DATE: 2023-08-21
Washington, DC CNN ▪ Pasar perumahan yang tidak terjangkau telah menjadi lebih mahal.
Dengan tingkat kredit tertinggi 7% lebih tinggi mereka sudah 21 tahun menurut Freddie Mac pembeli rumah menghadapi biaya balon.
Beberapa ahli perumahan memperingatkan bahwa tingkat bisa terus naik ke 8%.Apa artinya ini bagi para pemburu rumahan? bahkan pemilik real estate yang optimis mengatakan pembeli dan penjual harus menyesuaikan harapan mereka.
Aku tidak suka menjadi ·doom dan suram, ini adalah buku bisnis saya, kata Bess Freedman, CEO Brown Harris Stevens, sebuah perusahaan real estate nasional.
Aku masih bilang real estate adalah investasi jangka panjang terbaik..Tapi ada perubahan..Ini adalah cacat bagi orang untuk berasumsi bahwa hanya karena inflasi mulai bergerak ke arah yang benar, tingkat hipotek akan turun juga.▪ Terlepas dari laporan - laporan baru ini bahwa inflasi mendingin, masih terlalu tinggi dan ekonominya sangat panas serta bagi pasar perumahan, yang tidak bagus, kata Freedman.
Faktanya adalah tingkat tinggi ini berdampak pada pasar perumahan, kata Freedman.
Rates telah dua kali lipat.Inventaris dibatasi.Harga masih ditinggikan.Ketiga hal itu menciptakan ekonomi perumahan yang lamban.Dan ada sedikit saran yang akan berubah dalam jangka waktu dekat, Freedman berkata, mengingat Federal Reserves terus khawatir tentang inflasi, yang menempatkan kenaikan tingkat lebih lanjut di atas meja.
Mungkin, Freedman berkata.
Aku tidak melihat katalis apapun untuk mereka turun.Karena itu, orang harus mendapatkan pikiran mereka membungkus di mana tingkat sekarang.Dampak di pasar perumahan Sebagai tingkat untuk 30-tahun hipotek tetap telah melonjak selama 31 bulan terakhir dari rata-rata mingguan terendah 2.
65% pada Januari 2021 menurut Freddie Mac ltu pembayaran yang dibuat oleh pembeli rumah dari sebuah rumah dengan harga Median sebesar 20% telah meningkat lebih dari $1,200 per bulan.Ini mendorong membeli rumah di luar jangkauan bagi banyak orang.Pembeli yang masih di pasar menemukan persediaan historis rendah tersedia.
Karena tingkat hipotek sangat rendah selama pandemi, dengan orang-orang membeli atau menyisakan pinjaman sebesar 2% atau 3%, ada sedikit insentif bagi mereka untuk menjual dan membeli rumah lain pada 6% Atau 7% lebih tinggi.
Dan karena persediaan yang rendah, harga tetap naik..
Harga rumah Median mencapai tingkat tertinggi kedua mereka pada catatan di bulan Juni.Pada $410,200, mereka hanya 0.9% kurang dari tinggi sepanjang waktu $ 43.800 hit hanya setahun sebelumnya.Kami berada di titik kritis, Lawrence Yun, kepala ekonom Asosiasi Realtor Nasional, menulis dalam sebuah posting online pada hari Kamis.
Menit dari pertemuan Fed terakhir, dirilis minggu ini, mengungkapkan kekhawatiran terus tentang inflasi jika ekonomi dan pasar buruh tidak dingin, menyarankan kenaikan tingkat lain mungkin di meja selama tiga rapat yang tersisa tahun ini.
Itu, bersama dengan Fitch Downgrades utang AS, telah mengerahkan tekanan ke atas pada harga pinjaman jangka panjang, Yun mengatakan.
Minggu ini, hasil dari 10 tahun Treasuries AS disilangkan selama 4.
2% batas itu telah menabrak terhadap ke 4.3% pada hari Kamis, tingkat tertinggi dalam lebih dari satu dekade.Itu adalah titik kritis, menurut Yun.Jika itu melanggar masa lalu, maka momentumnya, bagaimanapun irasional bisa mendorong ke 5%, ia menulis.
Kabar buruk bagi harga hipotek yang mungkin akan naik menjadi 8%, katanya.Dengan tingkat hipotek rata-rata 7.
09% pembeli Median seharga $410.200 rumah akan membayar 2.203 per bulan secara prinsipal dan bunga, menurut perhitungan menggunakan perkakas Freddie Mac.Pada bulan Januari 2021, ketika harga rumah Median sekitar 100.000 dolar lebih rendah pada $ 39.900 dan suku bunga lebih dari 4 persen di bawah 2.65%, pembeli rumah terkunci menjadi $999 sebulan pembayaran.Semakin meningkatnya harga hipotek memperburuk daya beli perumahan seraya harga rumah naik di lingkungan persediaan yang terbatas ini, kata Jessica Lautz. Wakil kepala ekonom di NAR.
Sesuatu harus memberikan tarif untuk turun, dan bahwa sesuatu adalah keputusan berikutnya oleh Fed.Ini bukan tempat para peramal berpikir kita akan menjadi, kata Melissa Cohn, wakil presiden regional di William Raveis Mortgage.
Kami pikir tingkat hipotek akan jauh lebih rendah sekarang, ia mengatakan.
Semua kenaikan Fed ini dimaksudkan untuk memperlambat inflasi jauh lebih cepat.Tapi ekonomi telah menentang kenaikan tingkat.Para pejabat federal menaikkan suku bunga ke tingkat tertinggi dalam 22 tahun.
Dan meskipun Fed tidak menetapkan suku bunga yang dipinjam secara langsung membayar hipotek, tindakan mempengaruhi mereka.Angka Mortgage cenderung melacak hasil dari 10 tahun Treasuries AS, yang bergerak berdasarkan kombinasi antisipasi tentang tindakan Fedés, apa yang sebenarnya dilakukan FBI dan para investor reaksi.Ketika Departemen Keuangan naik, begitu juga tarif hipotek.Pasar ini memiliki potensi kenaikan tingkat lain, kata Cohn, dan ada cukup banyak risiko dalam perekonomian pada saat ini.
Lenders yang mengambil perhatian dari risiko itu, menjaga tingkat lebih tinggi.Bank-bank melindungi diri mereka sendiri, katanya.
▪ Bank berusaha melindungi garis bawah mereka.Sayangnya bagi pembeli rumah, harga bisa naik dan diharapkan untuk tetap ditinggikan, kata Cohn.
Konsumen terus menghabiskan dan mempekerjakan terus, katanya.
▪ Inflasi hanya akan benar-benar menurun ketika orang menghabiskan lebih sedikit uang dan ada pekerjaan yang lebih kecil, kata Cohn.
Selama pekerjaan tetap sekuat itu, akan sulit untuk menurunkan inflasi secara berkelanjutan.▪ Fed akan mengadakan tiga rapat yang lebih menentukan tingkat tahun ini, pada bulan September, November, dan Desember.
Sepanjang tahun kami akan menunggu untuk melihat apa yang akan dilakukan Fed, kata Cohn.
Aku tidak melihat bantuan yang benar sampai tahun depan..Jadi, Anda memiliki beberapa jenis sel..
Source: https://edition.cnn.com/2023/08/20/homes/mortgage-rates-housing-affordability/index.html
