DATE: 2023-10-06
Daftar untuk CNN Sementara itu di buletin Cina yang menjelajahi apa yang perlu Anda ketahui tentang negara meningkat dan bagaimana dampaknya terhadap dunia.Hong Kong CNN ltux Chinas tumbuh kuat, salah satu perkembangan tercepat yang berkelanjutan dalam sejarah ekonomi utama, didorong selama beberapa dekade oleh ledakan perumahan yang dipicu oleh meningkatnya populasi dan urbanisasi.
Tapi pasar properti yang sangat penting, sebanyak 30% dari perekonomian, jatuh ke dalam krisis lebih dari dua tahun lalu setelah dijepit pemerintah terhadap pengembang meminjam.
Investasi di real estate jatuh tahun lalu untuk pertama kalinya dalam satu dekade, dan tanpa jaminan dari Beijing terlihat, penurunan properti kemungkinan besar akan memburuk, menimbulkan ancaman utama bagi Cina. prospek pertumbuhan selama tiga sampai lima tahun ke depan.
Untuk Cina, satu-satunya jalan keluar dari krisis [property] ini adalah penyesuaian lambat tapi menyakitkan, kata Alicia Garcia-Herrero, kepala ekonom Asia Pasifik di Natixis.
Penyesuaian hanya dimulai dan akan memakan waktu bertahun-tahun untuk menyimpulkan.▪ Negara ini perlu mencocokkan jumlah perumahan dengan permintaan yang jauh lebih rendah, yang berkurang karena usia tua, ia menambahkan.
Itu permintaan yang tinggi..
Bulan lalu, mantan kepala deputi biro statistik nasional dikutip oleh media negara sebagai mengatakan Cina seluruh penduduk 1.4 miliar tidak akan cukup untuk mengisi semua apartemen kosong yang berserakan di seluruh negeri.Pemerintah telah memperkenalkan kebijakan ltu-saham nasional untuk mengurangi pasokan, termasuk memperlambat kecepatan penjualan tanah di kota dan mendorong pengembang menurunkan harga perumahan untuk memacu permintaan..
Menyerap kapasitas ini di sektor properti pasti akan menyakiti pertumbuhan ekonomi Cina, menurut Garcia-Herrero.
Dia menambahkan setidaknya sampai 2026..
Kompleks perumahan Evergrande di Wuhan, provinsi Hubei pusat Cina, pada tanggal 28 September 2023 STR/AFP / GETY Images The World Bank cut China..
4% dari 4.8% pada hari Minggu, mengutip kesulitan rumah tangga yang terus menerus seperti utang tinggi, kelemahan properti dan populasi lansia.Beberapa hari sebelumnya, Dana Moneter Internasional (IMF) mengatakan bahwa Cina akan berkembang menjadi sekitar 3 tahun..
5% dari jangka menengah sekitar 5% tahun ini karena angin kepala demografi dan memperlambat pertumbuhan produktivitas.Terakhir kali ekonomi Cina mengalami pertumbuhan berkelanjutan di sekitar tingkat itu pada tahun 1989 dan 1990, sewaktu ekspansi merosot menjadi 4.
2% dan 3.9% masing-masing dari 11.3% terlihat pada tahun 1988, karena sanksi internasional yang dipicu oleh celah Tiananmen Square.IMF mengatakan pertumbuhan masa depan bisa melebihi 3.
5% jika Beijing muncul dengan stimulus lebih dan reformasi ekonomi.Selama bertahun-tahun, banyak pengembang di Cina memiliki model bisnis sederhana: menjual apartemen sebelum mereka selesai.
Regulator memperkenalkan model ini pada tahun 1994 untuk memenuhi permintaan yang meningkat, saat negara memasuki periode perkotaanisasi cepat setelah adopsi reformasi berorientasi pasar.Uang dari penjualan mendanai ekspansi mereka yang bangkrut, membuat perumahan bermogul beberapa negara terkaya orang-orang.
