DATE: 2023-10-04
New York CNN Business ▪ Seorang hakim New york minggu lalu bahwa mantan Presiden Donald Trump meningkatkan nilai real Mar-a-Lago nya oleh eye-popping 2.300%.
Penemuan itu, bagian dari keputusan mengejutkan yang menemukan Trump dan anak-anaknya bertanggung jawab atas penipuan. Hanya satu contoh dimana Hakim Arthur Engoron mendapati kerajaan real estate Trump telah sangat meningkat nilainya.
Namun temuan di Mar-a-Lago khususnya adalah meningkatkan alis diantara para ahli real estate dan legal karena metrik Hakim Engoron mengandalkan: nilai penilaian pajak daerah.
Dari 2011-2021, Palm Beach Assessor menilai harga pasar Mar-a-Lago antara $ 18 juta dan $27.
6 juta, Engoron menulis dalam keputusannya.Hakim menyatakan Trump menghargai Mar-a-Lago di antara $426.
5 juta dan $ 622 juta, lebih dari 2.300%, dibandingkan dengan penilaian penilai.Tapi secara luas diketahui bahwa penilaian pajak biasanya, meskipun tidak selalu kurang dari apa yang properti akan perintah di pasar terbuka.
Dengan kata lain, itu bukan perbandingan apel-ke-apel.
Appraisal nilai dan nilai pasar tidak sama.
Ini adalah fakta yang terkenal, kata Eli Beracha, ketua sekolah real estate di Universitas Internasional Florida.Itu benar untuk sifat yang unik..Dan sangat mudah untuk berpendapat ini adalah properti yang unik.▪ Dina Goldentayer, direktur eksekutif penjualan di Douglas Elliman di Florida Selatan, mengatakan dalam pengalamannya di pasar ultra-luxury penilaian pajak tidak dipertimbangkan ketika mencoba untuk nilai properti.
Dia tidak akan membuat makelar yang sangat baik, Goldentayer mengatakan tentang hakim.
▪ Ini begitu banyak diketahui bahwa itu bukan tekad yang akurat untuk menentukan nilai pasar.Goldentayer menambahkan, jika ada peringkat untuk penilaian terendahnya, itu adalah kantor penaksiran pajak, diikuti oleh Zillow dan kemudian para makelar valuasi tertinggi.
Tidak benar untuk berasumsi bahwa penilaian pajak dan nilai pasar adalah hal yang sama, menurut Jonathan Miller, presiden dan CEO Miller Samuel Inc.
, sebuah perusahaan penilaian real estate di New York City.Mereka bisa, di beberapa pasar mereka adalah hal yang sama, tetapi kebanyakan lainnya tidak, Miller mengatakan.
Melissa Cintron, mitra dalam pertahanan asuransi dan perusahaan dan kelompok praktek real estate di Harrington Ocko & Monk, mengatakan itu ånot contestable) bahwa Mar-a-Lago bernilai lebih dari $ 28 juta berdasarkan perbaikan dan analisis pasar.
Tentu saja, hanya karena nilai penilaian pajak yang digunakan hakim mungkin telah mengurangi harga Mar-a-Lago, tidak selalu berarti Trump menggunakan valuasi yang adil untuk Mar - a-la- Lago.
Titik itu terserah untuk berdebat.Tidak begitu jelas apa nilainya, kata Miller.
Uji coba adalah apa yang pasar akan mempertimbangkan untuk properti.Tantangannya adalah bahwa tidak ada satu keluarga pun..Hakim, dalam keputusannya, menyatakan bahwa Trump setuju untuk menggunakan Mar-a-Lago sebagai klub sosial dan ada pembatasan batas properti yang berpotensi digunakan sebagai tempat tinggal keluarga tunggal.
Biasanya, para makelar, pembeli dan penjual akan mencoba menentukan perkiraan penilaian di sebuah properti dengan membandingkannya dengan barang - barang serupa yang baru saja dijual di daerah yang sama.
Tapi itu mungkin tidak mungkin ketika berurusan dengan properti yang unik, terutama satu dimiliki oleh orang terkenal dan bahwa berfungsi sebagai klub swasta.Mar-a-Lago adalah aset yang sangat berharga..
Ini benar-benar berbeda liga sendiri, kata Goldentayer, makelar Florida Selatan.Goldentayer bilang untuk memberikan nilai pada Mar-a-Lago, dia akan menyewa tiga penilai independen dan mengambil rata-rata campuran dari penilaian mereka.
Dia tidak akan menggunakan penilaian pajak.Trump dan pengacaranya mengkritik dengan keras minggu lalu..
Jaksa Trump Christopher Kise menyebut keputusan itu tidak sepenuhnya terputus dari fakta dan hukum yang berlaku.▪ Trump menuduh Engoron melakukan penawaran dari Jaksa Agung Letitia James New York.
Namun, keputusan itu tidak hanya didasarkan pada Mar-a-Lago.
Hakim New York menemukan beberapa contoh Trump dan putra - putranya yang dewasa telah meningkatkan nilai properti.Misalnya, Engoron mendapati bahwa Trump meningkatkan nilai properti di 40 Wall Street dan Seven Springs Estate di Westchester County, NY serta lapangan golf di Aberdeen, Skotlandia.
Patut diperhatikan, Engoron menemukan Trump menggembungkan apartemen triplexnya di Menara Trump tiga kali lipat, sehingga terjadi penegasan antara 14 juta dan 207 juta dolar AS.
ketidaksesuaian dengan tingkat besarnya ini, oleh pengembang real estate yang sedang mencari ruang hidupnya sendiri selama beberapa dekade, hanya dapat dianggap penipuan, tulis Engoron.
Cintron, mitra Harrington Ocko & Monk, tidak berpikir valuasi Mar-a-Lago berotroversi bergerak jarum pada pertanyaan apakah Trump melakukan penipuan.
Ada cukup pola dari praktek ini bahwa ia terlibat dengan dalam hal properti untuk mendukung Hakim Engorons kesimpulan bahwa ada niat menipu, kata Cintron.
Ann Bahney dari CNN turut menyebabkan laporan ini.
- Ya..
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/03/business/trump-fraud-judge-mar-a-lago/index.html
