DATE: 2023-09-23
Featurein 2007, kota tersebut menjual hampir semua properti portofolionya, 43 bangunan umum, kepada perusahaan swasta.Hari ini, ia dihadapkan dengan peningkatan biaya sewa yang lumayan tinggi. Yang mana itu membuat anggarannya menjadi semakin menipis..Logonya mustahil untuk dilewatkan..
Dilingkari dalam putih pada latar belakang merah, tiga huruf SBB di mana-mana, di pintu masuk ke bangunan umum Härnösands.Ini adalah lambang Samhällsbyggnadsbolaget, pemimpin pasar Swedia di real estate publik.Rasanya tak terbendung dua tahun yang lalu.Tapi kemudian inflasi kembali dan bunga melambung.Over-indebted, perusahaan, yang memiliki lebih dari 700 bangunan umum di Swedia, sekarang hampir bangkrut.Di Härnösand, walikota Demokrat Sosial Anders Sjölander sedang mencari informasi yang tiba di tempat sampah dan keroyokan.
Di November 2022, ia menemukan di koran bahwa tempat-tempat dalam kota prajanya termasuk banyak sekolah, rumah pensiun dan panti jompo sekarang dimiliki oleh perusahaan bernama EduCo, dikendalikan 51% oleh SBB dan 49% dari manajer aset Kanada Brookfield.Pada bulan Juni, dua kelompok mulai negosiasi untuk kemungkinan pembelian saham SBBs oleh Brookfield.Pada tanggal 21 Juli, sebuah siaran pers mengumumkan bahwa ini telah gagal.Anders Sjölander, walikota Härnösand (Sweden), di depan balai kota, 29 Agustus 2023.
RUBEKA UHLIN UNTUK LE MONDE SEJAK , IT HAS SEMUA TELAH blur.
Sjölander mengatur pertemuan di balai kota, bangunan sombong dengan wajah fuchsia-pink dan kolom putih, diresmikan pada tahun 1791, di pusat Härnösand.Walikota dibanjiri dengan permintaan wawancara..Bagaimanapun juga, Härnösand adalah kota praja di Swedia yang menyewa gedung paling banyak dari SBB: properti yang dulunya milik SbB, yang dijual hampir 900 juta kronor pada tahun 2007 (sekitar 90 juta hari ini).Mengumpulkan dana Pada saat itu, keuangan berada di merah.
Härnösand menderita penyakit yang sama seperti kebanyakan kota praja di Swedia utara: Pabriknya ditutup, anak muda pergi dan tidak kembali lagi, dan penduduknya mengalami penuaan.Härnösand menerima bantuan dari pemerintah program bantuan kota praja darurat, dirancang untuk mendukung otoritas lokal sangat berhutang setelah krisis keuangan yang menghapus ekonomi Swedia pada awal 1990-an, tapi ini tidak cukup.Mayoritas pusat kekuasaan pada saat itu segera kehabisan ide, semua lebih sehingga harus cepat menemukan dana untuk membiayai pensiun karyawan kota.
Sebuah ide muncul di pikiran: Mengapa tidak menjual sebagian portofolio real estatenya untuk mengumpulkan uang tunai segar?.Baca lebih banyak Artikel réservé à nos abonnés Swedia menghadapi ketidakpastian ekonomi Kungsleden diciptakan oleh negara pada tahun 1994 untuk menyingkirkan utang real estate yang buruk dari Bank Göta, salah satu dari dua lembaga keuangan yang paling menderita akibat ledakan gelembung real estat antara 1991 dan 1992, dan telah dinasionalisasi.
Tiga tahun kemudian, bank itu diprivatisasi dan berubah arah.Tujuannya bukan lagi untuk menjual properti, tapi untuk membelinya dan kemudian menyewakannya kembali ke pemilik sebelumnya: kota pemerintah atau daerah, dan kadang-kadang bahkan negara bagian.Resiko tampaknya minimal: Tenants dapat diandalkan dan mereka solvabilitas dijamin, kontrak berjalan selama bertahun-tahun Dan kembalinya investasi sekitar 8%.Anda memiliki 68% dari artikel ini tersisa untuk membaca.
Sisanya hanya untuk pelanggan.- Ya..
Source: https://www.lemonde.fr/en/economy/article/2023/09/23/harnosand-a-swedish-town-in-real-estate-turmoil_6138790_19.html
