DATE: 2023-10-04
New York CNN Business — Um juiz de Nova Iorque julgou na semana passada que o ex-presidente Donald Trump inflatou o valor da sua propriedade Mar-a-Lago por um olhar em 2.300%.
Essa descoberta, parte de um julgamento chocante que achou Trump e seus filhos adultos responsáveis por fraudes, foi apenas um dos múltiplos exemplos em que o juiz Arthur Engoron descobriu que a imobiliária do império da Trump tem sido grossamente inflatada no valor..
Mas a descoberta de Mar-a-Lago em particular é aumentar os olhos entre especialistas imobiliários e legais devido ao metrico Juiz Engoron dependendo: o valor estimado do assessor fiscal da contea.
“De 2011 a 2021, o Assessor do Condado de Palm Beach apreciou o valor de mercado da Mar-a-Lago entre US$ 18 milhões e US $ 27 milhões..
6 milhões”, escreveu Engoron em seu julgamento..O juiz notou que Trump valorou Mar-a-Lago em entre 426 dólares..
5 milhões e 612 milhões de dólares, “uma sobrevalorização de pelo menos 2.300%, em comparação com a avaliação do avaliador”.Mas é amplamente conhecido que a avaliação do fiscal é tipicamente, embora não sempre, menos do que o que uma propriedade faria no mercado aberto..
Em outras palavras, não é uma comparação de maçãs a maçãos..
“Os valores estimados e os valores de mercado simplesmente não são a mesma coisa..
É um fato bem conhecido”, disse Eli Beracha, presidente da escola de imóveis na Universidade Internacional da Flórida..“Isso é especialmente verdade para propriedades que são únicas..E é muito fácil argumentar que esta é uma propriedade única..Dina Goldentayer, diretora executiva de vendas em Douglas Elliman na Flórida do Sul, disse que sua experiência no mercado ultra-luxor a avaliação da fiscalidade não é considerada quando tenta valorizar uma propriedade..
“Ele não faria um realtor muito bom”, disse Goldentayer do juiz..
“É tão amplamente conhecido que não é uma determinação precisa do valor de mercado..Goldentayer acrescentou: “Se houver um ranking sobre o que teria a mais baixa avaliação, é uma oficina do assessor fiscal, seguida por Zillow e então a avaliações do realtor são as mais altas..
“Não é correto assumir que uma avaliação fiscal e o valor de mercado são a mesma coisa”, disse Jonathan Miller, presidente e CEO da Miller Samuel Inc..
, uma empresa de avaliação imobiliária em Nova York City.“Eles podem ser, em alguns mercados eles são a mesma coisa, mas na maioria dos outros não”, disse Miller..
Melissa Cintron, parceira na defesa de seguros e grupos de prática corporativa e imobiliária em Harrington Ocko & Monk, disse que é “não controverso” que Mar-a-Lago vale mais de US$ 28 milhões com base em melhorias e uma análise do mercado..
É claro que, apenas porque o valor de avaliação fiscal usado pelo juiz pode ter baixado o preço do Mar-a-Lago, não significa necessariamente que Trump usou uma valoração justa para a Mar‐a..
Esse ponto é para debate.“É certamente não claro o que é um valor”, disse Miller..
“O teste é o que o mercado vai seco para a propriedade..O desafio é que não seja uma casa de família única..O juiz, em seu julgamento, notou que Trump concordou em usar Mar-a-Lago como um clube social e que há restrições que limitam o uso potencial da propriedade como uma residência de família única..
Normalmente, os proprietários, compradores e vendedores tentarão determinar uma estimativa de um imóvel comparando-a com similares que foram recentemente vendidos na mesma área..
Mas isso pode não ser possível quando se trata de uma propriedade única, especialmente uma pertencente a um famoso e que funciona como um clube privado..“Mar-a-Lago é um ativo de trofeu assim..
É em uma liga completamente diferente da própria”, disse Goldentayer, o realtor do sul da Flórida..Goldentayer disse que vai chegar com um valor em Mar-a-Lago, ela contrataria três estimadores independentes e tomar uma média misturada de suas avaliações..
Ela não usaria a avaliação do apaixonador fiscal..Trump e seus advogados criticaram a decisão da semana passada..
O advogado de Trump, Christopher Kise, disse que a sentença totalmente desconectada dos fatos e da lei governante..Trump acusa Engoron de “fazer a oferta” da procuradora-geral de Nova York, Letitia James..
No entanto, a decisão não foi baseada apenas em Mar-a-Lago..
O juiz da Nova York descobriu múltiplas acusações de Trump e seus filhos adultos que inflamaram o valor das propriedades..Por exemplo, Engoron descobriu que Trump inflatou o valor das propriedades na 40 Wall Street e no Seven Springs Estate em Westchester County, NY, bem como um campo de golfe em Aberdeen, Escócia..
Notavelmente, Engoron descobriu que Trump inflatou o tamanho do seu apartamento triple na Torre de Trump por três vezes, causando uma sobrevalorização entre US$ 114 milhões e US $ 207 milhões..
“Uma discrepância desta ordem de grandeza, por um desenvolvedor imobiliário que amplia seu próprio espaço de vida durante décadas, só pode ser considerada fraude”, escreveu Engoron..
Cintron, o parceiro de Harrington Ocko & Monk, não pensa que a polêmica da avaliação Mar-a-Lago move a agulha sobre se Trump cometeu fraude..
“É suficiente um padrão desta prática que ele está comprometido com em relação às suas propriedades para apoiar as conclusões do Juiz Engoron de que havia uma intenção de enganar”, disse Cintron..
Anna Bahney da CNN contribuiu para este relatório.
O que é.
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/03/business/trump-fraud-judge-mar-a-lago/index.html