Strategi ini sebagian besar berhasil sampai sekitar tiga tahun yang lalu ketika pemerintah Cina retak pada pinjaman berlebihan oleh industri real estate karena khawatir tentang risiko ketidakstabilan keuangan.
Hal ini juga ingin mengendalikan harga properti melonjak dan mengekang risiko terkait dengan utang roket.Keputusan memburuk krisis uang pada pengembang seperti Evergrande, yang akhirnya baku kewajibannya kepada pemegang utang pada bulan Desember 2021, memicu krisis lebih besar dalam industri.
Evergrande dimaksudkan untuk direstrukturisasi dan diizinkan kembali pada kakinya, tetapi masalahnya hanya diperdalam.
Pekan lalu, perusahaan mengatakan pendirinya dan ketua Xu Jiayin telah ditahan oleh pihak berwenang atas tuduhan kejahatan, mengirimkan dingin melalui investor yang berharap untuk melihat perusahaan berdamai dengan kreditor bulan ini.Rasa takut telah dipasang atas nasib Evergrande, yang memiliki lebih dari $ 300 miliar utang belum dibayar dan ratusan ribu apartemen yang belum selesai di seluruh negeri.
Sebuah potensi likuidasi perusahaan dapat menghantam rumah tangga dan keyakinan di pasar real estate yang rusak, menetapkan kembali Beijing upaya untuk memulihkan sektor dan mencegah masalah ekonomi yang lebih besar.
Ada secercah harapan untuk Sunac Cina, pengembang besar lainnya, yang memenangkan persetujuan dari pengadilan Hong Kong pada hari Kamis atas rencana restrukturisasi utang multimiliar dolarnya.
Tapi secara keseluruhan, sektor properti telah dikontrak parah karena menyesuaikan diri dengan runtuhnya permintaan.
Pada 2020, 2021 dan 2022, konstruksi baru dimulai diukur oleh area lantai yang turun 2%, 11%. Dan 39% masing-masing dibandingkan dengan tahun sebelumnya menurut data resmi.Mesin pertumbuhan alternatif dengan sektor properti mengulur-ulur waktu, Beijing sedang mencoba untuk menemukan mesin perkembangan alternatif.
Bulan lalu, Presiden Xi Jinping menekankan perlunya mempromosikan industriisasi jenis baru di mana sektor seperti teknologi hijau dapat menggantikan properti.
Tapi tujuan itu mungkin mustahil dalam waktu dekat, analis dari Ibu Kota Ekonomi mengatakan.
Banyak dari sektor ini tumbuh pesat selama bertahun-tahun, tetapi mereka terlalu kecil untuk membuat properti yang peran raksasa, Mark Williams, Sheana Yue dan Zichuan Huang menulis dalam catatan penelitian minggu lalu.
Sektor telah didefinisikan sebagai industri-industri yang berkembang secara ltustrategik, termasuk bahan canggih dan alat serta produk energi hijau seperti kendaraan listrik, menghasilkan 13% lebih dari PDB pada tahun 2022.
Tidak mungkin sektor produksi baru yang berkembang sendiri akan mencapai skala atau menghasilkan pertumbuhan atau pekerjaan properti, kata mereka.
Sektor properti telah memainkan peran luar dalam perekonomian Cina.
Aset perumahan sekitar 70%, proporsi terbesar, kekayaan rumah tangga, menurut bank sentral terbaru pada tahun 2020.Penjualan tanah bagi pengembang telah menghasilkan lebih dari 40% pendapatan pemerintah setempat selama bertahun-tahun sebelum 2021.
Yang turun ke 37% pada tahun 2022.Xiés rencana industrialisasi baru terlihat lebih seperti cara untuk mengkontekstualisasikan tujuan kebijakan Cina, yang terutama dimaksudkan untuk membantu mencapai kemudahan-teknologi dan bersaing dengan Barat, daripada meningkatkan pertumbuhan PDB, analis dari Ekonomi Ibukota mengatakan.
