DATE: 2023-10-06
Nota do editor: Inscreva-se para a mensagem da CNN Meanwhile na China que explora o que você precisa saber sobre as ascensões do país e como isso afeta o mundo..Hong Kong CNN - O crescimento robusto da China, uma das expansões mais rápidas sustentadas para uma grande economia na história, foi impulsionada por décadas por um boom de habitação alimentado pela população em aumento e urbanização..
Mas o mercado imobiliário de grande importância, que conta com 30% da economia, caiu em crise há mais de dois anos depois de um clumpdown liderado pelo governo sobre os emprestados por desenvolvedores..
O investimento em imóveis caiu no ano passado pela primeira vez em uma década, e com nenhum resgate de Pequim na visão, o declínio da propriedade provavelmente vai continuar, colocando uma ameaça importante para as perspectivas de crescimento da China nos próximos três a cinco anos..
“Para a China, o único caminho de sair desta crise é uma ajuste lenta mas dolorosa”, disse Alicia Garcia-Herrero, economista principal da Ásia Pacífico na Natixis..
“A adaptação só começou e levará anos para concluir..O país precisa combinar a oferta de habitação com uma demanda muito menor, que está perdendo devido à envelhecimento da população, acrescentou..
É uma ordem alta.
No mês passado, um ex-presidente do escritório nacional de estatísticas foi citado pelos meios de comunicação estatal dizendo que a população total da China é de 1 milhão..Quatro bilhões não seria suficiente para preencher todos os apartamentos vazios que se esvaziam em todo o país..O governo já introduziu uma política de “de-stocking” em todo o país para reduzir a sobreprodura, incluindo retardar os ritmos das vendas da terra nas cidades e encorajar desenvolvedores a baixar preços dos imóveis para estimular a demanda..
Absorver essa “capacidade excessiva” no setor imobiliário inevitavelmente prejudicará o crescimento econômico da China, de acordo com Garcia-Herrero..
Espero que a China se despeje de cerca de um e meio ponto percentual de crescimento todos os anos, pelo menos até 2026,, acrescentou..
Um complexo de habitação Evergrande em Wuhan, na província central da China Hubei, a 28 de setembro de 2023 STR/AFP/Getty Images O Banco Mundial reduziu a previsão do Produto Interno Bruto (PIB) da China para 2024 para 4 anos..
4% em 4.8% no domingo, citando dificuldades domésticas persistentes como a dívida elevada, fraqueza imobiliária e uma população envelhecida.Dias antes, o Fundo Monetário Internacional (FMI) disse que espera que a China retarde para cerca de 3 anos..
5% no médio prazo a partir de cerca de 5% este ano devido aos principais ventos demográficos e ao atraso do crescimento da produtividade..A última vez que a economia da China viu crescimento sustentado em torno desse nível foi em 1989 e 1990, quando a expansão desacelerou para 4 anos..
2 % e 3.9% em relação aos 11 respectivamente..3% visto em 1988, devido às sanções internacionais lançadas pelo crackdown da Praça de Tiananmen.O FMI diz que o crescimento futuro pode ultrapassar os 3 anos..
5% se Pequim for mais estimulante e reformas econômicas.Por anos, muitos desenvolvedores na China tinham um simples modelo de negócio: vender apartamentos antes que eles sejam completados..
Os reguladores introduziram o modelo em 1994 para atender à crescente demanda, como o país entrou num período de urbanização rápida após a adoção de reformas orientadas ao mercado..O dinheiro das vendas financiou sua expansão de desfecho, fazendo imóveis aglomerados alguns dos mais ricos do país..
A estratégia funcionou em grande parte até há cerca de três anos, quando o governo chinês se desvaneceu sobre um préstamo excessivo pela indústria imobiliária porque estava preocupado com o risco de instabilidade financeira..
Também queria reinar no aumento dos preços das propriedades e curvar os riscos associados à dívida de roketing..A decisão agravou um crânio em dinheiro entre desenvolvedores como Evergrande, que eventualmente falhou sobre suas obrigações aos detentores de dívidas em dezembro de 2021, provocando uma crise mais ampla na indústria..
Evergrande estava destinado a ser restruturado e permitido voltar aos seus pés, mas os problemas só se aprofundaram..
A empresa disse na semana passada que seu fundador e presidente Xu Jiayin foi detido pelas autoridades por suspeita de crimes, enviando um frio através dos investidores que esperavam ver a empresa fazer paz com seus credores este mês..As preocupações surgiram sobre o destino de Evergrande, que tem mais de US$ 300 bilhões em dívidas não pagas e centenas de milhares de apartamentos infinidos no país..
Uma possível liquidação da empresa poderia atingir as famílias e a confiança no mercado imobiliário batido, rejeitando os esforços de Pequim para reviver o setor e evitar maiores problemas econômicos..
Houve um brilho de esperança para a Sunac China, outro grande desenvolvedor, que ganhou aprovação por uma corte em Hong Kong na quinta-feira pelo seu plano de reestruturação da dívida offshore com US$ 1 bilhão..
