DATE: 2023-10-04
Нью-Йорк CNN Business — нью-йоркский судья на прошлой неделе постановил, что бывший президент Дональд Трамп переоценил стоимость своего поместья Мар-а-Лаго в результате того, как он проткнул глаза 2300%.
Это заключение, часть шокирующего решения о том, что Трамп и его взрослые сыновья повинны в мошенничестве, было лишь одним из многочисленных примеров того, как судья Артур Энгорон обнаружила, будто империя недвижимости Трампа была сильно завышена..
Но вывод Мар-а-Лаго, в частности, поднимает брови среди экспертов по недвижимости и правовым вопросам из-за того, что судья Энгорон полагался на:.
▪ С 2011 по 2021 год Оценщик округа Палм-Бич оценил рыночную стоимость Мар-а-Лаго на уровне от 18 млн. до 27 долл. США.
6 миллионов, .Энгорон написал в своем решении.Судья отметил, что Трамп ценил Мар-а-Лаго на сумму от 426 долл. США.
5 миллионов и 612 млн. долл. США - завышение по крайней мере на 2300 процентов, в сравнении с оценкой оценки.▪ Однако широко известно, что оценка налогоплательщика обычно, хотя и не всегда, меньше того, чем имущество может распоряжаться на открытом рынке..
Иными словами, это не сравнение яблок с аппендицитом..
▪ Порочные и рыночные ценности не одно и то же..
. Это хорошо известный факт, - сказал Элай Бераха, председатель школы недвижимости во Флориде-международном университете.▪ Что касается свойств, которые являются уникальными.И очень легко утверждать, что это уникальное достояние..▪ Дина Голдтэйер, исполнительный директор по продажам в Дугласе Эллимане (Южная Флорида), сказала на своем опыте работы на рынке сверху-вкусных товаров оценка налоговых рейтингов не учитывается при оценке стоимости имущества..
Он не стал бы хорошим риэлтором, Голдентэйер сказал о судье..
▸ Этого так широко известно, что он не позволяет точно определить рыночную стоимость..▸ Голдентэйер добавил, если есть рейтинг того, что будет иметь наименьшую оценку, это - офис налоговых оценок, за которым следует Zillow и затем оценка недвижимости является самой высокой.
▪ Неправильно предполагать, что налоговая оценка и рыночная стоимость одинаковы по словам Джонатана Миллера, президента и директора компании Miller Samuel Inc..
, компания по оценке недвижимости в Нью-Йорке.: Они могут быть, на некоторых рынках они одно и то же, но в большинстве других нет..
Мелисса Синтрон, партнер по защите страхового сектора и корпоративным группам в Харрингтоне Окко & Монке, сказала: «Это не споримо» (Mar-a-Lago стоит более 28 млн. долл. США) на основе усовершенствований и анализа рынка.
Конечно, только потому что сумма налоговых взносов, использованная судьей, возможно, снизила стоимость Мар-a-Лаго, это не обязательно означает, что Трамп использовал справедливую оценку для Mar-A-Lago..
Этот вопрос подлежит обсуждению.■ Конечно, не ясно, что такое значение. - Говорит Миллер..
▪ Проверка - это то, что рынок будет сдавать за собственность..Проблема в том, что это дом не для одной семьи..▪ Судья в своем постановлении отметил, что Трамп согласился использовать Мар-а-Лаго как социальный клуб и что существуют ограничения на потенциальное использование собственности..
Как правило, риэлторы, покупатели и продавцы пытаются определить оценочную стоимость имущества путем сопоставления с аналогичными оценками, которые были недавно проданы в том же районе..
Но это может оказаться невозможным, когда дело касается уникальной собственности, особенно принадлежащей известному человеку и действующей как частный клуб.- Мар-а-Лаго такой трофейный актив..
В своей собственной лиге он сказал, что Золотой Тэйер — южно-Флоридский реаллер..Золотой Тэйер сказала, что придумала стоимость на Мар-a-Лаго, она бы наняла трех независимых оценщиков и взяла смешанный средний показатель их оценок..
Она не будет использовать оценку налоговых оценок..На прошлой неделе Трамп и его адвокаты подвергли резкой критике решение суда..
Адвокат Трамп Кристофер Киз назвал решение полностью оторванным от фактов и регулирующего права.▪ Трамп обвинил Энгорона в том, что он выполнил торги по делу Генерального прокурора Нью-Йорка Летитии Джеймс.
Однако это решение было основано не только на Мар-а-Лаго.
Судья Нью-Йорка обнаружил множество случаев, когда Трамп и его взрослые сыновья накачали стоимость имущества..Например, Энгорон обнаружил, что Трамп накачал стоимость собственности по 40 Уолл-стрит и 7 Спрингс Эстейт в графстве Вестчестер (Нью-Йорк), а также курс для гольфа в Абердине..
В частности, Энгорон обнаружил Трампа в три раза больше его тройной квартиры в Тауэре, что привело к завышению стоимости от 114 до 207 миллионов долларов..
* Расхождения в этом порядке масштаба, которые разработчики недвижимости на протяжении десятилетий сравнивают с собственными жилыми помещениями, можно считать только мошенничеством..
Синтрон, партнер Харрингтон Окко и Монк, не думает, что спор по оценке Мар-а-Лаго подталкивает шприц к вопросу о том, совершил ли Трамп мошенничество.
:: Существует достаточно примеров этой практики, что геи занимались его собственностью для поддержки выводов судьи Энгоронс о том,что было намерение обмануть, -- заявил Синтрон..
СННЯС Анна Бахни внесла свой вклад в подготовку настоящего доклада.
- Я не знаю..
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/03/business/trump-fraud-judge-mar-a-lago/index.html
