DATE: 2023-09-27
London CNN °L pasar kantor London telah jatuh ke dalam resesi yang sedang berlangsung, dengan pembagian ruang kosong mencapai tingkat tertingginya dalam tiga dekade, investasi bank Jefferies mengatakan pada hari Rabu.
Perusahaan berbasis New York mengatakan lowongan di Kota London, ibukota Inggris distrik keuangan bersejarah, dihitung 10% dari area total ruang kantor, sementara di West End di pusat London jumlah itu ada 7%.
Kedua saham adalah tertinggi selama 30 tahun.Dan di Canary Wharf, distrik keuangan yang lebih baru, unit kosong sekarang melebihi 20%.
Kantor London terakhir ini kosong pada tahun 1993, Michael Prew, seorang analis properti di Jefferies, mengatakan kepada CNN, ketika perekonomian Inggris sedang resesi dan pasar real estatenya telah jatuh.
Sekarang, tranche besar dari ibukota yang pernah sibuk dengan distrik bisnis mengumpulkan debu karena kegigihan kerja jarak jauh lebih dari tiga tahun setelah pandemi.
Jefferies memperkirakan bahwa pemanfaatan kantor kota telah jatuh 20% sejak akhir 2019 sebagai pekerjaan terpisah dan hibrid berkembang.Menurut bank investasi, lowongan kantor sekarang telah mencapai titik åtpipping yang lebih dari mana sewa biasanya mulai jatuh, mendorong untuk menurunkan saham empat pengembang properti besar Senin, termasuk Inggris Land and Derwent London.
Retail adalah korban pertama teknologi dan kami pikir kantor berikutnya, analis Jefferie menulis.
Utilisasi telah menyusut dan tuan tanah kehilangan daya harga sebagai penyewa offload surplus ruang.Satu perusahaan teknologi yang berhenti adalah Meta (META), pemilik Facebook.
Dikemas Senin, British Land mengatakan Meta telah setuju untuk membayar £ 149 juta ($ 181 juta) untuk memecahkan sewa pada kantor 310,000 kaki persegi dekat London Regent Park.
Perusahaan teknologi akan terus menyewa gedung terdekat, pengembang mengatakan dalam rilis pers.Langkah ini diharapkan untuk mengurangi pendapatan tanah Inggris per saham sekitar 0.
6 pence (0.73 sen) selama enam bulan ke Maret mendatang, perusahaan mengatakan.Meta those perampingan datang tiga bulan setelah HSBC (HSB) mengumumkan rencana untuk pindah dari kantor pusat globalnya di Canary Wharf dan membangun gedung yang jauh lebih kecil dekat ke pusat kota London..
Canary Wharf, di bekas dermaga London timur, sedang menghadapi tekanan khusus pada sewa.
Lebih banyak bankir dilaporkan meninggalkan daerah itu sebagai UBS (UBS) mulai memindahkan staf yang bekerja untuk Credit Suisse ke kantor pusat London di Kota.Credit Suisse, yang dibeli oleh UBS dalam pengambil alihan penyelamatan tahun ini, adalah salah satu asli Canary Wharf penyewa.Clifford Chance juga karena meninggalkan real pada tahun 2028 untuk kembali ke lokasi yang lebih kecil, juga di Kota.
Regulator telah menonton komersial real estate pasar erat untuk tanda apapun bahwa angka vacansi spiral dan jatuh sewa bisa menjadi sumber krisis keuangan berikutnya.
Bank yang telah memberikan pinjaman kepada pengembang dapat dipukul keras oleh nilai properti jatuh, investor dan regulator telah memperingatkan selama beberapa bulan terakhir.▪ Kecabulan pasar investasi surut pada ketidakpastian sewa dan laba pengembang yang ditekan, para analis Jefferies menulis.
Merosotnya sewa kantor sangat kontras dengan London. Pasar rental perumahan di mana permintaan tinggi dan pasokan rendah secara kronis.
Pada bulan Agustus, kenaikan rata-rata tahunan biaya sewa melebihi 17%, keuntungan juga dicatat pada April.
Ini adalah lompatan terbesar sejak agen real estate Hamptons mulai mengumpulkan data pada tahun 2014.- Ya..
Source: https://edition.cnn.com/2023/09/27/economy/london-office-market-recession-meta-lease/index.html