Mas, em geral, o setor imobiliário está firmando severamente como se adapta a um colapso da demanda..
Em 2020, 2021 e 2022, a nova construção começa medindo pela área do chão reduzida em 2%, 11% e 39% respectivamente comparado ao ano anterior, de acordo com dados oficiais..Com o setor imobiliário em declínio, Pequim está tentando encontrar motores alternativos de crescimento..
No mês passado, o presidente Xi Jinping sublinhou a necessidade de promover um novo tipo de industrialização, em que setores como tecnologia verde poderiam assumir o lugar da propriedade..
Mas esse objetivo pode ser impossível no próximo prazo, dizem analistas da Capital Economics..
“Muitos desses setores têm crescido rapidamente por anos, mas eles são muito pequenos para se preparar para o papel gargantuan da propriedade”, Mark Williams, Sheana Yue e Zichuan Huang escreveu em um relatório de pesquisa na semana passada..
Os setores já definidos como “industrias emergentes estratégicas”, incluindo materiais e ferramentas avançados e produtos de energia verde, tais como veículos elétricos, geraram um pouco mais do que 13% do PIB em 2022”..
É improvável que novos setores de produção emergentes em si chegue à escala ou gerem o crescimento ou empregos que a propriedade fez, disseram..
O setor imobiliário desempenhou um papel exagerado na economia chinesa..
As propriedades habitacionais representam cerca de 70%, a maior parte da riqueza doméstica, segundo os dados mais recentes do banco central em 2020..As vendas de terras para os desenvolvedores tinham representado mais de 40% dos rendimentos do governo local por anos antes de 2021.
Isso caiu para 37% em 2022.O novo plano de industrialização do Xi parece mais como uma maneira de contextualizar os objetivos políticos da China, que são destinados principalmente a ajudar a alcançar auto-suficiência tecnológica e competir com o Ocidente, em vez de impulsionar o crescimento do PIB, dizem analistas da Capital Economics..
“Em nossa opinião, ao desviar recursos para competir na fronteira tecnológica, eles provavelmente resultarão em crescimento econômico mais fraco no geral”, acrescentou..
O efeito negativo da riqueza Consumo não parece uma opção imediata viável para preencher o buraco deixado pelo setor imobiliário, ou seja..
Durante décadas, o boom imobiliário alimentou os gastos da classe média crescente da China, que manteve uma grande parte de sua riqueza em imóveis e se sentiu confiante quando suas casas aumentaram no valor..
Agora, o “efeto negativo da riqueza” do cair preços de casas curvou seu desejo de gastar e as pessoas estão a chorar dinheiro..
Até junho, os depósitos bancários das famílias totalizaram um recorde de US$ 132 trilhões (US$ 18 trilhões), ultrapassando o PIB total da China para o ano passado, segundo dados do Banco Popular da Chinesa..
A economia da casa aumentou em 17 anos..
84 trilhões de yuan ($ 2 mil milhões).6 trilhões) em 2022, 80% a partir de 2021.Isso representa mais de um terço do seu rendimento total..Antes da pandemia, as pessoas salvaram cerca de um quinto do seu rendimento..Economia do Capital estima que a riqueza doméstica líquida da China é contraída por 4 milhões de dólares..
3% em 2022, devido à queda dos preços domésticos e do mercado de ações.É o primeiro declínio em mais de duas décadas..“Como o Japão nos anos 90, uma perda mais ampla de confiança entre consumidores e investidores chineses no modelo de crescimento pós-bubble está surgindo”, escreveram analistas da Oxford Economics em um relatório de pesquisa do mês passado..
“O lugar óbvio para procurar crescimento é o gasto do consumidor, mas a realização disso requer grandes mudanças estruturais na política..Os desafios para reequilibrar os políticos chineses enfrentam vários desaficamentos na realização dessas mudanças..
“As casas já estão altamente aproveitadas para a habitação e têm pouco espaço para emprestar pelo consumo”, dizem analistas da Universidade de Stanford e do Instituto Asiático de Política Sociedade (ASPI) em um recente relatório..
“A prioridade ... [deve ser] para o governo criar rapidamente locais alternativos de crescimento do rendimento além da habitação que irá encorajar as famílias a consumir..
“A demografia é outro importante e ajuda a explicar o desejo de muitos chineses para salvar muito..
“O sistema de segurança social continua a se desenvolver lentamente, com o pilar principal das pensões da China em déficit desde 2014”, dizem os analistas da Oxford Economics..
Sem um sistema de pensões adequado, as poupanças precaucionais foram “altas e estrictas”, em cerca de 32% do rendimento disponível pessoal..
Ambos os pesquisadores sugerem que as autoridades chinesas precisam encontrar maneiras de aumentar rendimentos disponíveis e melhorar a produtividade..
“Um reviravolta fundamental da economia chinesa requer um foco no desenvolvimento de novas indústrias, melhoria da produtividade e reforço dos mercados de aluguel”, disseram analistas da Universidade Stanford e do ASPI..
- Michelle Toh contribuiu para a reportagem.
O que é.
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/06/economy/china-economy-real-estate-crisis-intl-hnk/index.html
