandémie, selon une analyse récente du marché de Coresight Research.Dans un rapport publié en juin, Coresight a constaté que le trafic à pied dans les centres commerciaux de premier rang avait augmenté de 12 % en 2022 par rapport à 2019, tandis que celui des centres commercials de deuxième rang était supérieur de 10 %..
La société de recherche définit les centres -top-tier comme ceux situés dans des zones riches où un commerçant typique a un revenu annuel supérieur à 200 000 $ et qui ont tendance à mettre en vedette plus nouvelles marques et détaillants de luxe.Entre 2020 et 2022, ces centres commerciaux ont affiché un taux de croissance annuel de 5 % avec 7 $.
5 milliards de recettes totales lan dernier, selon le rapport.Bien que les centres commerciaux de palier inférieur aient légèrement reculé dans leurs revenus — ne déclarant que 6 $.4 milliards — ils ont connu un taux de croissance plus élevé, soit près de 9 %.En moyenne, les centres commerciaux de premier ordre ont été loués à plus de 95 % lan dernier, tandis que dans les régions moins aisées, la location despace était située à environ 89 %.
Coresight a constaté que le nombre de personnes était encore légèrement inférieur aux niveaux prépandémiques, mais quil restait prometteur..Les taux doccupation sont les.
1 indicateur dun centre commercial de santé, - a déclaré la société PDG Deborah Weinswig, ajoutant que tout nombre supérieur à 92% est considéré comme très bon.Brandon Isner, chef de la recherche sur le commerce de détail pour les Amériques, a déclaré que des taux doccupation de 100 % ne sont pas nécessairement un objectif pour ceux qui cherchent à rester compétitifs et attrayants..
Pour les gens qui vont dans les centres commerciaux, ils vont vouloir de nouveaux magasins frais chaque fois..
Prenez en compte lespace Bed Bath & Beyond de détail qui est évacué pendant que nous parlons – il savère quil se révèle vraiment une sorte de bonne chose pour le commerce, - dit-il.Les propriétaires sont heureux de récupérer ces espaces car ils peuvent facturer un loyer plus élevé.Et pour vos détaillants qui auraient pu vouloir entrer dans ces centres pendant longtemps — parce que beaucoup dentre eux sont également situés dans de grandes zones commerciales — cela leur donne loccasion d ́entrer sur le marché.-Le trafic est en hausse et les ventes sont en augmentation, a déclaré Kirsten Lee, vice-président exécutif et directeur de location luxe à Brookfield Properties, qui gère plus de 130 centres commerciaux dans lensemble des États-Unis.
Dans beaucoup de nos centres, nous avons une liste dattente des locataires pour entrer dans.Ce nest pas seulement Brookfield.
Dautres développeurs de propriétés haut de gamme comme Macerich, Simon Property Group et Taubman Centers ont signalé une forte demande despace pour le commerce de détail dans les derniers trimestres..Plus tôt ce mois-ci, Tanger Outlets a annoncé que son centre commercial à Nashville, Tennessee, est déjà loué 95%.Un Bed Bath & Beyond boutique extérieur est montré dans le quartier de Chelsea, New York, le 26 avril.
Tal Yellin/CNN Un léger chiffre daffaires en location, aidé par une petite marge de place inoccupée au détail, signifie que les propriétés peuvent rester à la pointe des tendances et présenter les détaillants les plus rentables.
Le centre commercial devrait être une respiration vivante, organisme , a dit Weinswig.Et les marques ont leur propre cycle de vie.Au cours de la dernière décennie, le commerce électronique a suscité des craintes que les achats en ligne ne remplacent lexpérience physique du centre commercial, particulièrement pour une génération qui grandit immergée dans un paysage numérique..
Alors que le commerce électronique a été transformationnel, -lidée quil allait tuer la brique et de mortier au détail ne tenait pas compte de léquation entière,.
Le centre commercial comme concept de vente au détail est vivant et bien, les détaillants pivotant pour répondre aux exigences dun âge numérique.
Plutôt que de se bercer avec des magasins en brique et mortar pour la suprématie, chaque format dachat renforce lautre.Le marketing Omnichannel, où une marque a à la fois une présence physique et en ligne, a été un facteur majeur de croissance des centres commerciaux, selon Coresight.Un shopper transporte des sacs de détail en passant par un centre commercial à Columbus, dans lOhio (U)..
S., le vendredi.10, 2021.Luke Sharrett/Bloomberg/Getty Images -Les détaillants ont aujourdhui cet avantage où ils peuvent utiliser des solutions numériques pour construire (leur) marque plutôt que de jeter simplement des magasins partout comme ils lont fait dans les années 70, 80 et 90, a déclaré Isner.
