DATE: 2023-09-23
Em 2007, a cidade vendeu quase todo o seu portfólio de propriedades, 43 edifícios públicos, para uma empresa privada..Hoje, está enfrentando um aumento de renda recorde, que está a colocar uma tensão no seu orçamento..O logotipo é impossível de perder..
Circluído em branco sobre um fundo vermelho, as três letras SBB estão por toda parte, nas entradas para os edifícios públicos de Härnösands..É o símbolo da Samhällsbyggnadsbolaget, líder do mercado sueco em imóveis públicos..Parecia implacável há apenas dois anos..Mas então a inflação voltou e os juros subiram..A empresa, que possui mais de 700 edifícios públicos na Suécia, está agora à beira da falência..Em Härnösand, o prefeito Social-Democrata Anders Sjölander estava procurando informações que chegavam em fendas e travesseiras..
Em novembro de 2022, ele descobriu nos jornais que as instalações em seu município – incluindo numerosas escolas, casas de aposentadoria e casas infermieras – eram agora propriedade de uma empresa chamada EduCo, controlada 51% pela SBB e 49% pelo gerente de ativos canadense Brookfield..Em junho, os dois grupos começaram negociações para uma possível recuperação das ações da SBB por Brookfield..Em 21 de julho, um comunicado de imprensa anunciou que estes haviam falhado..Anders Sjölander, prefeito de Härnösand (Suécia), em frente ao município, 29 de agosto de 2023.
REBECKA UHLIN FOR LE MONDE Desde então, tudo tem sido um blur..
Sjölander organizou uma reunião no Salão da Cidade, um edifício pompo com facadas de rosa fuchsia e colunas brancas, inaugurada em 1791, no centro do Härnösand..O prefeito foi inundado com pedidos de entrevista..No final, Härnösand é o município da Suécia que aluga os mais edifícios do SBB: Propriedades que antigamente pertenciam ao S BB, a qual vendeu por quase 900 milhões de coroas em 2007 (cerca de € 90 milhões hoje).Aumentando os fundos Na época, suas finanças estavam no vermelho..
Härnösand estava sofrendo da mesma doença que a maioria dos municípios no norte da Suécia: suas fábricas estavam fechadas, os jovens deixavam e não regressavam; sua população está envelhecendo..Härnösand recebeu ajuda do programa de auxílio municipal de emergência dos governos, projetado para apoiar as autoridades locais com dívidas graves após a crise financeira que esvaziou a economia sueca no início das décadas 1990, mas isso não foi suficiente..A maioria central-direita no poder na época logo saiu das ideias, tudo mais porque tinha que rapidamente encontrar fundos para financiar as pensões dos funcionários municipais..
A idéia surgiu: Por que não vender parte de seu portfólio imobiliário para aumentar dinheiro fresco?Em 18 de setembro de 2007, a venda foi concluída: Härnösand vendeu 43 prédios à empresa Kungsleden, da qual ela os alugou por cerca de 100 milhões de coroas por ano..A situação econômica de Kungsleden foi criada pelo Estado em 1994 para se livrar das dívidas imobiliárias ruins do Banco Göta, uma das duas instituições financeiras que sofreu mais da explosão da bolha imobilística entre 1991 e 1992, e tinha sido nacionalizada..
Três anos depois, o banco foi privatizado e mudou de direção..O objetivo não era mais vender propriedades, mas comprá-las e depois arrendá‐las de volta aos proprietários anteriores: municípios ou regiões, e às vezes até mesmo o Estado..Os riscos parecem mínimos: os inquilinos eram confiáveis e sua solvência garantida, contratos duraram anos e o retorno do investimento foi de cerca de 8%.Você tem 68% deste artigo deixado para ler..
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Source: https://www.lemonde.fr/en/economy/article/2023/09/23/harnosand-a-swedish-town-in-real-estate-turmoil_6138790_19.html
