DATE: 2023-10-06
Примечание: Запишитесь на CNN, пока в китайском бюллетене будет показано то, что вам нужно знать о подъеме страны и как это влияет на мир..Гонконг Си-Эн - Китайцы, один из самых быстрых в истории темпов экономического роста крупной экономики, на протяжении десятилетий был обусловлен бумом жилищного строительства, подстегнутым ростом населения и урбанизацией..
Однако рынок недвижимости, на который приходится до 30% экономики, оказался в кризисе более двух лет назад после того, как правительство заблокировало деятельность разработчиков..
Инвестиции в недвижимость упали впервые за десятилетие прошлого года, и без каких-либо мер по спасению от Пекина экономический спад скорее всего продолжится, что создает серьезную угрозу перспективам роста Китая..
Для Китая единственным выходом из этого кризиса [имущества] является медленная, но болезненная корректировка . Алисия Гарсия-Херреро, главный экономист Азиатско-Тихоокеанского региона в Натиксисе.
▪ Корректировка началась только через несколько лет..▪ Страна должна соотносить предложение жилья с гораздо более низким спросом, которое снижается из-за старения населения..
Это очень высокий порядок..
В прошлом месяце бывший заместитель главы национального статистического бюро был процитирован государственными средствами массовой информации как " Китайс, все население 1 года > ..4 миллиарда не будут достаточны для заполнения всех пустых квартир, заброшенных по всей стране.Правительство уже проводит общенациональную политику по сокращению избыточного предложения, включая замедление темпов продажи земли в городах и поощрение разработчиков к снижению цен на жилье для стимулирования спроса.
По мнению Гарсии-Херреро, отказ от этой избыточной способности . в секторе недвижимости неизбежно нанесет ущерб экономическому росту Китая.
▪ Возможно, Китай будет ежегодно сбривать около полутора процентных пунктов роста по крайней мере до 2026 года..
28 сентября 2023 года Всемирный банк сократил прогноз в отношении валового внутреннего продукта (ВВП) Китая на 2024 год до 4 лет..
4% от 4.8% в воскресенье, ссылаясь на сохраняющиеся внутренние трудности, такие как повышенный долг, слабость собственности и старение населения.За несколько дней до этого Международный валютный фонд (МВФ) заявил, что он ожидает от Китая замедлившихся темпов роста примерно в 3 раза..
5 процентов в среднесрочной перспективе по сравнению с примерно 5 процентами в этом году из-за демографических колебаний и замедления роста производительности.В последний раз экономический рост Китая в целом на этом уровне был отмечен в 1989 и 1990 годах, когда его темпы упали до 4..
2% и 3.9% соответственно от 11.3% в 1988 году из-за международных санкций, вызванных репрессиями на площади Тяньаньмэнь.МВФ заявил, что будущий рост может превысить 3..
5%, если Пекин получит больше стимулов и экономических реформ.В течение многих лет многие разработчики в Китае имели простую бизнес-модель: продать квартиры до завершения строительства.
Регулирующие органы внедрили эту модель в 1994 году для удовлетворения растущего спроса, поскольку страна вступила в быстрый период урбанизации после проведения рыночных реформ.Деньги от продаж финансировали их расширение, сделав риэлторские могулы некоторыми из стран..
Стратегия в основном работала до тех пор, пока около трех лет назад китайское правительство не сломило чрезмерное заимствование недвижимости из-за того, что оно беспокоилось о риске финансовой нестабильности.
Она также хотела бы остановить рост цен на недвижимость и уменьшить риски, связанные с ракетным обслуживанием долга.Это решение усугубило кризис наличных средств в таких разработчиках, как Эвергранде, который в конечном итоге не выполнил свои обязательства перед держателями долга в декабре 2021 года, что вызвало более широкий кризис в отрасли..
Эвергранду нужно было реструктурировать и позволить ей снова встать на ноги, но его проблемы только углубились..
На прошлой неделе компания заявила, что ее основатель и председатель Сюй Цзяин были задержаны властями по подозрению в преступлениях, разочаровав инвесторов, которые надеялись увидеть как эта компания заключит мир со своими кредиторами в этом месяце..Возникли опасения в связи с судьбой Эвергранды, которая имеет более 300 млрд. долл. США по неоплаченным долгам и сотни тысяч квартир на всей территории страны.
Потенциальная ликвидация фирмы может нанести ущерб домашним хозяйствам и подорвать доверие к разбитому рынку недвижимости, отказавшись от усилий Пекина по оживлению сектора и предотвращению более серьезных экономических проблем.
Был проблеск надежды для Санака Китая, еще одного крупного разработчика, который получил одобрение гонконгского суда в четверг на его многомиллиардный план реструктуризации офшорной задолженности.