Dalam pandangan kami, dengan mengalihkan sumber daya untuk bersaing di perbatasan teknologi, mereka mungkin akan menghasilkan pertumbuhan ekonomi yang lebih lemah secara keseluruhan, sehingga menambahkan.
Efek kekayaan negatif Konsumsi tidak terlihat seperti sebuah pilihan yang tepat untuk mengisi lubang yang tersisa oleh sektor properti, baik.
Berpuluh-puluh tahun, properti disulut pengeluaran oleh Cina yang tumbuh menjadi kelas menengah, yang menyimpan sebagian besar kekayaan mereka dalam real estate dan merasa yakin ketika rumah mereka meningkat nilainya.
Sekarang, efek kekayaan negatif dari jatuhnya harga rumah telah mengekang keinginan mereka untuk menghabiskan uang dan orang-orang menimbun uang.
Pada bulan Juni, deposito bank sebesar $132 triliun yuan ($18 triliun), melebihi Cina keseluruhan PDB untuk tahun lalu, menurut data dari Bank Rakyat China.
Tabungan rumah tangga melonjak 17.
84 triliun yuan ($2.6 triliun) pada 2022, naik 80% dari 2021.Itu lebih dari sepertiga pendapatan total mereka.Sebelum pandemi, orang - orang menabung sekitar seperlima pendapatan mereka.Ekonomi Ibu Kota memperkirakan bahwa kekayaan rumah tangga bersih di Cina berasal dari 4.
3% pada tahun 2022, karena jatuh dalam harga rumah dan pasar saham.Itu adalah penurunan pertama dalam lebih dari dua dekade.Seperti Jepang pada tahun 1990-an, hilangnya kepercayaan yang lebih luas di kalangan konsumen dan investor Cina dalam model pertumbuhan pasca bubble muncul, analis dari Oxford Ekonomi menulis laporan penelitian bulan lalu.
Tempat yang jelas untuk mencari pertumbuhan adalah pengeluaran konsumen, tapi mencapai hal ini membutuhkan perubahan kebijakan struktural utama.▪ Tantangan untuk menyeimbangkan kembali pembuat kebijakan Cina menghadapi berbagai tantangan dalam membuat perubahan - perubahan itu.
▪ Rumah tangga sudah sangat terpandai untuk perumahan dan tidak punya banyak ruang untuk konsumsi, kata analis dari Stanford University dan Institut Kebijakan Masyarakat Asia (ASPI) dalam sebuah laporan baru-baru ini.
Prioritas ... [harus] bagi pemerintah untuk dengan cepat menciptakan tempat pertumbuhan alternatif selain dari perumahan yang akan mendorong rumah tangga untuk mengkonsumsi.
▪ Demografis adalah kunci utama lain yang tidak jelas, dan turut menjelaskan keinginan banyak orang Cina untuk menabung secara berat.
Sistem keamanan sosial masih berkembang perlahan, dengan pilar utama pensiun Cina yang terjebak dalam defisit sejak 2014, analis Ekonomi Oxford mengatakan.
Tanpa sistem pensiun yang memadai, tabungan pencegahan telah ·high dan lengket, dn sekitar 32% dari pendapatan sekali pakai pribadi, mereka menunjukkan.
Kedua perusahaan penelitian ini menyarankan para pejabat Cina perlu menemukan cara untuk meningkatkan pendapatan sekali pakai dan memperbaiki produktivitas.
Sebuah ekonomi Cina yang digabung kembali secara fundamental akan membutuhkan fokus pada industri baru, meningkatkan produktivitas, dan memperkuat pasar sewa, kata analis dari Stanford University dan ASPI.
Michelle Toh memberikan kontribusi pelaporan.
- Ya..
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/06/economy/china-economy-real-estate-crisis-intl-hnk/index.html
