DATE: 2023-08-31
НЬЮ-ДЕЛИ: Самая крупная группа покупателей жилья потребовала создания комитета по контролю за недвижимостью (ККР), одновременно отметив, что регулирующие органы недвижимости (РРЕА) не смогли эффективно выполнять закон о регулировании недвижимости..Она указала, что не было зарегистрировано несколько жилищных проектов, несмотря на обязательное положение и задержки с завершением работ по проектам, которые начались после вступления в силу центрального закона..Форум за коллективные усилия в интересах народа (ФЗП), проводивший кампанию по разработке закона RERA, сослался на выводы и рекомендации комитета Amitabh Kant, созданного министерством жилищного строительства для обеспечения более строгого контроля за деятельностью регулирующих органов..Он предложил обратиться к комитету с просьбой всесторонне изучить все вопросы, касающиеся сектора недвижимости, и рекомендовать меры, которые необходимо принять для обеспечения того, чтобы такие ситуации, как задержки в осуществлении проектов, не возникали в будущем..В письме, адресованном министру жилищного строительства Хардипу Сингху Пури, ФКФЕ настоятельно призвал к тому, чтобы в состав ЦЖП входили покупатели жилья, видные независимые лица и авторитетные некоммерческие организации..▪ Этот комитет должен исключать любое участие строителей или их организаций..Основная роль РМДС будет заключаться в изучении отклонений, оперативной практики и общей функциональности и целей органов РУЭИ с целью обеспечения их соответствия подлинному духу осуществления РЕРА..Ссылаясь на рекомендацию комитета высокого уровня (в отношении обязательной регистрации в RERAOS) всех проектов недвижимости, ФССЕ заявил, что пропагандисты юридически обязаны регистрировать свои проекты согласно центральному закону..Что касается наблюдения Группы ___, согласно которому разработчики должны вести и представлять подробную отчетность по проекту, включая финансовые ведомости, юридические документы и отчеты о ходе строительства, то ФССЕ заявил, что инициаторы не соблюдают мандат на обновление информации об осуществлении проекта каждый квартал; а регулирующие органы не принимают адекватных мер для обеспечения соблюдения этого требования..▪ Вместо того чтобы налагать санкции за несоблюдение, они, как представляется, выдают уведомления только после значительного периода неисполнения обязательств, что является явно недостаточным обеспечением исполнения..Кроме того, ФССЕ заявил, что рекомендация Комитета (CRC/C/79/Add.1), которая включает проекты, которые были начаты после введения в действие РРЕА и отложены более чем на два года, может быть принята к участию в процессе урегулирования под руководством правительства штата/РЭИ..Она вновь заявила, что это вызывает сомнения в эффективности и функционировании РЕРА с точки зрения предотвращения задержек по проектам и обеспечения своевременного завершения проекта..В ответ на рекомендацию о том, что все проекты могут быть продлены еще на три года без каких-либо платежей властям, покупатели жилья заявили, будто в предлагаемом продлении не рассматриваются сроки, необходимые для завершения проектов при рассмотрении каждого конкретного случая, которые во многих случаях могут составлять гораздо менее трех лет.▪ Кроме того, в нем отсутствует компенсирующее положение для лиц, страдающих от покупки жилья..Это могло бы оказать помощь строительникам, но при неблагоприятных затратах и постоянных страданиях покупателей жилья, которые уже пережили длительные задержки в осуществлении проекта и дополнительное продление на три года без какой-либо компенсации, может полностью разрушить их как финансово, так и умственно..- Я не знаю..
Source: https://timesofindia.indiatimes.com/business/india-business/homebuyers-body-demands-setting-up-of-rera-monitoring-committee/articleshow/103231425.cms