Но в целом сектор недвижимости резко сократился, когда он приспосабливался к падению спроса.
В 2020, 2021 и 2022 годах новые работы по определению площади пола сократились соответственно на 2%, 11% и 39% по сравнению с предыдущим годом согласно официальным данным.При остановке в секторе недвижимости Пекин пытается найти альтернативные двигатели роста..
В прошлом месяце президент Си Цзиньпин подчеркнул необходимость поощрения новой формы индустриализации, в которой такие сектора, как " зеленая технология > могут занять место собственности..
Однако в ближайшем будущем эта цель может оказаться невозможной..
▪ Многие из этих секторов развивались быстрыми темпами в течение многих лет, но они слишком малы для того, чтобы компенсировать свою роль собственности. Марк Уильямс, Шина Юэ и Цичуань Хуан написали на прошлой неделе письмо о результатах исследований.
:: В 2022 году на долю секторов, уже определенных как < " стратегические новые отрасли >. включая передовые материалы и инструменты и экологически чистые энергетические продукты, такие, как электромобили, приходилось чуть более 13 процентов ВВП.
▪ Маловероятно, что новые обрабатывающие сектора сами по себе достигнут масштабов или создадут рост или рабочие места, которые были созданы в результате деятельности собственности..
Сектор недвижимости играет в китайской экономике огромную роль..
Согласно последним данным центрального банка за 2020 год, на долю жилищных активов приходится около 70% - самая большая доля домашнего богатства..Продажа земли разработчикам составила более 40% от дохода местных органов власти за годы до 2021 года..
Это упало до 37% в 2022 году.Новый план индустриализации больше похож на способ контекстации политических целей Китая, которые в первую очередь призваны помочь достичь технологической самообеспеченности и конкурировать с Западом, а не стимулировать рост ВВП, — сказали аналитики из экономики капитала..
:: По нашему мнению, отвлекая ресурсы на борьбу за технологический рубеж, они могут привести к снижению темпов экономического роста в целом..
Негативный эффект от богатства Потребление не выглядит как жизнеспособный непосредственная возможность заполнить отверстие, оставленное сектором недвижимости..
На протяжении десятилетий бум недвижимости подпитывал расходы Китая, который рос в среднем классе и держал большую часть своего богатства в недвижимости..
Отрицательный эффект . падения цен на жилье сдерживает их желание расходовать, и люди накапливают деньги.
По данным Банка Китая «People-83s», к июню объем банковских вкладов составил 132 трлн. юаней (18 триллейтов), превысив весь ВВП Китая за прошлый год.
Сбережения домашних хозяйств резко возросли на 17.
84 трлн. юаней (2 долл. США).6 триллионов) в 2022 году, на 80% больше чем в 2012 году..Что больше трети их общего дохода.До пандемии люди сэкономили около пятой части своего дохода..Согласно оценкам " Capital Economics > , чистый доход домохозяйств Китая в Китае сократился на 4 человека..
3% в 2022 году, что объясняется падением цен на жилье и фондовый рынок.Это было первое такое снижение за более чем два десятилетия..Как и в Японии в 1990-х годах, растет более широкая потеря доверия среди китайских потребителей и инвесторов к модели постбаблядного роста. Аналитики из Оксфордской экономики написали это в докладе о результатах исследований за прошлый месяц.
■ Очевидным местом для поиска путей роста являются потребительские расходы, но достижение этой цели требует крупных структурных изменений в политике..• задачи по восстановлению равновесия между политиками Китая и политическими деятелями сталкиваются с многочисленными проблемами в осуществлении этих изменений;.
▪ Домашние дома уже в значительной степени используются для жилья и имеют мало возможностей, чтобы заимствовать на потребление..
▪ Приоритет ... [должно быть] для правительства в том, чтобы быстро создать альтернативные возможности роста доходов помимо жилья, которые будут стимулировать потребление домохозяйств..
▪ Демографическая ситуация является еще одним ключевым ветром, и помогает объяснить желание многих китайских людей сильно спастись..
* Система социального обеспечения продолжает развиваться медленно, и главный столп пенсий Китая застрял в дефиците с 2014 года..
В отсутствие адекватной пенсионной системы, предосторожности сбережения были высокими и липкими. Они отметили, что около 32% личного располагаемого дохода.
Обе научно-исследовательские фирмы считают, что китайским властям необходимо найти пути повышения располагаемого дохода и производительности труда..
По словам аналитиков Стэнфордского университета и АИПИ, фундаментальное изменение структуры экономики Китая потребует уделения особого внимания развитию новых отраслей промышленности, повышению производительности труда и укреплению рынков аренды..
- Мишель Тох представила доклады.
- Я не знаю..
Source: https://edition.cnn.com/2023/10/06/economy/china-economy-real-estate-crisis-intl-hnk/index.html
