DATE: 2023-09-23
CaractéristiqueEn 2007, la ville a vendu presque tout son portefeuille immobilier, 43 bâtiments publics, à une entreprise privée.Aujourdhui, elle est confrontée à une augmentation record des loyers qui met un fardeau sur son budget.Le logo est impossible à rater.
Encerclés en blanc sur un fond rouge, les trois lettres CFF sont partout, aux entrées des bâtiments publics de Härnösands.Cest lemblème de Samhällsbyggnadsbolaget, leader suédois du marché immobilier public.Ça semblait inarrêtable il y a deux ans..Mais linflation est revenue et les taux dintérêt ont augmenté.La société surendettée, qui possède plus de 700 bâtiments publics en Suède, est maintenant au bord de la faillite.A Härnösand, le maire social-démocrate Anders Sjölander cherchait des informations qui arrivaient dans les dribs et les sbires..
En novembre 2022, il découvre dans les journaux que des locaux de sa municipalité – y compris plusieurs écoles, maisons de retraite et maisons dinfirmières – appartiennent maintenant à une société appelée EduCo, contrôlée 51 % par CFF et 49 %par le gestionnaire canadien Brookfield.En juin, les deux groupes ont entamé des négociations en vue dun rachat éventuel de parts CFF par Brookfield.Le 21 juillet, un communiqué de presse a annoncé que ces.Anders Sjölander, maire de Härnösand (Suède), devant la mairie du 29 août 2023.
REBECKA UHLIN POUR LE MONDE Depuis, tout est flou.
Sjölander a organisé une réunion à lhôtel de ville, un bâtiment pompeux avec façades fuchsia-pink et des colonnes blanches, inauguré en 1791, dans le centre de Härnösand.Le maire a été inondé de demandes dentretiens.Après tout, Härnösand est la commune suédoise qui loue le plus de bâtiments à CFF: Propriétés appartenant auparavant à SBB et quelle a vendues pour près de 900 millions de couronnes en 2007 (environ 90 millions deuros aujourdhui).Laugmentation des fonds À lépoque, ses finances étaient dans le rouge.
Härnösand souffrait des mêmes maux que la plupart des municipalités du nord de la Suède: ses usines fermaient, les jeunes quittaient et ne revenaient pas; sa population vieillissait..Härnösand a reçu de laide des gouvernements un programme durgence municipal destiné à soutenir les collectivités locales lourdement endettés après la crise financière qui a anéanti l ́économie suédoise au début des années 90, mais cela na pas suffi..La majorité de centre-droite au pouvoir à lépoque a bientôt manqué didées, d ́autant plus quil lui fallait rapidement trouver des fonds pour financer les pensions du personnel municipal..
Une idée est venue à lesprit : Pourquoi ne pas vendre une partie de son portefeuille immobilier pour lever des espèces fraîches ? Le 18 septembre 2007, la vente a été finalisée : Härnösand a vendu 43 locaux à Kungsleden, dont elle les avait louées environ 100 millions de couronnes par an..En savoir plus Article réservé à nos amis La Suède est confrontée à lincertitude économique Kungsleden a été créé par l ́Etat en 1994 pour se débarrasser des mauvaises dettes immobilières de la Banque Göta, une des deux institutions financières qui avaient le plus souffert du déclenchement de cette bulle immobilière entre 1991 et 1992, et avait été nationalisée.
Trois ans plus tard, la banque a été privatisée et changée de direction..Lobjectif nétait plus de vendre des propriétés, mais den acheter et ensuite de les louer aux anciens propriétaires : municipalités ou régions, parfois même lÉtat..Les risques semblent minimes : les locataires étaient fiables et leur solvabilité garantie, les contrats ont fonctionné pendant des années et le rendement de linvestissement était denviron 8%.Il vous reste 68% de cet article à lire.
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Source: https://www.lemonde.fr/en/economy/article/2023/09/23/harnosand-a-swedish-town-in-real-estate-turmoil_6138790_19.html
