DATE: 2023-10-04
CNN Business - 先週、ニューヨークの裁判官が元大統領ドナルド・トランプ氏がマルアラゴ財産の価値を2300%目に押し付けることにした。.
トランプ氏とその大人の息子たちが詐欺の責任を負ったという衝撃的な判決の一部であるこの発見は、裁判官アーサー・エンゴロンがTrump 不動産帝国が価値に膨張したことを示す複数の例であった。.
しかし、特にマル・ア・ラゴの発見は、不動産と法学専門家の間で目線を上げているため、メトリック裁判官エンゴロンが依存している:郡税務評価者の推定価値.
「2011年から2021年にかけて、パームビーチ郡議員はマルア・ラゴの市場価値を1800万ドルと27000万ドラルの間で評価した。.
6百万」とエゴロンは判決で書いた。.裁判官は、トランプ氏がマル・ア・ラゴを426ドルの間で評価したと述べた。.
5百万と61200万ドル、「評価者の推定に比べて少なくとも2300%の過剰な価値」.しかし、税務評価の評価は通常ですが、常にないが、オープンマーケットで不動産が注文するものよりも少ないことがよく知られています。.
つまり、それはリンゴとリンパの比較ではない。.
「推定価値と市場価値は単に同じことではない。.
これはよく知られている事実だ」と、フロリダ国際大学の不動産学校会長であるエリ・ベラチャ氏は述べた。.「これは特にユニークな特性についての事実です。.そして、これはユニークな財産であると主張するのは非常に簡単です。.「ドゥグラス・エリマン(Douglas Elliman)の経営責任者ディナ・ゴールデンタイヤーは、超豪華な市場での経験において、税務評価者の価値観を考慮しないと述べた。.
「彼は非常に良いレイターを作ることはないだろう」とゴールデンタイヤー氏は裁判官について語った。.
「市場価値の正確な決定ではないということは、非常に広く知られている。.ゴールデンタイヤーは「最低評価が何であるかについてのランキングがあるなら、それは税務評論家の事務所であり、Zillowに続いており、その後リターの評価が高く。.
納税と市場価値が同じだと仮定するのは正しくない、Miller Samuel Incのジョナサン・ミラー社長兼CEOによると。.
, ニューヨーク市の不動産評価会社.「彼らはあるかもしれない、いくつかの市場では同じものだが、ほとんどの他の市場でそうではない」とミラー氏は言った。.
保険防衛のパートナーであるMelissa CintronとHarrington Ocko & Monkにおける企業および不動産実践グループは、マー・ア・ラゴが改善や市場分析に基づいて2800万ドル以上価値があるという「議論できない」ことを述べた。.
もちろん、裁判官が使用した税務評価値がマル・ア・ラゴの価値を低下させた可能性があるためだけに、トランプ氏は必ずしもマルの公正な評価を使用していることを意味するわけではありません。.
この点は議論のためのものだ。.「価値が何であるかは明らかにされていない」とミラー氏は述べた。.
「テストは、市場が不動産のために何を乾かすだろうか。.問題は、単一の家庭ではないということです。.裁判官は、トランプ氏がマル・ア・ラゴを社会クラブとして使用することに合意し、財産の潜在的な利用を単一家族住宅として制限していると述べた。.
通常、不動産業者、買い手や売り手は、同一の地域で最近販売された類似物と比較して財産に対する推定評価を決定しようとする。.
しかし、それは独特の財産を扱うときには可能ではありませんが、特に有名人が所有するものとし、プライベートクラブとして機能します。.「マル・ア・ラゴは、そのようなトロフィー資産である。.
それは完全に別のリーグで、それ自体だ」と南フロリダのレイターであるゴールデンタイヤー氏は述べた。.Goldentayerは、Mar-a-Lagoで価値を上げることを望んでおり、3つの独立した評価者を雇い、彼らの評価の平均値を取ると述べた。.
税務署の評価は使わない。.トランプ氏と弁護士は先週の判決を批判した。.
トランプ大統領弁護士クリストファー・キースは、判決を「事実と支配法から完全に切り離された」と述べた。.トランプ氏は、ニューヨーク検察長レティシア・ジェームズの「招待」を犯した。.
しかし、判決は単にマル・ア・ラゴだけではなかった。.
ニューヨークの裁判官は、トランプ氏とその大人の息子たちの複数の事件が財産価値を膨らんだことを発見した。.例えば、エンゴロンはトランプ氏がウォールストリート40とウェストチェスター郡の7つのスプリングズ・エステット(Seven Springs Estate)やアベルディーン州のゴルフコースに不動産価値をインフレしたことを発見しました。.
注目すべきことに、エンゴロンはトランプ氏がトランスタワーの三重アパートの大きさを3倍に増加させたことを発見し、1億114万ドルから207百万ドラマまでの過剰評価を引き起こした。.
「この規模の順序に異なるものは、不動産開発者が何十年もの間自分の居住地を拡大したことによって、詐欺とみなされるだけだ」とエゴロン氏は書いている。.
ハリントン・オッコ&モークのパートナーであるCintronは、マルアラゴ評価論争がトランプ氏が詐欺を犯したかどうかについて問題に針を動かしているとは思わない。.
彼が自分の財産に関して、裁判官エンゴロン氏の結論を支持するために取り組んでいるこの実践の一つのパターンは十分だ」とCintron氏は述べた。.
CNNのアンナ・バニーがこの報告書に貢献した。.
こんにちは。.
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/03/business/trump-fraud-judge-mar-a-lago/index.html
