DATE: 2023-08-21
ニューヨークCNN - 小売専門家は長い間、米国の商店で警報を聞いた。.
しかし、モールは絶滅しないし、新しい環境に適応しているだけだ。.
実際、多くの人が強力な占領レベルとパンデミーの前よりも大きな群衆を報告したことがありますが、最近の市場分析によるとCoresight Researchは述べています。.6月に発表された報告書では、コレサイトはトップテアのモールでの足跡交通が2022年に比べて12%増加したと見つけた。.
「トップレベル」センターは、流動地域に位置する「典型的なショッピング会社が年間収入200,000ドル以上を持っている場所」と定義し、より新しいブランドや贅沢の小売業者を含む傾向があります。.2020年から2022年の間に、これらのモールは年間成長率が5%を7ドルで記録した。.
昨年は総収入が5億ドル、報告書によると。.低層の商店は収入で少し後退したが、報告されたのは6ドルしかなかった。.4億 - ほぼ9%の成長率を高めました。.平均的に、トップテアのセンターは昨年95%以上賃貸され、低エリアの中心部でのスペースは約89%賃借りられました。.
Coresightは、その数字がまだパンデミックレベルの少し後ろに落ちていることが判明したが、それは約束力のあるものであった。.「雇用率はノー」です。.
1 商店の健康指標」と、同社のCEOデボラ・ワインズヴィッグは述べたが、92%を超える数字は非常に良いと考えられている。.CBREの米国の小売研究責任者であるブランドン・イスナー氏は、100%の占領率が必ずしも競争力と魅力を維持しようとする商店にとって目標ではないと述べ、店舗閉鎖は自動的に商場形式に問題があることを意味しない。.
「商店に行く人々にとっては、毎回新鮮な店舗を欲しがるだろう。.
Bed Bath & Beyondの小売空間を考慮して、私たちが話している間に空いている - それは実際に小規模なものの一種であることを明らかにしています」と彼は言った。.「土地主は、より高い賃貸を請求できるため、そのスペースを取り戻すことを喜んでいます。.そして、長い間そのセンターに入りたいと思っていたあなたの小売業者にとっては - 多くの店舗が大きな商業地域に位置しているので - これは彼らを市場に入る機会を与えます。.「トラフィックは上昇し、売り上げは下落している」とBrokfield Propertiesのエグゼクティブ副社長兼豪華ライセンスディレクターであるKirsten Lee氏は述べた。.
「多くのセンターでは、我々は入るために賃貸住民の待機リストを持っています。.「ブロックフィールドだけではない」.
Macerich、Simon Property Group、Taubman Centersなどの他の高級不動産開発者は「最近の四半期に小売空間への需要が高く見つかりました」とCoresightは述べた。.今月初め、Tanger Outletsは今後のNashvilleのショッピングセンターがすでに95%賃貸されていることを発表しました。.Bed Bath & Beyond ショップの外観は、4月26日にニューヨーク州チェルシー地区で展示されます。.
Tal Yellin/CNN 賃貸の軽い回収、占められていない小売空間の小さなマージンによって助けられたことは、不動産がトレンドの上に留まることができ、最も儲かる小規模業者を特徴づけることを意味します。.
「中心部は生きている呼吸、生物でなければならない」とウィンズヴィッグ氏は述べた。.「ブランドは自分のライフサイクルを持っている。.電子商取引のスペクトル過去10年間、電子貿易の成長は、オンラインショッピングが最終的に物理的なモール体験を置き換えるという懸念を引き起こし、特にデジタル風景に浸透して育った世代のために。.
電子商取引は変革的なものであったが、「ブリックとモーターの小売を殺すという考えは、全体の方程式に考慮されなかった」とイスナー氏は述べた。.
リトルコンセプトとしての商店は生きているし、小売業者がデジタル時代の要望に合うために動き出す。.
優位性のためにブリック&モーターショップを調べる代わりに、それぞれのショッピングフォーマットは他のものを強化します。.ブランドが物理的にもオンラインの存在を有するオムニカネルマーケティングは、Coresightによると、主要な要因となっています。.買い手がコロンブス、オハイオ州のショッピング・センターを通過する間に小売袋を持ち歩く。.
S ス.金曜日、デコ。.10、2021年.Luke Sharrett/Bloomberg/Getty Images 「今日の小売業者は、70年代、80年代や90年代のようにどこでも店を投げ捨てるのではなく、デジタルソリューションを使用できるという利点を持っている」とイスナー氏は述べた。.
