DATE: 2023-09-11
Франция не стала великой страной домовладельцев, как обещал бывший президент Николя Саркози в 2007 году..Его амбиции в то время, что каждый должен иметь возможность владеть домом, пришли с целевым показателем 70 процентов домашних хозяйств..И все же только 58% из них в 2021 году имели свое основное жилье, далеко от среднего показателя Европейского союза на уровне 70%.Кризис жилья, о котором свидетельствует об коллапсе в займах домов и резком уменьшении сделок с недвижимостью, еще больше отдалил многих французских граждан от их планов покупки собственности..С осени 2021 года несколько сигналов ознаменовали окончание исключительного периода для участников, занимающихся недвижимостью и подкреплявшихся исторически низкими процентными ставками.
Спрос стал спотыкаться после лета 2021 года, как сказал экономист по жилищному строительству Мишель Муйяр..Мы видели это вместе со стабилизацией, потом рассыпание новых продаж домов..И все же, в то время ставки по ипотечным кредитам продолжали снижаться, хотя инфляция уже снижалась..Это был момент, выбранный финансовыми властями для того, чтобы успокоить кредитный рынок.
В самом разгаре эйфории рынка недвижимости они подвергались критике за продление сроков кредитования и принятие заемщиков, доля которых в рамках усилий (ежемесячных выплат по отношению к доходу) превысила максимальный пороговый уровень 35%..В сентябре 2021 года Высший совет финансовой стабильности, возглавляемый французским министром экономики Бруно Ле-Мэром, принял решение ограничить продолжительность предоставления займов на жилье и долю выплат в доходах заемщиков..
По словам Муйларта, это ограничение на коэффициент усилий оказало значительное влияние на владение жильем..По его мнению, это в значительной степени объясняет увеличение на 45% суммы личных авансовых платежей, необходимых для покупки имущества (в среднем 25 000 евро) с 2019 года..Владение жильем достигло пика.В том году мы были чуть менее 900 000 новых домовладельцев, в то время как в 2023 году можно ожидать меньшего количества – что очень важно, сказал Муйяр..Однако реальный пусковой сигнал для жилищного кризиса заключался в резком повышении процентных ставок, которые снижались на протяжении 40 лет..
Для борьбы с инфляцией, которая росла с начала войны в Украине, Европейский центральный банк провел самый быстрый за всю свою историю подъем темпов инфляции..Банки приняли эти меры.Средняя ставка ипотечных кредитов увеличилась более чем в три раза: с чуть более 1% в декабре 2021 года до 3.8%, в августе 2023 года.Еще одна причина для того, чтобы потенциальные покупатели были недовольны.У вас 51..
45% этой статьи осталось читать.Остальное только для подписчиков..- Я не знаю..
Source: https://www.lemonde.fr/en/opinion/article/2023/09/11/homeownership-in-france-a-fading-dream_6132338_23.html