Cela signifie que les marques peuvent être sélectives sur lendroit où elles ouvrent des emplacements physiques, et se concentrer sur de meilleurs centres commerciaux avec une base énergétique pour le consommateur.-Nous avons une poignée de marques qui souvrent dans lespace des points de vente qui étaient officiellement numériquement les marques natives, a déclaré le PDG Tanger Outlets Stephen Yalof.
Il a ajouté que lorsque les marques ouvrent des emplacements physiques, clients vont là-bas pour tester les produits, . . et puis vous obtenez de faire un meilleur choix quand il est temps deffectuer lachat.En attendant, certaines marques numériques seulement ont commencé à créer des magasins dans les centres commerciaux afin délargir leur portée à un coût moindre..
Warby Parker, Allbirds et Wayfair ne sont quune poignée dentreprises en ligne qui ont ouvert ou annoncé leur ouverture de sites traditionnels..Les piétons regardent les baskets exposées dans un magasin Allbirds du quartier Georgetown de Washington, D.
C., U.S., le mardi février.16, 2021.Images Al Drago/Bloomberg/Getty Ces marques réalisent quelles dépensent plus par client en ligne pour lacquisition que de construire un magasin à briques et davoir cette expérience pour leur client dans un grand marché métro, a déclaré Lee.
Une nouvelle génération de consommateurs Gen Z sont un marché énorme pour les détaillants qui cherchent à rester pertinents, selon des analystes, et ces acheteurs dirigent la charge dans la relance de lexpérience du centre commercial.
Une génération socialement consciente et très sensible au changement climatique, Gen Z est également plus susceptible de soutenir les marques en privilégiant la durabilité.Daprès les données du Conseil international des centres commerciaux de juin, 56 % des acheteurs géné ziens sont prêts à dépenser plus pour acheter des produits dorigine durable.- Un grand nombre de détaillants de luxe sont assez conscients de lenvironnement, ou du moins essayer dexagérer dans ces régions et qui peuvent être attrayants pour les jeunes générations, a déclaré Isner.
Cela peut être un «in» en ce qui concerne lacquisition de nouveaux clients.Malgré le Gen Z ayant grandi avec Internet à portée de main, les jeunes consommateurs sont également des mallsgoers cohérents.
-Social les obtient dans la porte, mais ils ne sont pas magasiner en ligne, a déclaré Lee, notant que 78% des Gen Zers et 70% des Millennials suivent marques de luxe sur les chaînes sociales.
Ils veulent une expérience de luxe en magasin.Ils ont peut-être fait des recherches sur ce produit en ligne mais ils veulent aller dans un magasin, avoir un personnel de vente très compétent les aider et même acheter plus pendant quils sont là.Cette expérience en magasin est si critique.Le 18 mai 2023, les gens se promènent dans un centre commercial de Foxborough (Massachusetts).
Erin Clark/The Boston Globe/Getty Images Selon la CFPI, 73 % des acheteurs du groupe Gen Z ont déclaré avoir visité un centre commercial au cours du dernier mois, comparativement à 65 % de Millennials et 48 % dentre eux..
Mais il nest pas toujours dacheter plus de choses.Il y a eu une augmentation des locataires «expérimentés» dans les centres commerciaux qui offrent des expériences comme le karting, trampoline, réalité virtuelle et arcades, » a déclaré la vice-présidente de la CFPI Stephanie Cegielski.
Beaucoup offrent aussi de la nourriture et des boissons, permettant aux visiteurs de passer du temps ensemble pendant plus longtemps sans avoir à partir pour prendre une bouchée en dehors du lieu.Dautre part, les opérateurs de divertissement peuvent également aider à attirer des entreprises environnantes sur le marché du pied supplémentaire, comme conduire leurs visiteurs dans un restaurant voisin après avoir fini leur jeu..- Près des deux tiers des consommateurs du groupe Gen Z disent aussi quils vont dans les centres commerciaux pour laspect social, et non pas pour un produit spécifique, selon la CFPI..
En 2020, les magasins de volets ont stimulé la prédiction que la pandémie serait le clou final dans le cercueil du centre commercial..Mais une société postpandémique a prouvé quelle avait faim despaces communautaires.Covid nous a appris que nous sommes absolument branchés pour la communauté, dit Lee.
Nous le faisons depuis le début des temps, nous voulons être ensemble..Nous avons créé des espaces commerciaux communs pour les gens à commercer et se rencontrer, que ce soit la place de ville ou un bazar.Les propriétés offrant des activités de restauration, shopping et divertissement haut de gamme continueront dêtre un important espace de vente au détail selon Coresight.
Le centre commercial continue dévoluer et de redéfinir ses offres, mais pour linstant au moins, il est loin d ́être obsolète..Le présent règlement entre en vigueur le jour suivant celui de sa publication.
Source: https://edition.cnn.com/2023/08/20/business/shopping-mall-retail-growth/index.html