それは、ブランドが物理的な場所を開く場所について選択的であり、エネルギーの高い消費者ベースを持つトップレベルセンターに焦点を当てることができることを意味します。.「私たちは、正式にデジタルで先住民のブランドであったオープンスペースにあるブランクがたくさんあります」とTanger OutletsCEOStephen Yalofは述べています。.
ブランドが物理的な場所を開くとき、顧客は製品をテストするためにそこに行きます」と彼は付け加えた。.一方、デジタル単なるブランドのいくつかは、低コストでアクセスを拡大するために商店に店舗を開設し始めています。.
ウォービーパーカー、AllbirdsとWayfairはオンライン企業のわずかな数で、伝統的な小売店を開設することを発表した。.歩行者はワシントン州ジョージタウン近郊のアールビルズショップで展示されたスニーカーを見ている。.
C でしょ.あなたは、U.S ス.火曜日、FEB.平成16年20月21日.Al Drago/Bloomberg/Getty Images 「これらのタイプのブランドは、彼らがメトロ市場で顧客にその経験を持っているよりもオンライン購入により多くの費用を費やしていることを認識しています」とリー氏は述べた。.
新世代の買い手GENZ消費者は、アナリストによると、関連性を維持したい小売業者にとって巨大な市場であり、これらの買い手に商店体験を再生するための負担が導かれている。.
気候変動を意識する社会的世代では、GEN Zは持続可能性の優先順位を持つブランドをサポートする可能性も高くなります。.国際ショッピングセンター評議会の6月データによると、GEN Z購入者の56%が「持続可能な製品を買うためにより多く費やすことを望んでいる」と述べた。.「多くの贅沢店は環境にかなり意識している、あるいは少なくともその地域で過剰な成果を得ようとしているが、それは若い世代にとって魅力的なものである」とイスナー氏は述べた。.
「これは、新しい顧客を獲得する上で「入り」になるかもしれない。.遺伝子Zがインターネットで成長したにもかかわらず、若い消費者は一貫して商売業者である。.
「ソーシャルは彼らをドアに入れるが、オンラインショッピングにはなれない」とリー氏は言いながら、「ジェン・ザーズの78%やミレニヤルの70%が社会チャネルで贅沢ブランドに従っている。.
「彼らは店内で贅沢な体験を望んでいる。.彼らはこの製品をオンラインで調べたかもしれないが、店に行きたいと知り合いの販売スタッフを持って助けられ、おそらくそこにいる間にもっと買うこともできる。.店内での体験はとても重要です。.人々は、マサチューセッツ州フォックスボローのショッピングセンターを通過し、2023年5月18日に行きました。.
エリン・クラーク/ボストン・グローブ/ゲティイメージ ICSCによると、GEN Zの買い手の73パーセントが先月で店を訪れたと述べたのは、65パーセンチ(Millennials)とGen Xの回答者の48パーセットに比べて。.
しかし、それ以上に物を買うことは常にはありません。.トランプピリング、仮想現実、アーカデなどの体験を提供するショッピングセンターで「経験に焦点を当てた」賃貸人の増加がありました」とICSCの副会長Stephanie Cegielski氏は述べています。.
「多くの人々はまた、食事や飲み物を提供し、訪問者がより長い期間一緒に時間を過ごすことができず、場所の外で噛みつけるために離れる必要はありません。.一方、エンターテイメント事業者はまた、遊びを終えた後、近くのレストランに訪問者を運転するなど、周辺企業への追加足交通をもたらすのに役立ちます。.「GEN Zの消費者のほぼ3分の2は、ICSCによると、特定の製品ではなく社会的な側面のために商店に行くと言っている。.
2020年には、店舗の閉鎖がパンダミックが店内で最終ナイフになるという予測を促した。.しかし、パンドミック後の社会は共産地のための飢餓を証明した。.「コヴィッドは私たちに、コミュニティのために絶対に信頼されていることを教えました」とリー氏は述べた。.
「私たちは、時代の始まりからこれをやっているので、一緒にいたい。.商業の共通点を設立して、人々が貿易や会合を行うために、それが市広場かバザールかどうか。.「高級食料、ショッピングおよびエンターテイメント活動を提供する不動産は重要な小売空間となるだろう」とCoresight氏によると。.
商店は進化し、そのオファーを再定義するが、少なくとも今ではまだ古いものとは遠くない。.こんにちは。.
Source: https://edition.cnn.com/2023/08/20/business/shopping-mall-retail-growth/index.html
