DATE: 2023-09-11
La France nest pas devenue un grand pays de propriétaires, comme lavait promis en 2007 l ancien président Nicolas Sarkozy..Son ambition à lépoque, que chacun puisse accéder à la propriété de sa maison, a été datteindre un nombre cible de 70 % des ménages propriétaires.Pourtant, seulement 58 % dentre eux possédaient leur résidence principale en 2021, loin de la moyenne communautaire de 70 %..La crise du logement, qui se traduit par un effondrement des prêts immobiliers et une chute brutale des transactions immobilières, a encore éloigné de nombreux Français de leur projet dachat.À partir de lautomne 2021, plusieurs signaux annoncent la fin dune période exceptionnelle pour les acteurs immobiliers, soutenue par des taux d ́intérêt historiquement bas..
La demande a commencé à tomber après lété 2021, dit Michel Mouillart économiste immobilier.Nous avons vu cela avec la stabilisation, puis leffondrement des ventes de maisons neuves.Et pourtant, à ce moment-là, les taux hypothécaires continuaient de baisser, bien que linflation se dégringolait déjà..Cétait le moment choisi par les autorités financières pour calmer le marché du crédit..
Jugeant trop laxistes dans lexamen des demandes de prêts, les banques avaient déjà été appelées à ordonner : au plus fort de l ́euphorie du marché immobilier, elles ont été critiquées pour avoir prolongé leurs conditions demprunt et accepté que le ratio d?effort (remboursements mensuels par rapport aux revenus) dépasse le seuil maximal de 35 %.Lire la suite Article réservé à nos abonnés Immobilier parisien : une baisse des prix en cours et un accélération En septembre 2021, le Haut Conseil pour la stabilité financière, organe présidé par le Ministre de léconomie Bruno Le Maire, décide de limiter la durée des prêts immobiliers et les remboursements dans les revenus des emprunteurs.
Selon Mouillart, cette limite au taux deffort a eu un impact majeur sur la propriété.À son avis, il explique en grande partie laugmentation de 45% du montant des acomptes personnels nécessaires pour acheter une propriété (25 000 euros supplémentaires en moyenne) depuis 2019.La propriété avait alors atteint un sommet.Cette année-là, nous étions à un peu moins de 900 000 nouveaux propriétaires alors quen 2023, on peut sattendre à voir en moins dun quart – cest énorme, a déclaré Mouillart.Le moteur a arrêté La véritable cause de la crise du logement, cependant, est laugmentation brutale des taux dintérêt qui avait chuté pendant 40 ans..
Pour lutter contre linflation, qui était en hausse depuis le début de la guerre en Ukraine, la Banque centrale européenne a effectué la plus rapide augmentation des taux dans son histoire..Les banques ont transmis ces augmentations.Le taux moyen des prêts hypothécaires a plus que triplé, passant dun peu plus de 1% en décembre 2021 à 3.8 %, en août 2023.Raison de plus pour décourager les acheteurs potentiels.Tu as 51 ans..
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Source: https://www.lemonde.fr/en/opinion/article/2023/09/11/homeownership-in-france-a-fading-dream_6132338_23.html
