DATE: 2023-08-21
Washington, DC CNN — Un marché de lhabitation déjà désabordable devient plus cher.
Comme les taux hypothécaires sont en tête de 7% — le plus élevé quils aient été dans 21 ans selon Freddie Mac — acheteurs maison face aux coûts ballonnants.
Certains experts en logement avertissent que les taux pourraient continuer à grimper vers 8%.Quest-ce que cela signifie pour les chasseurs de maisons? Même des pros toujours optimistes immobilier disent acheteurs et vendeurs doivent ajuster leurs attentes.
-Je naime pas être «doom et sombre,» cest mon livre daffaires, a déclaré Bess Freedman, PDG de Brown Harris Stevens, une société immobilière nationale.
Je dis toujours que limmobilier est le meilleur investissement à long terme.Mais il y a eu un changement.Il est erroné pour les gens de supposer que, juste parce que linflation a commencé à évoluer dans la bonne direction, que les taux hypothécaires vont baisser aussi.Malgré les récents rapports selon lesquels linflation se refroidit, elle est encore trop élevée et l ́économie trop chaude — et pour le marché du logement, qui n?est pas bon, a déclaré Freedman.
Le fait que nous observons des taux à ces sommets a un impact sur le marché du logement, - Freedman dit.
Les taux ont doublé.Linventaire est limité.Les prix sont encore élevés.Ces trois choses créent une économie de logement laborieuse.- Et il y a peu à suggérer une grande partie de cela va changer dans le court terme, dit Freedman, étant donné la Réserve fédérale des préoccupations persistantes sur linflation, qui met dautres hausses du taux retour sur la table.
Peut être, - Freedman dit que les taux pourraient aller plus haut?.
Je ne vois pas de catalyseur pour quils descendent.Pour cette raison, les gens doivent se faire enfermer dans leur esprit où sont maintenant des taux..-Limpact sur le marché du logement Comme les taux dun prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans ont augmenté au cours des 31 derniers mois — en hausse par rapport au plus bas taux moyen hebdomadaire de 2.
65% en janvier 2021 selon Freddie Mac — le paiement effectué par un acheteur de maison dune maison à prix médian qui a mis 20% vers le bas a augmenté de plus de 1 200 $ par mois.Cela a poussé à acheter une maison hors de portée pour beaucoup de gens.Les acheteurs qui sont encore sur le marché trouvent historiquement faible stock disponible.
Comme les taux hypothécaires étaient si bas pendant la pandémie, avec des personnes qui achètent ou refinancent leurs prêts à 2 % ou 3 %, il ny a guère dincitations pour quelles vendent et achètent une autre maison à 6 % voire 7 % plus..
Et en raison de la faiblesse des stocks, les prix restent élevés.
Les prix médians des maisons ont atteint leur deuxième niveau record en juin.À 410 200 $, ils nétaient que 0..9 % de moins que le sommet historique de 413 800 $ atteint juste lannée précédente.Nous sommes à un moment critique, Encyclopédie Lawrence Yun pour lAssociation nationale des réformateurs, écrit dans un billet en ligne jeudi.
Le procès-verbal de la dernière réunion de Fed, publié cette semaine, a révélé des préoccupations persistantes au sujet de linflation si l ́économie et les marchés du travail ne se refroidissent pas, suggérant une autre hausse tarifaire pourrait être sur la table pendant les trois réunions restantes cette année.
Que, avec la baisse de Fitchs de dette américaine, ont exercé une pression à la hausse sur les taux demprunt à plus long terme, Yun a déclaré.
Cette semaine, le rendement des bons du Trésor américain de 10 ans a dépassé les 4.
2 % de seuil contre 4.3 % jeudi, son plus haut niveau en plus dune décennie.Cest un point de basculement, selon Yun.Si elle se brise, alors lélan, aussi irrationnel soit-il, pourrait le pousser vers 5%, . ..
Quest-ce que mauvaises nouvelles pour les taux hypothécaires qui peuvent en conséquence augmenter à 8%, il a déclaré.Au taux hypothécaire moyen actuel de 7.
09% lacheteur dun prix médian de 410 200 $ la maison paiera 2 203 $ par mois en principal et intérêts, selon le calcul à l ́aide d`un outil Freddie Mac.En janvier 2021, lorsque le prix médian du logement était denviron 100 000 $ inférieur à 309 900 $ et que les taux d ́intérêt étaient de plus de 4 points de pourcentage inférieurs à 2.65 %, un acheteur de maison immobilisé dans 999 $ par mois.. Le taux hypothécaire accru exacerbe laccessibilité des logements, car les prix de la maison augmentent dans cet environnement dinventaire limité, a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe à NAR.
Il faut que les taux baissent, et cest la décision suivante de la Fed..Comment sommes-nous arrivés ici ? Cest là que les prévisionnistes pensaient quon serait, a dit Melissa Cohn, vice-présidente régionale chez William Raveis Mortgage.
Nous pensions que les taux hypothécaires seraient beaucoup plus bas à ce jour, - elle a dit.
Toutes ces hausses de taux Fed ont été destinées à ralentir linflation beaucoup plus rapidement.Mais léconomie a défié les hausses de taux.Les fonctionnaires fédéraux ont augmenté les taux dintérêt au plus haut niveau en 22 ans.
Et bien que la Fed ne fixe pas les taux dintérêt des emprunteurs sur les prêts hypothécaires directement, ses actions linfluencent.Les taux hypothécaires tendent à suivre le rendement des bons du Trésor américain sur 10 ans, qui se fondent sur une combinaison danticipation au sujet des actions de Feds, ce que la Fed fait réellement et les réactions des investisseurs..Lorsque les rendements du Trésor augmentent, de même que les taux hypothécaires.Le marché est en train de fixer des prix dans le potentiel dune autre hausse tarifaire, a déclaré Cohn, et il y a un bon niveau de risque dans léconomie, à ce stade-ci.
Les prêteurs prennent note de ce risque, en maintenant des taux plus élevés.Les banques se protègent, a-telle dit.
Les banques essaient de protéger leur résultat.Malheureusement pour les acheteurs de maison, les taux pourraient aller plus haut et sont attendus à rester élevés, a déclaré Cohn.
Le consommateur continue à dépenser et lembauche se poursuit, a-t-elle déclaré.
Linflation ne baissera vraiment que lorsque les gens dépensent moins dargent et quil y a moins de postes, expliquait Cohn..
Tant que la situation de lemploi restera aussi forte quelle est, il sera difficile dobtenir une baisse continue de Linflation..La Fed tiendra trois autres réunions de fixation des taux cette année, en septembre, novembre et décembre..
Le reste de lannée, nous attendons pour voir ce que la Fed va faire..
Je ne vois aucun véritable soulagement jusquà lannée prochaine.- Les résultats sont bons..
Source: https://edition.cnn.com/2023/08/20/homes/mortgage-rates-housing-affordability/index.html
