DATE: 2023-09-23
В 2007 году город продал почти все свои недвижимость, 43 здания для общественного пользования, частной компании..Сегодня она сталкивается с рекордным увеличением арендной платы, что создает нагрузку на ее бюджет..Логотип невозможно пропустить.
В белом цвете на красном фоне, все три буквы SBB повсюду у входов в общественные здания Хярнёсандса..Это эмблема Самхалсбьядсбологата, шведского лидера рынка недвижимости..Это казалось невозможным всего два года назад..Но потом инфляция вернулась, и процентные ставки выросли..В настоящее время компания, имеющая более 700 общественных зданий в Швеции, находится на грани банкротства..В Хярнёсанде мэр социал-демократ Андерс Шёландер искал информацию, которая прибывала в дрибс и драбах..
В ноябре 2022 года он обнаружил в газетах, что помещения его муниципалитета – включая многочисленные школы, дома престарелых и дома для медсестер – теперь принадлежат компании под названием Эдуко, контролируемой 51% СБК и 49% канадским менеджером по активам Брукфилд.В июне две группы начали переговоры о возможном выкупе акций компании Брукфилд.21 июля пресс-релиз объявил, что они не сработали..Андерс Шёландер, мэр Хярнёсанда (Швеция), перед зданием муниципалитета 29 августа 2023 года.
РЕБЕККА УЛИН ДЛЯ ЛИ МОНДЕ С тех пор все это было размыто..
Шёландер организовал встречу в мэрии, напыщенном здании с фухсийско-розовыми фасадами и белыми колоннами, которое было открыто в 1791 году в центре Хярнёсанда..Мэр был загружен просьбами о проведении собеседования.В конце концов, Хёрнёсанд — муниципалитет Швеции, арендующий большинство зданий от SBB: собственность, которая принадлежала компании SBI и была продана за 900 млн. крон в 2007 году (около 90 млн евро сегодня)..В то время его финансы были в красном цвете..
Хярнёсанд страдал от тех же болезней, что и большинство муниципалитетов на севере Швеции: его фабрики закрывались, молодые люди уезжали из города или не возвращались домой, а население старело.Хярнёсан получил помощь от правительства по линии чрезвычайной программы муниципальной помощи, направленной на оказание поддержки местным властям в значительной степени задолжавших после финансового кризиса, который уничтожил экономику Швеции в начале 90-х годов, но этого было недостаточно..У власти в то время было право на центр, и вскоре у него закончились идеи. Тем более что ему пришлось быстро найти средства для финансирования пенсий муниципальных служащих.
На ум пришла идея: почему бы не продать часть своего портфеля недвижимости, чтобы собрать свежие деньги? 18 сентября 2007 года была завершена продажа..В 1994 году государство создало Кунгследена для того, чтобы избавиться от тяжелейших долгов банка " Гёта > - одного из двух финансовых учреждений, которые больше всего пострадали в результате взрыва «пузыря» недвижимости с 1991 по 1992 год и были национализованы..
Три года спустя банк был приватизирован и изменил направление.Цель состояла не в том, чтобы больше продавать собственность, а в ее приобретении и затем сдавать их напрокат предыдущим собственникам: муниципалитетам или регионам, иногда даже государству..Риски представляются минимальными: арендаторы были надежными и их платежеспособность гарантировалась, контракты работали в течение многих лет, а доходность инвестиций составляла около 8%..У вас 68% этой статьи осталось читать..
Остальное только для подписчиков..- Я не знаю..
Source: https://www.lemonde.fr/en/economy/article/2023/09/23/harnosand-a-swedish-town-in-real-estate-turmoil_6138790_19.html
